Miljöstrategi - Specialfastigheter.se
Miljöstrategi En färdplan för ett långsiktigt företagande med miljömål på kort och lång sikt. Fastigheter påverkar miljön under hela sin livscykel, från projektering, byggande o ch förvaltning till ombyggnad och rivning. Därför måste vi tänka långsiktigt i alla delar av vår v erksamhet. Här presenteras våra kortsiktiga miljömål till år 2018 samt våra långsiktiga miljömål som sträcker sig till år 2030. Dessa mål prioriteras i vår resa att bli en hållbar fastighetsägare och förvaltare. 2 M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 3 M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 Specialfastigheter – ett föredöme i fastighetsbranschen Fastigheter påverkar miljön under hela sin livscykel, från projektering, byggande och förvaltning till ombyggnad och rivning. Därför måste vi tänka långsiktigt i alla delar av vår verksamhet. Här presenteras fyra övergripande miljömål som prioriteras i vår resa att bli en hållbar fastighetsägare och förvaltare. Framtidens klimatsmarta fastighetsbolag Resurseffektiv fastighetsförvaltning Minskad användning av giftiga ämnen och material Internt miljöarbete Specialfastigheter är en viktig samhällsaktör och ska Det här dokumentet kommunicerar med medarbetare därför vara ett föredöme inom hållbar utveckling. Utifrån på Specialfastigheter samt våra externa intressenter. Det de krav som vår ägare ställer, samt vad omvärlden och visar vilken ambitionsnivå som Specialfastigheter har med våra kunder förväntar sig av Specialfastigheter, har följan- sitt miljöarbete. de miljömål arbetats fram. Ansvaret för att nå målen i vår miljöstrategi ligger i Miljömålen följs upp genom olika nyckeltal. Vissa mål organisationen som består av duktiga och engagerade kommer att följas upp kvartalsvis, andra årsvis. Våra korta medarbetare. Vi vill och kan göra skillnad för att skapa det miljömål sträcker sig till år 2018 och våra långsiktiga mål långsiktigt hållbara fastighetsbolaget. till 2030. 4 M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 Framtidens klimatsmarta fastighetsbolag Under 2014–2018 är Specialfastigheters klimatarbete Vi ska för våra hyresgäster kunna visualisera energi inriktat på följande områden: förbrukningen i fastigheten på ett enkelt och kommuni- Minska det totala utsläppet av växthusgaser kativt sätt. Effektivisera energianvändningen Öka användningen av förnyelsebar energi Hela Specialfastigheters fordonspark är fossilfri, vilket Minska utsläppen av klimatpåverkande gaser från innebär att bilarna enbart körs på förnyelsebart bränsle våra material LÅNGSIKTIGT MILJÖMÅL 2030 År 2030 ska Specialfastigheters utsläpp1 av växthusgaser2 ha minskat med 40 % jämfört med basåret 2012. såsom exempelvis biogas, etanol eller el. MILJÖMÅL 2018 Minska det totala utsläppet av växthusgaser Vi ska minska vårt totala utsläpp av växthusgaser med Alla byggnader ska byggas enligt EU – direktivet ”nära-noll 8 % per år. År 2018 innefattas följande parametrar i energibyggnad”, vilket gäller även vid ombyggnation. Syftet Specialfastigheters utsläpp av växthusgaser: med EU-direktivet är att främja en förbättrad energi prestanda i byggnader. Under år 2015 ska kraven för Materialval och deras klimatpåverkan ”nära-noll energibyggnad” förtydligas av regeringen. Läckage från kylmaskiner Produktion och distribution av bränslen I vårt fastighetsbestånd ska den genomsnittliga energi hos våra energileverantörer förbrukningen, det vill säga fastighetsel, värme, komfort Fjärrvärme kyla och varmvatten, minska med 30 % eller vara som mest Fjärrkyla 115 kWh/m2 innan år 2030 jämfört med 2008. El Företagets resor År 2030 ska 100 % av energin som förbrukas i våra fastig- Avfall heter vara producerad från förnybara energikällor. Framtidens klimatsmarta fastighetsbolag forts nästa sida Specialfastigheters utsläpp av växthusgaser år 2013 beräknas utifrån klimatpåverkan från vår användning av fjärrvärme, el, och fossila och förnyelsebara bränslen samt våra medarbetares resor. 1) Specialfastigheters utsläpp av växthusgaser år 2018 beräknas utifrån klimatpåverkan från vår användning av fjärrvärme, fjärrkyla, el, produktion och distribution av bränslen hos våra energi leverantörer, resor, materialval och deras klimatpåverkan samt läckage från kylmaskiner. 2) 5 Vi redovisar utsläpp av växthusgaser genom koldioxidekvivalenter (CO2-e). M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 forts Framtidens klimatsmarta fastighetsbolag Vi ska även arbeta med att minska Specialfastigheters in- År 2018 ska energiförbrukningen vara högst 170 kWh/ direkta miljöbelastning genom att ställa krav på och följa m2; fastighetsel, verksamhetsel, värme, komfortkyla upp våra leverantörers utsläpp av växthusgaser. Genom och varmvatten. Detta innebär en minskning av värme att använda ovanstående utsläppskällor för att beräkna förbrukningen med 3 % per år och 5 % för el. Vattenför- vår klimatpåverkan, följer vi GHG-protokollets (Green- brukningen ska minska med 4 % per år fram till år 2018. house Gas Protocol) riktlinjer, som är en internationell beräkningsstandard. Effektivisera energianvändningen Öka användningen av förnyelsebar energi År 2018 ska 20 % av energin som förbrukas i våra fastig heter vara producerad från förnybara energikällor3. Våra fastigheter ska förses med fjärravlästa mätare för följande energislag; el, värme, komfortkyla och varmvatten. År 2018 ska andelen förnyelsebart bränsle vara minst Efterföljande utredning får visa när och hur vi väljer att 90 % av de transporter som sker inom Specialfastigheters implementera fjärravlästa mätare. verksamhet. Elförbrukningen ska vara fördelad i fastighets- och verk- Växthusgasutsläppen från våra resor ska minska med 3 % samhetsel i våra fastigheter. Utredningen får visa om vi varje år, jämfört med föregående år. År 2018 ska samtliga ska använda schablon eller mätning för att få fram fördel- fordon som Specialfastigheter nyttjar vara miljöbilar4 och ningen mellan fastighets- och verksamhetsel. våra tjänsteresor ska vara klimatneutrala5. med fossila bränslen, exklusive reservkraft. Vi kommer att Minska utsläppen av klimatpåverkande gaser från våra material påbörja en utredning för att undersöka möjligheten att an- Vi ska utreda vilket IT-verktyg som ska användas i projekt vända fossilfri reservkraft. och förvaltning för att välja material med mindre miljö År 2015 ska ingen uppvärmning av våra fastigheter ske påverkan, såsom lägre utsläpp av växthusgaser. År 2018 Under år 2014 utreder vi andra alternativ till fossil spets- kommer vi att värdera material och produkter utifrån kost- värme, för att välja det bränsle som är bäst ur ett helhets- nad, klimatgasutsläpp CO2-e/m2 samt innehåll av miljö- perspektiv, såväl miljömässigt som ekonomiskt. och hälsofarliga ämnen. 3) Beräkningarna grundar sig på möjligheten att producera egen värme. 4) Enligt 2013 års miljöbilsdefinition. Resan betraktas som ”klimatneutral” om en verifierad utsläppsreduktion som motsvarar utsläppen av bränslet från icke-förnybara energikällor finansieras. 5) 6 M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 Resurseffektiv fastighetsförvaltning Specialfastigheter vill minska den totala resursanvändningen genom att arbeta med slutna kretslopp när det gäller varor, tjänster och våra fastigheter. Specialfastigheter ska uppmuntra och arbeta förebyggande tillsammans med våra hyresgäster för att skapa bra avfallslösningar i våra fastigheter. År 2018 ska det finnas en återvinningsanläggning på varje fastighet som stödjer vår hyresgästs ambitioner att sortera avfall. Under 2014–2018 kommer Specialfastigheter att agera resurseffektivt genom att fokusera på följande områden: Använda kretsloppstänkande och LCC analyser vid in- Under 2014 ska Specialfastigheter ta fram en avfalls minimeringsplan, som innefattar minskning av vår av- köp av varor och tjänster fallsproduktion i projekt, förvaltning samt på våra kontor. Minska avfallsmängderna Vi ska genom ett tydligt kravställande på våra avfallsentre- Verka för flexibilitet och minskad miljöpåverkan vid prenörer se till att vi får in den avfallsstatistik vi behöver exploatering och fastighetsutveckling LÅNGSIKTIGT MILJÖMÅL 2030 för att kunna följa upp våra avfallsmängder. Specialfastigheter bidrar till den hållbara stadsutvecklingen Verka för flexibilitet och minskad miljöpåverkan vid exploatering eller fastighetsutveckling med våra flexibla byggnader. Vi ska bygga flexibla byggnader som ökar möjligheterna till att anpassa fastigheten efter våra hyresgästers föränd- Allt avfall som uppkommer i vår verksamhet eller hos våra rade behov. hyresgäster ska återanvändas eller återvinnas. MILJÖMÅL 2018 Använda kretsloppstänkande och LCC analyser vid inköp av varor och tjänster. med de ekonomiska kalkylerna, när vi planerar för nybyggnationer. Genom att beakta hela byggnaders livscykel utifrån ett miljöperspektiv, i kombination med att minska Specialfastigheter ska ställa relevanta och mätbara miljö utsläppen av växthusgaser, kommer miljöfaktorerna att krav vid upphandling och inköp av varor och tjänster. påverka placering samt utformning av Specialfastigheters Kraven i de miljömässigt mest prioriterade upphandling- byggnader år 2018. arna ska följas upp och kontrolleras under avtalets gång. Minska avfallsmängderna År 2018 ska materialåtervinningsgraden i Specialfastig heters verksamhet vara minst 60 %. Andelen sorterat avfall i våra byggentreprenader ska uppgå till minst 90 %. 7 Vi bedömer den totala miljöbelastningen tillsammans M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 Minskad användning av giftiga ämnen och material De material och ämnen som vi använder i vår fastighetsförvaltning ska vara fria från miljö- och hälsoskadliga ämnen. Det främjar en god hälsa för de som verkar i våra fastigheter samt för våra medarbetare. Materialen vi använder ska ha en låg miljöbelastning. förs i våra byggnader. Informationsmodellen avseende material som finns i byggnaden stödjer och underlättar Specialfastigheters arbete med en kostnadseffektiv förvaltning. MILJÖMÅL 2018 Under 2014–2018 kommer Specialfastigheter att agera Val av material och kemikalier utifrån ett miljö- och hälsoperspektiv för en giftfri verksamhet genom att fokusera på följande År 2014 har alla driftkontor och fastigheter en digital områden: kemikalieförteckning. Val av material och kemikalier utifrån ett miljö- och hälsoperspektiv Kartläggning och åtgärder för att minska förekomsten av radon i våra fastigheter Kartlägga förekomsten av förorenad mark eller byggnad År 2018 ska endast material och produkter som uppfyller Sunda Hus kriterier för A- eller B-material, användas vid ny- och ombyggnation. LÅNGSIKTIGT MILJÖMÅL 2030 Kartläggning och åtgärder för att minska förekomsten av radon i våra fastigheter Vi använder byggnadsmaterial som till stor del innehåller År 2016 är alla fastigheter inventerade avseende ädelgasen återvunnen råvara. radon, som ger upphov till joniserande strålning och kan tränga in i byggnader från marken eller finnas i en viss typ Vi återanvänder produkter i stor utsträckning. av betong. Åtgärder för att minska mängden radon i våra byggnader genomförs fortlöpande. År 2030 är den digitala innehållsförteckningen utbyggd byggnad innehåller. Arbetet med att skapa innehållsför- Kartlägga förekomsten av förorenad mark eller byggnad teckningar för våra byggnader påbörjades redan 2010, År 2018 är alla fastigheter inventerade avseende miljö genom att nya material registreras i Sunda Hus miljöda- föroreningar. Syftet är att kartlägga eventuella miljöskulder tabas. Arbetet med att dokumentera material fortlöper som en del i bedömningen av det totala ekonomiska värdet genom de projekt och planerade underhåll som genom- i fastigheten. med information om de material och ämnen som varje 8 M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 Internt miljöarbete En satsning på ett systematiskt och tydligt miljöarbete ökar kunskapen och engagemanget hos medarbetarna på Specialfastigheter. Det gör att möjligheterna till långsiktigt hållbara beslut ökar. Målet är att det ska vara enkelt att ta ”gröna” och därmed hållbara beslut i vardagen, vilket gör oss till ett föredöme i branschen och stärker vårt varumärke. Specialfastigheter ska föregå med gott exempel och se till att våra egna kontor uppfyller kraven för ett grönt kontor. Det innebär bland annat att vi ska källsortera, använda miljömärkta och ekologiska produkter samt arbeta med lokala miljöplaner för varje kontor. Gröna hyresavtal ska erbjudas till våra kunder Vi erbjuder alla våra hyresgäster möjlighet att teckna gröna hyresavtal. Det gröna hyresavtalet är en bilaga till Under 2014–2018 kommer Specialfastigheter att agera det befintliga hyresavtalet. inom följande områden för att skapa möjligheter till att ta gröna beslut i vardagen: Öka möjligheten till att ta långsiktigt hållbara beslut genom systematiserat miljöarbete Gröna hyresavtal ska erbjudas till våra kunder Öka antalet klassade byggnader enligt miljöbyggnad LÅNGSIKTIGT MILJÖMÅL 2030 Alla Specialfastigheters byggnader är miljöklassade. Under år 2014 utreder vi möjligheten att erbjuda våra hyresgäster en finansieringslösning för energibesparing. Öka antalet klassade byggnader enligt Miljöbyggnad År 2018 ska 100 % av våra nybyggnationer uppnå kraven och vara certifierade enligt systemet Miljöbyggnad nivå Guld. Gröna hyresavtal är en del av våra befintliga hyresavtal. MILJÖMÅL 2018 Öka möjligheten till att ta långsiktigt hållbara beslut genom systematiskt miljöarbete År 2018 är vårt miljöarbete certifierat enligt ISO 14001. Systematiken och tredjepartsgranskningen är ett styr medel för att nå våra miljömål samt minska våra risker. 9 M I L J Ö S T R AT E G I 2 0 18 År 2018 är 25 % av Specialfastigheters befintliga byggnader klassade enligt Miljöbyggnad.
© Copyright 2025