1. No category

ADVOKATHUSET^
#
#
Salgsopstilling
H SEN
Resenvej
„
83, 7800 Skive t l f . 96 15 40 38
(købsnøgle)
Højeste bud på 1. auktion kr. 135.000
til brug for
tvangsauktion over fast ejendom
Advokatrådet
og Dansk
Udarbejdet af
ejendomsmæglerforening
J.NR. 02-36110489/AK
Ejendommens matr.nr.: 24 i Sdr. B o r k by, Sdr. B o r k
beliggende:
Tarmvej
161, 6893 H e m m e t
Tilhørende:
A n n e Grete Nielsen A l l a n Nielsen
boende:
Bavnehøjen
Auktionstidspunkt:
Ny auktion fredag, d. 17. juni 2016, kl. 10.00
__________________________
Fredag, d e n 13. m a j 2016 k l o k k e n 10:40
Auktionssted:
Retten i H e r n i n g , Haraldsgade
23, 4690 Haslev
28, 7400 H e r n i n g
Rekvirent, h æ f t e l s e s n r . : i
Ved advokat:
Jes A n d e r s e n
Ej endomsoplysninger
Ejendomskategori:
Helårsbolig
Ejendomsværdi pr.:
01-10-2014, k r . 540.000,00
heraf grundværdi: k r .
53.200,00
Vurdering i h.t.
Retsplejelovens § 562:
Areal ifølge tingbogen : 413 m
2
heraf vej:
Forsikringsforhold:
A l m . Brand
Ej endomsskatter
og afgifter for året
andrager og omfatter:
2016
om
2
Se v e d h æ f t e d e e j e n d o m s s k a t t e b i l l e t
kr. 4468,34
Forslag til særlige
vilkår ifølge auktionsv i l k å r e n e s pkt 10 og l i .
Beskrivelse (herunder evt. bebygget areal, indretning m.v.):
Se v e d h æ f t e d e b e s k r i v e l s e .
Fremvisning
af huset finder sted tirsdag, den 3. maj 2016 kl. 12.30. Tilmelding
kan ske til
[email protected]
eller pr. t l f . 96 15 40 38. Er der ingen tilmeldte,
vil der ikke være
fremvisning
Lejemål:
1 stk.
Byrder og servitutter
Se vedhæftede tingbogsattest
(Evt. henvisning til
vedh. tingbogsattest):
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
1 af 66
ADVOKATHUSET
Sagsnr.:
02-36110489/AK
FUNCH
&
NIELSEN
BESKRIVELSE A F EJENDOMMEN
T a r m vej 161, 6 8 9 3 H e m m e t
Parcelhus beliggende i Hemmet. Ejendommen er opført i røde mursten i 1940. T i l ejendommen
h ø r e r en garage med et areal på 20 kvm ifølge BBR-ejermeddelelse.
Ejendommen indeholder i :
Stueplan: Entre m. klinkegulv m. adgang t i l køkken, værelse og badeværelse. Fra køkkenet er
der adgang t i l stue m. b r æ n d e o v n . Fra køkkenet er der adgang t i l b å d e kælder og førstesal. Køkkenet indeholder køle/fryseskab, komfur og e m h æ t t e .
Førstesal: Toilet, soveværelse og værelse.
Kælder: To disponible r u m samt vaskerum.
Arealet ifølge tingbogen udgør 413 kvm.
Boligarealet ifølge BBR-ejermeddelelse udgør 143 kvm.
Der tages forbehold for tredjemandsrettigheder samt de h å r d e hvidevarers tilstedeværelse efter
auktionen.
Ejendommen opvarmes med oliefyr og b r æ n d e o v n .
Ejendommen kan besigtiges tirsdag, den 3. maj 2016 kl.12.30 efter f o r u d g å e n d e tilmelding t i l
Advokathuset A/S, tlf. 9615 4038 eller pr. mail [email protected] senest dagen før. Er der
ingen tilmeldte, vil der ikke være nogen fremvisning.
Auktionskøber skal være o p m æ r k s o m på, at denne i n d t r æ d e r i den n u v æ r e n d e ejers forpligtelser
og rettigheder overfor ejendommens lejere.
Følgende bilag vedhæftes salgsopstillingen:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Størstebeløb og sikkerhedsstillelse
Tingbogsoplysning
Vurderingsoplysning
Ejendomsdatarapport
BBR-ejermeddelelse
Ejendomsskattebillet
Jordforureningsattest
Lejekontrakt (der er ikke betalt depositum iflg. lejer)
Opgørelse fra panthaverne, j f r . salgsopstilling
Skive afdeling:
27/05/2016
R e s e n v e j 8 3 , 7 8 0 0 Skive. T e l e f o n n r . 9 7 5 2 2 7 2 2
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2 af 66
GENERELLE FORBEHOLD
Auktionskøber skal v æ r e o p m æ r k s o m på, at der påløber morarenter på forfaldne terminer indtil
betaling sker. Dette gælder også, hvis der forfalder terminer t i l betaling i 4 ugers fristen i henhold t i l tvangsauktionsvilkårene punkt 6 A a. Disse morarenter vil blive opkrævet med en efterfølgende termin/indfrielse.
O p m æ r k s o m h e d e n henledes på, at ejendommens beskrivelse i et vist omfang er baseret på offentlige registre, som kan indeholde fejl. Hverken fogeden eller rekvirenten kan drages t i l ansvar
for s å d a n n e fejl.
O p n å r de i n æ r v æ r e n d e salgsopstilling a n f ø r t e realkreditinstitutter ved tvangsauktion kun delvis
d æ k n i n g for deres tilgodehavende, tager realkreditinstitutterne forbehold om eventuelt at lade
restgælden være dækket før restancer.
Realkreditlånene forfalder i henhold t i l deres indhold t i l indfrielse ved ejerskifte. Auktionskøber
kan ikke uden videre påregne gældsovertagelse af realkreditinstitutlånene. Auktionskøber opfordres t i l at rette henvendelse t i l realkreditinstituttet forinden tvangsauktionen med henblik på
opnåelse af forhåndstilsagn om gældsovertagelse.
Hvis auktionskøber er et selskab, m å det forventes, at eventuel gældsovertagelse kun vil blive
bevilget mod supplerende sikkerhed, herunder personlig kaution. Ved bevilling af gældsovertagelse vil blive opkrævet et gebyr.
S å f r e m t realkreditinstituttet ikke v i l bevilge gældsovertagelse, v i l lånene blive krævet indfriet efter tvangsauktionen.
S å f r e m t auktionskøber skal i n d f r i realkreditlånet gøres o p m æ r k s o m på tvangsauktionsvilkårenes punkt 6, hvorefter auktionskøber b æ r e r evt. kurstab samt tab ved, at kontantlån med særlige
indfrielsesvilkår m å indfries med et større beløb end lånets kontante pålydende. Såfremt auktionskøber ønsker at straksindfri med differencerente, skal auktionskøber ligeledes betale differencerenten.
Auktionskøber skal i henhold t i l Lovgivningen omkring Hvidvask og Terrorfinansiering legitimere sig overfor BRFkredit A/S. Privatpersoner skal udlevere farvekopi af
sygesikringsbevis samt farvekopi af pas eller kørekort.
Selskaber skal udlevere tegningsdokumentation i f o r m af udskrift fra Erhvervsstyrelsen, kopi af selskabets ejerbog samt legitimation for selskabets reelle ejere (privatpersoner) og tegningsberettigede personer.
2.
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3 af 66
Prioritetsopgørelse
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. H æ f t e l s e r
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype, rentesats,
nr./serie/afd., indestående t i l samt evt. yderligere bem.
f.eks. tvangsauktionsklausul, ejerskiftefradrag m.v.
opgjort pr.
auktionsdato
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
Transport
H æ f t e l s e nr. i :
P a n t e b r e v , o p r . k r . 804.700 t i l
B R F k r e d i t A / S , K l a m p e n b o r g v e j 205, 2800 L y n g b y ,
pantebrev m e d rentetilpasning og afdragsfrihed.
Restgæld p r . 01.04.2016 k r . 804.700,
o b i i g a t i o n s r e s t g æ l d k r . 800.095,26. K v a r t å r l i g
818.065,07
806.184,41
11.880,66
0,00
818.065,07
806.184,41
11.880,66
0,00
ydelse k r . 3.216,21.
Kursrisiko påhviler køber
i alt ved
budsum kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt ved
budsum kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt ved
budsum kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt ved
budsum kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt ved
budsum kr.
H æ f t e l s e nr.:
i alt ved
budsum kr.
Hæftelse nr.:
Transport
27/05/2016
i alt ved
budsum kr.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
4 af 66
Afslutningsside
1. Fordring
2. Restgæld
3. Restancer
4. H æ f t e l s e r
PANT- OG UDLÆGSHAVERE
I rubrikkerne angives tinglyst beløb, lånetype,
rentesats, nr./serie/afd., indestående til samt evt.
yderligere bem. f.eks. tvangsauktionsklausul,
ejerskiftefradrag m.v.
opgjort pr.
auktionsdagen
på hæftelser, der
kan forventes
overtaget med tillæg
af uforfaldne renter
og evt.
ejerskifteafdrag på
hæftelser, der kan
forventes overtaget.
der kræves indfriet.
818.065,07
806.184,41
11.880,66
0,00
300.000,00
0,00
0,00
300.000,00
i alt ved
budsum
l.ll8.065,07
806.184,41
11.880,66
300.000,00
kr.
l.ll8.065,07
806.184,41
11.880,66
300.000,00
Transport
H æ f t e l s e nr. 2:
Ejerpantebrev, opr. kr.
300.000
m / m e d d . til A l m . Brand Bank A / S , M i d t e r m o l e n
7, 2100 K ø b e n h a v n 0
Intet anmeldt. Medtages for hovedstolen
A. Total
B. Størstebeløbet,
der skal betales/overtages
udover auktionsbudet, j f r . vilkårenes pkt. 6B:
29.256,26
Heraf kontant at betale inden 4 uger:
29.256,26
Gæld, der kan overtages
(størstebeløbet - kontantbeløbet):
0,00
om art og afvikling oplyses:
Det under B anførte størstebeløb fremkommer således:
a. rekvirentens udlægs- og
auktionsomkostninger
( salærer og gebyrer m.v.)
b. rettighedshavernes
mødesalærer m.v.
kr.
26.977,40
kr.
0,00
De under a og b nævnte beløb er
anslået ud fra det under
sikkerhedsstillelsen anførte auktionsbud J f r . nedenfor.
c. restancer vedrørende:
1. ejendomsskatter
kr.
2.278,86
2. vejbidrag m.v.
kr.
0,00
3. kloakbidrag m.v.
kr.
0,00
C. Afgifter m.v. t i l offentlige
4. andre offentlige bidrag
kr.
0,00
5. vandafgifter
kr.
0,00
6. brandforsikringsbidrag
kr.
0,00
7. krav i h.t. leje- eller
brandsikringslovgivningen
kr.
0,00
8. andet, j f r . specifikation
kr.
0,00
9. befordring panthavere
(anslået)
kr.
10.administrationsregnskab
kr.
0,00
i anledningen i anledning af auktionen: Se den påtrykte tekst på omslagets inderside.
Ved et auktionsbud på kr. 5 4 0 . 0 0 0 , 0 0 (beregnet efter ejendomsværdi eller sagkyndig vurdering, j f r . retsplejelovens § 5 6 2 ) udgør
sikkerhedsstillelsen, j f r . vilkårenes pkt. 7 kr. 0 , 0 0 .
ADVOKATHUSET
Denne salgsopstilling er udarbejdet den 16. marts 2 0 1 6 af Peter Nisgaard Brink
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
F U T:C H & NIELSE K
5 af 66
J.nr.:
36110489
Ejendommen: Tarmvej
161, 6892
Hemmet
1
ADVOKATHUSET '
O P G Ø R E L S E
FU:;CH S NIELSEN
af størstebeløbet, der skal betales a f a u k t i o n s k ø b e r u d o v e r b u d s u m m e n v e d en b u d s u m stor
kr.
540.000
(vurderingen)
Rekvirentens
inkasso-,
udlægs-
og
auktionsomkostninger:
Inkassoomkostninger
kr.
Fogedgebyr
kr.
T i l k e n d t mødesalær i fogedretten
kr.
Gebyr indgivelse a f a u k t i o n s b e g æ r i n g
kr.
Gebyr e j e n d o m s d a t a r a p p o r t
kr.
K o p i e r i n g salgsopstilling
kr.
Statstidende
kr.
Itvang.dk
kr.
1.000,00
310,00
500,00
800,00
325,00
1.000,00
187,50
4.000,00
Rekvirentens kørsel t i l besigtigelse, f r e m v i s n i n g
o g 1. a u k t i o n 560 k m a kr. 4,54
kr.
Rekvirentsalær
kr.
Ialt
kr.
2.542,40
16.312,50
26.977,40
Rekvirentens udlægs- og a u k t i o n s o m k o s t n i n g e r
kr.
26.977,40
Størstebeløbet:
Rettighedshavernes mødesalær
kr.
Ejendomsskatter
kr.
B r a n d f o r s i k r i n g - forbeholdes
kr.
STØRSTEBELØB
kr.
29.256,26
Kontantværdi (vurdering)
kr.
25% t i l l æ g
kr.
"= beregningsgrundlag
kr.
0,6% af b e r e g n i n g s g r u n d l a g
kr.
Forhøjes m e d k r . 9.000,00
kr.
540.000,00
135.000,00
675.000,00
4.050,00
9.000,00
13.050,00
3.262,50
16.312,50
Beregning
af
I ALT
2.278,86
rekvirentsalær:
kr.
"+ 25 % m o m s
kr.
Rekvirentsalær
kr.
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
6 af 66
ADVOKATHUSET
FUNCH 5 NIELSEN
Sikkerhedsstillelse:
kr.
Størstebeløb
Restancer, j f r . hæftelse
kr.
1/4 af de hæftelser der k a n kræves i n d f r i e t
kr.
Ialt
kr.
Afrundet til
kr.
29.256,26
11.880,66
41.136,92
42.000,00
Hertil kommerstempel: 0,6 % afbudsummen + størstebeløbet, tinglysningsafgift kr. 1.660,00, auktionsafgift 0,5% afbudsummen + størstebeløbet, gebyr for udskrift kr. 175,00, salær t i l advokat for
berigtigelse af auktionsadkomst m.v.
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
7 af 66
TINGBOGSATTEST
m
Udskrevet:
EJEI
Adresse:
Samlet areal:
Heraf vej:
BFE-nummer:
Appr.dato:
Landsejerlav:
Matrikelnummer:
Areal:
Heraf vej:
Retskreds:
20.01.2016 13:42:00
Tarmvej 161
6893 Hemmet
413 m2
0 m2
4475770
09.10.1963
Sdr. Bork By, Sdr. Bork
0024i
413 m2
0 m2
0059
ADKOMSTER
DOKUMENT:
Dokumenttype:
Dato/løbenummer:
Skøde
18.06.1999-505332-59
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
ADKOMSTHAVERE:
Navn:
Ejerandel:
Allan Nielsen
1 12
Navn:
Ejerandel:
Anne Grethe Nielsen
1 12
KØBESUM:
Kontant købssum:
Købesum i alt:
503.298 DKK
503.298 DKK
HÆFTELSER
DOKUMENT:
Side 1 af 4
20 01 2016 13:42:00
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
8 af 66
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
KREDITORER:
Navn:
CVR:
18.05.2009-4943-59
4
Realkreditpantebrev
804.700 DKK
ktl
Ja
Ja
Pantebrev med rentetilpasning
BRFkredit A/S
13409838
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Indeholder afdragsfrihed
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
Hovedstol:
Rente:
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Konverteret til digital
pantebrev:
Beskrivelse:
09.07.1999-506608-59
5
Ejerpantebrev
300.000 DKK
var
Ja
Ja
Ejerpantebrev med medd
KREDITORER:
Navn:
Anne Grethe Nielsen
Navn:
Allan Nielsen
MEDDELELSESHAVERE:
Navn:
CVR:
Alm. Brand Bank A/S
81753512
FULDMAGTSBESTEMMELSER:
Fuldmagtshaver:
Alm. Brand Bank A/S
Side 2 af 4
20 0 1 . 2 0 1 6 13.42:00
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
9 af 66
CVR:
81753512
Fuldmagtshaver bemyndiges til på mine vegne at underskrive
påtegninger af enhver art herunder kvitterings-, transport-,
moderations- og relaksationspåtegninger.
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Lyst f.g. 30.5.1990.
UNDERPANT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Underpantsbeløb:
Underpanthavere:
01.09.2009-0003704823
1
300.000 DKK
Alm. Brand Bank A/S
81753512
SERVITUTTER
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
24.10.1961-4372-59
1
Anden Servitut
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Ja
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om ret til at bebygge skellet mv
DOKUMENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
29.08.1972-6119-59
2
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
54
OVERFØRT:
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
Ja
59 C 637
Side 3 af 4
20.01.2016 13-42:00
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
10 af 66
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om byggelinier mv Vedr 12B
MENT:
Dato/løbenummer:
Prioritet:
Dokument type:
08.02.1978-2093-59
3
Anden Servitut
OGSÅ LYST PÅ:
Antal:
98
r r :
Overført fra gammelt system:
Filnavn:
"
Ja
59 D 462
TILLÆGSTEKST:
Tillægstekst
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv
Vedr8A, 37, 240
ØVRIGE OPLYSNINGER
EJENDOMSVURDERING:
Ejendomsværdi:
Grundværdi:
Vurderingsdato:
Kommunekode:
Ejendomsnummer (BBR-nr.):
540.000 DKK
53.200 DKK
01.10.2014
0760
003168
INDSKANNET AKT:
Filnavn:
59 J 512
Side 4 af 4
20 01.2016 13:42:00
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
11 af 66
5
K
A
T
endomsvurdering
Detaljerede vurderingsoplysninger for 2014
Adresse:
TARMVEJ 161 , 6 8 9 3
Vurderingsår:
2013 Kopi
Kommune:
RINGKØBING-SKJERN
Vurderingskreds:
EGVAD
Benyttelse:
HEMMET
Ejendomsnr.:
3168
Beboelse
Lejligheds antal:
1
Matrikel:
2 4 I , S D R B O R K BY
Grundareal:
Ejendomsværdi:
540.000
Grundværdi:
413
53.200
Vis "Grundværdispecifikationer"
V i s V æ r d i e r til brug for e j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t
Vis tidligere
vurdering
Grundværdispecifikationer:
Nr. P r i s b e t e g n e l s e
01
Kvmpris standard
02
Bygretpris standard
03
Nedslag 2 / %
1
2
reduktion
Areal/Enhed
Enhedsbeløb
Total
413
4 5 kr.
1
0
3 6 . 0 0 0 kr.
36.000
1 8 . 5 8 5 kr.
kr.
1.400 kr.
-1.400
kr.
5 3 . 2 0 0 kr.
I alt:
V æ r d i e r til brug for e j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t :
Ejendomsværdi 2001:
4 5 0 . 0 0 0 kr.
Ejendomsværdi 2002:
E j e n d o m s v æ r d i s k a t t e l o f t e t b e r e g n e t på g r u n d l a g a f 2 0 0 2 :
Vis tidligere
27/05/2016
4 4 0 . 0 0 0 kr.
4 4 0 . 0 0 0 kr.
vurdering
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
12 af 66
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Rapport Kobl 25/2 2016
Rapport færdig 26/2 2016
For ejendommen
Tarmvej 161, 6893 Hemmet
Ejendommens adresse:
Tarmvej 1 6 1 , 6 8 9 3 H e m m e l
Matr.nr
2 4 i Sdr. Bork By, Sdr. Bork
Grundareal
413 m
Ejendomsnummer:
2
003168
Kommune:
Ringkøbing-Skjern Kommune
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
E n h e d e n s s a m l e d e areal:
143 m
Anvendelse:
2
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
Antal værelser:
5
Antal bygninger:
2
Detaljeret i n f o r m a t i o n om e j e n d o m m e n
Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork
ERHVERVSSTYRELSEN
27/05/2016
Rapport-ID: dcl48669-c5eo-465b-3e3a-7la13b83f3bd
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
13 af 66
Q
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Indhold
Dette afsnit indeholder alle svar i ejendomsrapporten.
Resumé
Tarm vej 161
6893 Hemmet
Rapporl kont 25/2 2016
Rapport (ærdig 26/2 2016
3
Uddybning af enkelte svar
Økonomi
6
E j e n d o m s s k a t (grundskyld)
Ejendoms- og grundværdi
Forfalden g æ l d til k o m m u n e n
6
6
6
Planer
8
Zonestatus
Kommuneplaner
8
8
Vand
10
Aktuelle aflobsforhold
Aktuel vandforsyning
Spildevandsforhold
G r u n d v a n d - Drikkevandsinteresser
Jordforurening
11
11
11
12
13
Lettere jordforurening
13
Om ejendomsdatarapporten
u
Generelt o m e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
14
14
Følgende bilag kan hentes:
•
•
•
•
•
•
•
•
BBR-meddelelsen
Energimærkning
Tilstandsrapport
Ejendomsskattebillet
Vurderingsmeddelelse
Forfalden g æ l d til k o m m u n e n
Vejforsyning
Jordforureningsattest
Side 2 af 13
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
14 af 66
Resumé
Bygninger
BBR-meddelelsen
Pindes der e n B B R - m e d d e l e l s e (or e j e n d o m m e n ?
Oplysninger er indhentet d . 2 b . februar 2 0 1 6
Energimærkning
H v a d er e j e n d o m m e n s e n e r g i m æ r k e ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 6 . februar 2 0 1 6
Ja, se bilag
Se energimærkerapporten
Tilstandsrapport
Findes der e n t i l s t a n d s r a p p o r t for e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
ja, se bilag
Elinstallationsrapport
Findes der e n elinstallationsrapport for e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er i n d h e n t e t d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Byggesag
Er der i g a n g v æ r e n d e b y g g e s a g for e j e n d o m m e n ?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Nej
Byggeskadeforsikring
Er d e r bygninger på e j e n d o m m e n , s o m er d æ k k e t af b y g g e s k a d e f o r s i k r i n g ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Olietanke
Er der registreret oplysninger o m olietanke p å e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Nej
Fredede bygninger
Er d e r registreret f r e d e d e b y g n i n g e r p å e j e n d o m m e n ?
Oplysninger er i n d h e n t e t d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Økonomi
E j e n d o m s s k a t (grundskyld)
H v a d skal d e r betales i e j e n d o m s s k a t for e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er i n d h e n t e t d . 2 5 . februar 2 0 1 6
1.649 kr.
S t a t s t i l s k u d efter s t o r m f a l d
Giver s t a t e n t i l s k u d til o p r y d n i n g eller g e n t i l p l a n t n i n g af s k o v efter s t o r m f a l d ?
O p l y s n i n g e r er i n d h e n t e t d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Ejendomsskattebillet
Findes der e n e j e n d o m s s k a t t e b i l l e t for e j e n d o m m e n ?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Ja, se bilag
Ejendoms- o g grundværdi
H v a d er e j e n d o m m e n s v æ r d i ifølge d e n offentlige v u r d e r i n g ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Vurderingsmeddelelse
Findes der e n v u r d e r i n g s m e d d e l e l s e for e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
5 4 0 . 0 0 0 kr.
Ja. se bilag
Forfalden g æ l d til k o m m u n e n
Er der utinglyste g æ l d s p o s t e r / g a r a n t i e r / r e s t a n c e r til k o m m u n e n , der hæfter p å e j e n d o m m e n o g d e r m e d
o v e r t a g e s af k ø b e r e n ?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Ja. se bilag
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget gæld til forsyningsselskaber.
Huslejenævnssager
Er d e r registreret é n eller flere h u s l e j e n æ v n s a g e r eller a n k e n æ v n s a g e r for e j e n d o m m e n ?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Arbejderbolig
Er e j e n d o m m e n b e t e g n e t s o m a r b e j d e r b o l i g ?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Jordrente
Side 3 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
15 af 66
o
EJENDOMS
RAPPORT
Er e j e n d o m m e n pålagt jordrenteforpligtelse?
Nej
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Planer
Zonestatus
Tarmvej 161
Hvilken z o n e s t a t u s er registreret for e j e n d o m m e n ?
ooqo m
O p l y s n i n g e r er indhentet d , 2 5 . februar 2 0 1 6
m m o (
Rapnon kønt 25/2 ?oi 6
Rapoort færdig 26/2 2016
Landzone
Lokalplaner
Foreligger der lokalplaner eller lokalplanforslag for e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d , 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Kommuneplaner
Kommuneplaner
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Ja
Varmeforsyning
Er d e r m u l i g h e d for kollektiv v a r m e f o r s y n i n g eller er der f o r s y n i n g s f o r b u d ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Vejforsyning
H v a d er vejstalus (or vejene i o m r å d e t o m k r i n g e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Se bilag.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Er d e t registreret, at e j e n d o m m e n er helt eller delvist b e l i g g e n d e indenfor h o v e d s t a d s o m r å d e t s
transportkorridorer?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Vand
A k t u e l l e afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for e j e n d o m m e n ? . . Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Aktuel vandforsyning
Hvilken t y p e v a n d f o r s y n i n g er der registreret for e j e n d o m m e n ? . . . . Privat, a l m e n t vandforsyningsanlæg
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på e j e n d o m m e n
Findes der p å e j e n d o m m e n v a n d i n d v i n d i n g s a n l æ g A b o r i n g e r , hvortil der er u d s t e d t p å b u d eller givet
kogeanbefaling?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Spildevandsforhold
Er der p å e j e n d o m m e n registreret o p l y s n i n g e r vedr. s p i l d e v a n d s f o r h o l d ?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Ja
G r u n d v a n d - Drikkevandsinteresser
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e i et o m r å d e m e d d r i k k e v a n d s i n t e r e s s e r ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Ja
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e i et nitratfølsomt i n d v i n d i n g s o m r å d e ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Jordforurening
Jordforureningsattest
Findes der jordforureningsattest for e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Ja, se bilag
Lettere jordforurening
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e i et o m r å d e klassificeret s o m lettere forurenet?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Ja
P å b u d iht. j o r d f o r u r e n i n g s l o v e n
Er d e r på e j e n d o m m e n registreret p å b u d iht. j o r d f o r u r e n i n g s l o v e n i a r e a l i n f o r m a t i o n s s y s t e m e t
(DAl)?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Natur, skov og landbru
Side 4 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
16 af 66
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Fredskov
Er e j e n d o m m e n pålagt f r e d s k o v s p l i g t ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
T a r m w d 1K1
ronn u
*
Er der noteret m a j o r a t s s k o v på e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Majoratsskov
Nej
br der b e s k y t t e d e naturtyper eller b e s k y t t e d e v a n d l ø b p å e j e n d o m m e n ?
Nej
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
De faktiske forhold på arealet afgør, om det er beskyttet eller ej. Registreringen er derfor vejledende. Se appendix for
yderligere information.
Internationale n a t u r b e s k y t t e l s e s o m r å d e r
Er d e r arealer, der er u d p e g e t s o m internationalt n a t u r b e s k y t t e l s e s o m r å d e p å e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Landbrugspligt
Er e j e n d o m m e n pålagt l a n d b r u g s p l i g t ?
O p l y s n i n g e r er i n d h e n t e t d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Naturperler
Er der arealer, d e r er u d p e g e t s o m naturperler p å e j e n d o m m e n ?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Bygge- og beskyttelseslinjer
Skovbyggelinjer
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e indenfor e n skovbyggelinje?
O p l y s n i n g e r er i n d h e n t e t d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
S ø - o g åbeskyttelseslinjer
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e indenfor e n s ø - eller åbeskyttelseslinje?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Kirkebyggelinjer
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e indenfor e n kirkebyggelinje?
Oplysninger er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Klitfredningslinje
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e indenfor e n klitfredningslinje?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Strandbeskyttelseslinje
Er e j e n d o m m e n b e l i g g e n d e indenfor e n strandbeskyttelseslinje?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
B e s k y t t e d e s t e n - o g jorddiger
Er d e r b e s k y t t e d e s t e n - eller jorddiger p å e j e n d o m m e n ?
O p l y s n i n g e r er indhentet d . 2 5 . februar 2 0 1 6
Nej
Side 5 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
17 af 66
Økonomi
Ejendomsskat (grundskyld)
Hvad skal der betales i ejendomsskat for ejendommen?
1.649 kr.
Ejendomsskat opkræves af k o m m u n e n . Grundskylden beregnes s o m en promillesats af d e n
laveste af de to seneste grundværdiansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af
k o m m u n e n . Derudover kan der i den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr.
stuehuse o g landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Skatteår
2016
Kommune
Ringkøbing-Skjern Kommune
Grundskyld
1.649,20 kr.
G r u n d s k y l d af v æ r d i af s k o v b r u g / l a n d b r u g
0 kr.
G r u n d s k y l d af v æ r d i af s t u e h u s
0 kr.
Dækningsafgift, erhvervsejendomme
0 kr.
D æ k n i n g s a f g i f t af f o r s k e l s v æ r d i
0 kr.
D æ k n i n g s a f g i f t af g r u n d v æ r d i
0 kr.
D æ k n i n g s a f g i f t af g r u n d v æ r d i ( s t a t s e j e n d o m m e )
0 kr.
S k a t ialt
1.649,20 kr.
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Økonomi
Ejendoms- og grundværdi
Hvad er ejendommens værdi ifølge den offentlige vurdering?
5 4 0 . 0 0 0 kr.
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi o g evt.
fradrag for forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for
ejendomsskatter(ejendomsværdiskat o g kommunal ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket
hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under omlægning. Indtil der kommer nyt
ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011-vurderingen nedsat m e d 2V? procent for
private ejendomme. For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2 0 1 4 .
Vurderingsår
2014
Dato for s e n e s t e v u r d e r i n g eller æ n d r i n g
01-10-2014
Ejendomsværdi
5 4 0 . 0 0 0 kr
Grundværdi
5 3 . 2 0 0 kr
Fradrag
0 kr
Stuehus grundværdi
0 kr
Stuehusværdi
0 kr
Kontaktoplysninger
vurderingsmeddelelsen.
www adresse
http://www.skat.dk/
Økonomi
Forfalden gæld til kommunen
Side 6 ai 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
18 af 66
Er der utingiyste gældsposter/garantier/restancer til kommunen, der hæfter på
ejendommen og dermed overtages af køberen?
Ja
Bemærk: Som udgangspunkt omfatter oplysningen ikke fortrinsberettiget g æ l d til
forsyningsselskaber."
Her angiver k o m m u n e n , o m der til k o m m u n e n er utinglyste gældsposter, der hæfter på
ejendommen o g d e r m e d overtages af en eventuel køber. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
k o m m u n e n s debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) V e d tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør k o m m u n e n kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter på e j e n d o m m e n .
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Er d e r forfalden g æ l d p å e j e n d o m m e n ?
Forfalden g æ l d i alt
Ja
2 . 2 7 8 . 8 6 kr
G æ l d e n er o p g j o r t pr
13-05-2016
D e n v e d rapportbestillingen o p l y s t e t v a n g s a u k t i o n s d a t o
13-05-2016
Der er renter, d e r er overført til ESR o g d e r f o r ikke er m e d t a g e t i o p g ø r e l s e n
Forfalden g æ l d bilag
Nej
Se bilag: 2 0 / I D 0 R 8
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
8 2 4 . 6 0 kr
Gældsposter vedrørende: Renovation og Genbrugsgebyr
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
1.1 7 7 , 5 0 kr
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
5,97 kr
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerbidrag
Krav i all v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
2 2 6 , 1 1 kr
Gældsposter vedrørende: Renter
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
4 4 , 6 8 kr
Gældsposter vedrørende: Gebyr Ejendomsskat
Krav i alt v e d r o r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
0 kr
Gældsposter vedrørende: Rente Ejendomsskat
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
0 kr
Gældsposter vedrørende: Byggesagsgebyr
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
0 kr
Gældsposter vedrørende: Udlæg lejeloven - el, vand, va
Krav i alt v e d r o r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
0 kr
Gældsposter vedrørende: Genbrugsplads Erhverv
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
0 kr
Gældsposter vedrørende: Landindvindingsbidrag
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
0 kr
Side 7 ai 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
19 af 66
o
EJENDOMS
_ ..
Q/\yA
Gældsposter vedrørende: Dagrenovation Erhverv
.
RAPPORT
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
n
..
Tarmvej 161
Gældsposter vedrørende: Renovation
6893 Hemmet
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
0 kr
0 kr
Rapport kobl 25/2 2016
Rapponfærdig26/2 2oi6
Gældsposter vedrørende: Vejbidrag/Grundejerf. mv.
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
O kr
Planer
Zonestatus
Hvilken zonestatus er registreret for ejendommen?
Landzone
Landet er opdelt i 3 zoner: by- o g landzoner og sommerhusområder. Der gælder forskellige
regler alt afnængig af hvilken zone, der er tale o m . Hvilke arealer, der er by- eller landzone o g
sommerhusområder fremgår af planlovens § 34.
Zonestatus: Landzone
Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork
A n d e l af matrikel d æ k k e t af z o n e n
100 %
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunalbestyrelsen
Kontaktoplysninger - forklaring
Kontakt egen kommune
Planer
Kommuneplaner
Kommuneplaner
Kommuneplaner, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplaner, v e d t a g n e
K o m m u n e r n e skal efter planloven opretholde o g vedligeholde
kommuneplanen. Kommuneplanen omfatter en periode p å 12 år o g fastlægger de
overordnede mål o g retningslinjer for den enkelte k o m m u n e s udvikling, b å d e i byerne og i det
åbne land. Kommunalbestyrelsen skal løbende revidere kommuneplanen. Kommuneplanen
udgor r a m m e n for udarbejdelse af lokalplaner o g er grundlag for behandling af en række
sager, herunder den konkrete administration i det åbne land o g ansøgninger o m
byggetilladelse. Kommuneplaner har delvis retsvirkning, idet de fastsætter
rammebestemmelserne for delområderne o g s o m hovedregel angiver: - arealets overordnede
anvendelse - bebyggelsesprocent - bebyggelsens største højde - o g andre særlige hensyn fx bygningsbevaringshensyn
Kommuneplan: Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2 0 1 3 - 2 0 2 5
Planens n a v n
Kommuneplan Ringkøbing-Skjern 2 0 1 3 - 2 0 2 5
Kommune
Ringkøbing-Skjern
Planstatus
Vedtaget
Side 8 al 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
20 af 66
D a t o for v e d t a g e l s e af plan
08-10-2013
D a t o for i k r a f t t r æ d e l s e af plan
06-12-2013
Link til p l a n d o k u m e n t
Link
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring
Planloven forvaltes i Erhvervsstyrelsen. Vedrørende driften
af PlansystemDK kontaktes systemets hotline på
[email protected] eller telefon 7254 4804.
Adresse
Langelinie Allé 17, 21 København 0
Telefonnummer.
3529 1000
Emailadresse....
[email protected]
www adresse...
https:/'erhvervsstyrelsen.dk/
Temakommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplanramme, v e d t a g e t
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Temakommuneplantillæg, v e d t a g e t
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanramme, v e d t a g e t
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Sønder Bork
Sonder Bork
Planens n a v n
Plannummer
44be002
K o m m u n e p l a n i d p å d e n k o m m u n e p l a n , r a m m e n vedrører.
1483746
Ringkøbing-Skjern
Kommune
Sønder Bork
N a v n p å plandistrikt
Vedtaget
Planstatus
08-10-2013
D a t o for v e d t a g e l s e af plan
Generel anvendelse
Blandet bolig o g erhverv
Specifik a n v e n d e l s e
Blandet byområde
Konkret anvendelse
Blandet bolig o g erhvervsbebyggelse
Planzone
Landzone
Fremtidig p l a n z o n e
Landzone
25 %
Maksimal bebyggelsesprocent
1,5
M a k s i m a l t antal etager
8,5 m
Maksimal bygningshøjde
Side 9 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
21 af 66
N o t a t o m generel a n v e n d e l s e . . . Blandet landsbybebyggelse såsom, åben-lave, t æ t - l a v e boliger, butikker
der alene betjener landsbyen.
Notat o m o r n r å d e a n v e n d e l s e n H o t e l l e r . forsaml.lokaler, liberale erhv (læger, arkitekter, advokater o g lign),
of fentl.service (posthus, r u t e b i l s t a t i o n o g lign), mindre håndværks- o g fremstill.virksomheder, når de kan
indpasses uden at a f s t e d k o m m e gener for omgivelserne.
Notat o m b e b y g g e l s e . . . . Max b e b y g g procent: 2 5 for åben-lave, 3 0 for t æ t - l a v e , 5 0 for butikker, liberale
erhv.. o f f e n t i . service o g 5 0 for håndværks- o g fremstill.virks. V e d blandet bebygg. på samme parcel udregne
bebygg.procenten forholdsvis e f t e r bruttoetagearealet.
N o t a t o m o p h o l d Ved etablering af nye boliger må der ikke u d s t y k k e s / b e b y g g e s med mindre e n d 7 0 0 m 2 /
bolig for åben-lave boliger o g 4 0 0 m 2 / b o l i g for t æ t - l a v e boliger.
Notat, andet
Omr. b r u t t o e t a g e a r e a l til butiksformål må max. udgøre 6 0 0 m 2 . Max, b r u t t o e t a g e a r e a l
4 0 0 m 2 for dagligvarebutikker o g 2 0 0 m 2 for udvalgsvarebutikker
Link til p l a n d o k u m e n t
Link
Matr.nr. 2 4 i Sdr. B o r k By, Sdr. Bork
A n d e l af matrikel d æ k k e t af plan
100 %
Kommuneplanstrategi, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplanstrategi, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplan: Naturens rige Planstrategi 2 0 1 5
Planens n a v n
Naturens rige Planstrategi 2 0 1 5
Plannummer
Planstrategi 2 0 1 5
Kommune
Ringkøbing-Skjern
Planstatus
Vedtaget
O m f a n g af revision
Fuld revison
D a t o for v e d t a g e l s e af plan
08-08-2015
D a t o for i k r a f t t r æ d e l s e af plan
23-10-2015
Link til p l a n d o k u m e n t
l-'
n l <
Kommuneplantillæg, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vedtaget
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, forslag
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Kommuneplantillæg, vvm, v e d t a g e t
Se forklaring under "Kommuneplaner, vedtagne"
Vand
Side 10 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
22 af 66
Aktuelle afløbsforhold
Hvilke afløbsforhold er der registreret for ejendommen?...
Afløb til spiidevandsforsyningens
renseanlæg
For alle b e b y g g e d e ejendomme skal det oplyses, hvordan spildevand o g regnvand bortledes.
Der skelnes overordnet mellem o m ejendommen er beliggende i eller udenfor et kloakeret
område. Bebyggede ejendomme, der er beliggende i et kloakeret o m r å d e kan inddeles efter
o m ejendommen ligger i et o m r å d e , hvor regnvand (overfladevandet fra tage o g befæstede
arealer) o g spildevand (køkken, toilet o g b a d mv.) ledes til to separate rørsystemer eller o m alt
bortledes i ét og s a m m e rørsystem. Bebyggede ejendomme, der er beliggende udenfor et
kloakeret område eller er udtrådt af kloakfællesskab, kan inddeles efter d e n m å d e
spildevandet behandles.
Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork
Afløbsforhold
Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Aktuel vandforsyning
Hvilken type vandforsyning er der registreret for ejendommen?
Privat, a l m e n t
vandforsyningsanlæg
Oplysningen viser hvilken form for vandforsyning en ejendom er tilkoblet, fx alment eller privat
alment vandforsyningsanlæg, brønd, vandindvindingsanlæg (egen boring), ikke alment
vandforsyningsanlæg eller blandet vandforsyning.
Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr. Bork
Vandforsyning
Privat, alment v a n d f o r s y n i n g s a n l æ g
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Spildevandsforhold
Er der på ejendommen registreret oplysninger vedr. spildevandsforhold?
Ja
Spildevandsforhold for ejendommen
Hvis k o m m u n e n har givet p å b u d eller tilladelser vedr. spildevandsforhold for ejendommen, vil
de fremgå her.
Matr.nr. 24i Sdr. Bork By, Sdr, Bork
Afløbsforhold
Afløb til spiidevandsforsyningens renseanlæg
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Kloakopland, v e d t a g e t
Kloakoplande indeholder oplysninger o m nuværende kloakering samt eventuelt planlagt
ændring heraf. Kloakoplande m å ikke være i strid m e d kommuneplaner o g vandplaner.
Er m a t r i k e l n u m m e r e t b e l i g g e n d e i n d e n f o r et k l o a k o p l a n d ?
Ja
Siden af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
23 af 66
Spildevandsplan: SB01 - Separatkloakeret (spildevand og overfladevand løber i
hver sin ledning)
Navn på o m r å d e m e d kloakopland
Eksisterende kloaktype
SB01
Separatkloakeret (spildevand o g overfladevand løber i hver sin ledning)
Er der planlagt æ n d r i n g e r af k l o a k e r i n g e n i f o r h o l d til d e n e k s i s t e r e n d e kloakering i d e t o m r å d e , hvor
e j e n d o m m e n er b e l i g g e n d e ?
Nej
Matr.nr. 2 4 i Sdr. B o r k By, Sdr. Bork
A n d e l af m a t r i k e l n u m m e r e t , d e r er d æ k k e t af p l a n e n (%)
100
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Klokakopland, forslag
Kloakoplande forslag indeholder oplysninger o m forslag til kloakering.
Er m a t r i k e l n u m m e r e t b e l i g g e n d e i n d e n f o r et f o r s l a g til k l o a k o p l a n d ?
Nej
Udtræden af spildevandsforsyning, v e d t a g e t
Som udgangspunkt er der tilslutningspligt til offentlig spildevandsforsyning. Denne oplysning
svarer p å , o m k o m m u n e n evt. er indstillet på at ophæve tilslutningsretten o g -pligten til
spildevandsforsyning helt eller delvist.
Er m a t r i k e l n u m m e r e t b e l i g g e n d e indenfor et o m r å d e , hvor k o m m u n a l b e s t y r e l s e n er indstillet på at
o p h æ v e tilslutningsretten o g -pligten til s p i l d e v a n d s f o r s y n i n g helt eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Kontaktoplysninger - forklaring
Kontakt egen kommune
Udtræden af Spildevandsforsyningsselskab, forslag
Er m a t r i k e l n u m m e r e t b e l i g g e n d e indenfor et o m r å d e , h v o r k o m m u n a l b e s t y r e l s e n har stillet f o r s l a g o m at
k u n n e o p h æ v e tilslutningsretten o g -pligten til s p i l d e v a n d s f o r s y n i n g helt eller delvist?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Renseklasse
Renseklasse viser, hvilken renseklasser, der gælder i det o m r å d e ejendommen ligger i o g
derved, hvilke rensekrav ejendommens spildevandsanlæg skal opfylde. Renseklassekravet er
kun relevant for ejendomme, som ikke er tilsluttet det kommunale kloaknet.
Er m a t r i k e l n u m m e r e t b e l i g g e n d e indenfor et o m r å d e , hvor der er u d p e g e t renseklasse?
Nej
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Vand
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Er ejendommen beliggende i e t område med drikkevandsinteresser?
ja
Oplysningen viser drikkevandsområder i kategorierne "Områder m e d Særlige
Drikkevandsinteresser (OSD) o g "Områder m e d Drikkevandsinteresser (OD). O S D områderne er oprindeligt udpeget u d fra følgende 4 kriterier: 1. Det fremtidige
Side 12 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
24 af 66
drikkevandsbehov skal kunne d æ k k e s af områderne. 2. Kvaliteten af grundvandet skal være
d e n bedst mulige. 3. Den naturlige beskyttelse skal være d e n bedst mulige. 4. Den
eksisterende indvindingsstruktur skal kunne bevares, samt byområder m e d et stort antal
forureningskilder skal kunne udelades. Områder m e d drikkevandsinteresser (OD) er områder,
hvor der findes grundvand af g o d kvalitet, der kan udnyttes til drikkevandsformål men som
overvejende har lokal betydning for mindre vandværker o g erhverv. Der har tidligere været en
afgrænsning af Områder m e d Begrænsede Drikkevandsinteresser (OBD), men disse
u d p e g e s ikke længere.
Matr.nr. 2 4 i Sdr. Bork By, Sdr, Bork
Er m a t r i k l e n b e l i g g e n d e i et o m r å d e m e d d r i k k e v a n d s i n t e r e s s e r ?
Ja
S e kort for matriklen p å D a n m a r k s Miljøportal
Link
O m r å d e r på m a t r i k l e n :
T y p e af o m r å d e
Områder med drikkevandsinteresser
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Jordforurening
Lettere jordforurening
Er ejendommen beliggende i et område klassificeret som lettere forurenet?
ja
Her oplyses, om ejendommen ligger i et område, hvor jorden antages at være lettere
forurenet. Hvis ejendommen er omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved
storre jordflytning.
Matr.nr. 2 4 i Sdr. Bork By, Sdr. Bork
Er m a t r i k l e n b e l i g g e n d e i et s t ø r r e o m r å d e klassificeret s o m lettere forurenet?
Se k o r t for matriklen p å D a n m a r k s Miljøportal
Ja
Link
O m r å d e r på m a t r i k l e n :
Type
Områdeklassificering
Kontaktoplysninger
Administrativ myndighed
Kommunen
Side 13 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
25 af 66
Om ejendomsdatarapporten
Generelt om ejendomsdatarapporten
En e j e n d o m s d a t a r a p p o r t bestilles efter f r e m s ø g n i n g af e n given e j e n d o m . Derefter henter
s y s t e m e t b a g e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n oplysninger i offentlige registre o m d e n
pågældende
e j e n d o m . Enkelte oplysninger hentes hos k o m m u n e n . M e d en oplysning m e n e s et svar p å
et s p ø r g s m å l o g evt. et bilag. D e h e n t e d e o p l y s n i n g e r p r æ s e n t e r e s i
e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n s forskellige e l e m e n t e r : e n r a p p o r t , e n r æ k k e bilag s a m t et
appendiks, hvor der kan læses nærmere o m oplysningerne, der indgår i
e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n . Endelig p r æ s e n t e r e s et overblik o v e r s v a r e n e i e j e n d o m s r a p p o r t e n .
A l l e e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n s e l e m e n t e r k a n s e s o n l i n e e l l e r h e n t e s s o m d o k u m e n t i e n fil
( p d f ) til e l e k t r o n i s k v i s n i n g eller u d s k r i f t .
D u f å r b e s k e d p r e - m a i l / S M S , n å r r a p p o r t e n e r k o m p l e t . D e t k a n t a g e o p til ti d a g e a t f å s v a r
f r a k o m m u n e n v e d r ø r e n d e e n k e l t e o p l y s n i n g e r . I p e r i o d e n f r a r a p p o r t e n e r b e s t i l t , til d u
m o d t a g e r b e s k e d o m , at r a p p o r t e n e r k o m p l e t , vil d e t f r e m g å a f e t h e n t e t d o k u m e n t , a t
e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n e r e n " I k k e k o m p l e t r a p p o r t " . N å r a l l e s v a r e r m o d t a g e t , vil
e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n få s t a t u s s o m " K o m p l e t " o g d u k a n h e n t e e n n y k o m p l e t r a p p o r t .
E n k e l t e o p l y s n i n g e r i e n e j e n d o m s d a t a r a p p o r t m å k u n u d l e v e r e s til e j e n d o m m e n s e j e r e l l e r
e n p e r s o n , d e r har fået s a m t y k k e fra e j e r e n . Der k a n derfor v æ r e o p l y s n i n g e r , s o m ikke
f r e m g å r af e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n .
D e t t e d o k u m e n t i n d e h o l d e r alle svar i e j e n d o m s d a t a r a p p o r t e n . N e d e n f o r k a n d u s e e n liste
over d e bilag, der kan hentes, hvis d e eksisterer. Yderligere information o m oplysningen
findes i Appendiks.
•
BBR-meddelelse
• E j e n d o m s s k a t t e b i l l e t ( k u n f o r e j e r eller d e d e r h a r s a m t y k k e f r a e j e r )
•
Vurderingsmeddelelse
• T i l s t a n d s r a p p o r t ( k u n f o r e j e r eller d e d e r h a r s a m t y k k e f r a e j e r )
• E l i n s t a l l a t i o n s r a p p o r t ( k u n f o r e j e r eller d e d e r h a r s a m t y k k e f r a e j e r )
•
Energimærke
• Kort over vejforsyning
•
Jordforureningsattest
• E f t e r s y n s r a p p o r t ( k u n f o r e j e r eller d e d e r h a r s a m t y k k e f r a e j e r )
• F o r f a l d e n g æ l d s o v e r s i g t ( k u n for ejer eller d e d e r h a r s a m t y k k e f r a ejer)
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
BBR-meddelelsen
BBR-meddelelsen viser de oplysninger, k o m m u n e n har registreret o m en ejendom i Bygnings- o g
Boligregistret (BBR). Oplysningerne på BBR-meddelelsen er et udtryk for de faktiske forhold på
e j e n d o m m e n , også selvom de ikke nødvendigvis er lovlige. Ansvaret for oplysningernes rigtighed på BBRmeddelelsen ligger hos ejeren af ejendommen.
Energimærkning
Et energimærke er en vurdering af en bygnings energimæssige tilstand. En bolig, der sælges, skal have et
gyldigt energimærke udarbejdet af en energikonsulent.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er resultatet af en bygningsgennemgang foretaget af en beskikket bygningssagkyndig.
Tilstandsrapporten er en samlet skriftlig vurdering af en boligs synlige skader o g tegn på skader.
Elinstallationsrapport
En elinstallationsrapport er resultatet af en autoriseret elinstallatørvirksomheds gennemgang af bygningens
elinstallationer under huseftersynsordningen. Rapporten giver en professionel o g objektiv gennemgang af
elinstallationernes tilstand.
Side 14 at 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
26 af 66
Byggesag
En byggesag vedrører nybyggeri, til/ombygning, ændret anvendelse eller nedrivning (hel eller delvis).
K o m m u n e n registrerer oplysninger o m byggesagen i Bygnings- o g Boligregistret (BBR), fx o m byggeriets
omfang, anmeldelse/ansøgning, tilladelser, påbegyndelse o g fuldførelse. Visse byggesagstyper registreres
ikke i BBR.
Byggeskadeforsikring
Siden 1. april 2008 har professionelle bygherrer været forpligtet til at tegne en byggeskadeforsikring i
forbindelse m e d nybyggeri af private helårsboliger. Forsikringspligten gælder fra 1. juli 2 0 1 2 i nogle tilfælde
også. når der etableres nye boligenheder i eksisterende byggeri. Hvis ejendommen er omfattet af
byggeskadeforsikring, vil der være en eftersynsrapport for hhv. 1-års o g 5-års eftersyn.
Olietanke
K o m m u n e n registrerer oplysninger om olietanke i Bygnings- o g boligregisteret (BBR). Oplysningerne
stammer typisk fra d e n af ejer eller bruger indsendte tankattest. Det bemærkes at olietankens registrering i
BBR ikke i sig selv er en garanti for at tanken er lovlig. Der vises ikke oplysninger o m tanke, der er fjernet fra
ejendommen.
Fredede bygninger
Der er ca. 9.000 fredede bygninger i Danmark. Det er bygninger, s o m skønnes at have national interesse.
Alle fredede bygninger er fredet både udvendigt o g indvendigt, o g der skal soges o m tilladelse til alle
ændringer, s o m går u d over almindelig vedligeholdelse.
Ejendomsskat (grundskyld)
Ejendomsskat opkræves af kommunen. Grundskylden beregnes som en promillesats af d e n laveste af d e
to seneste grundværdi ansættelser. Promillesatsen varierer afhængig af k o m m u n e n . Derudover kan der i
den samlede ejendomsskat indgå grundskyld vedr. stuehuse o g landbrug samt forskellige dækningsbidrag.
Statstilskud efter stormfald
Staten kan efter ansogning yde tilskud til oprydning eller gentilplantning af private fredskove, der er væltet
s o m følge af storme. Tilskuddet gives kun til skovejere, som har tegnet en basisforsikring m o d stormfald.
Ejendomsskattebillet
En ejendomsskattebillet indeholder oplysninger o m opkrævning af d e n ejendomsskat (grundskyld mv.),
som ejeren er forpligtet til at betale til k o m m u n e n . Ejendomsskattebilletten kan også indeholde andre
afgifter, der opkræves af k o m m u n e n . Det er d o g forskelligt fra k o m m u n e til k o m m u n e , hvilke afgifter der
opkræves via ejendomsskattebilletten.
Ejendoms- og grundværdi
Ejendomsvurderingen er et skøn, hvor SKAT fastsætter ejendomsværdi, grundværdi o g evt. fradrag for
forbedringer. Ejendomsvurderingen har betydning for ejendomsskatter(ejendomsværdiskat o g kommunal
ejendomsskat). Vurdering er hidtil sket hvert andet år, men ejendomsvurderingssystemet er under
omlægning. Indtil der k o m m e r nyt ejendomsvurderingssystem, bruger SKAT 2011 -vurderingen nedsat m e d
2V? procent for private ejendomme, For erhvervsejendomme bruges vurderingen fra 2 0 1 4 .
Vurderingsmeddelelse
Ejendomsvurderingen, som fremgår af vurderingsmeddelelsen, er et skøn, hvor SKAT fastsætter
ejendomsværdi, grundværdi o g evt. fradrag for forbedringer. Hidtil er vurderingsmeddelelserne sendt u d
hvert andet år, m e n indtil der kommer nyt ejendomsvurderingssystem, sender SKAT ikke automatisk en ny
vurderingsmeddelelse. Derfor K A N vurderingsmeddelelsen for private ejendomme være fra 2011 o g for
erhvervsejendomme fra 2 0 1 2 . Se seneste vurdering u n d e r " Ejendoms- o g grundværdi".
Forfalden gæld til kommunen
Forfalden gæld til k o m m u n e n er fortrinsberettiget g æ l d , hvor det er k o m m u n e n , der er kreditor. Der oplyses
typisk o m folgende former for gæld: Ejendomsskat, skorstensfejning, rottebekæmpelse, vejvedligeholdelse
o g lignende. At et gældskrav er fortrinsberettiget betyder, at kravet hæfter på d e n faste ejendom uden
tinglysning o g forud for al anden pantegæld. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 o g en række
sektorlove.
Huslejenævnssager
I alle kommuner findes et huslejenævn, som afgør d e tvister, der opstår imellem lejere o g udlejere i private
lejeboliger. Nævnet skal indberette sager til Nævnsdatabasen. Indberetningen omfatter sager, s o m
m o d t a g e s i nævnet d e n 1. september 2012 o g senere. Der kan være tale o m verserende og/eller afgjorte
sager om fx o m huslejens størrelse.
Side 15 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
27 af 66
Arbejderbolig
Arbejderboliger er ejendomme, hvor der er ydet statslån til køb af parcellen o g opførsel af beboelsen. Lånet
forfalder til ubetinget indfrielse ved ejerskifte, d o g kan en efterlevende ægtefælle ansøge o m
gældsovertagelse. Der er bopælspligt for ejeren på ejendommen.
Jordrente
Ejere af ejendomme, der påhviler jordrenteforpligtelse, skal betale en halvårlig afgift på 2 % af ejendommens
kontante grundværdi til staten. Jordrenteforpligtelsen kan overtages af e n køber af e j e n d o m m e n .
Jordrenteforpligtelsen kan endvidere afløses ved indbetaling af en afløsningssum.
Zonestatus
Zonestatus kan være landzone, byzone eller sommerhusområde. Afhængig af zonestatus k a n der være
forskellige bestemmelser for anvendelse af ejendommen. I landzone skal der fx søges o m landzonetilladelse
ved større byggeri, m e n s der i byzone ofte er lokalplaner, der fastsætter regler o m bebyggelse o g
anvendelse af arealer.
Lokalplaner
Grundejerne m å ikke bygge nyt, ændre anvendelse osv. i strid m e d en lokalplan. Kommunalbestyrelsen kan
- efter nabohøring - dispensere fra e n lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid m e d principperne i
planen.
Kommuneplaner
Kommuneplanen omfatter en periode på 12 år o g fastlægger de overordnede mål o g retningslinjer for d e n
enkelte k o m m u n e s udvikling. Den udgør rammen for udarbejdelse af lokalplaner o g er grundlag for
behandling af en række sager, herunder den konkrete administration i det åbne land o g ansøgninger o m
byggetilladelse.
Varmeforsyning
Oplysningen angiver, hvilken forsyningsform, der er til rådighed for området. Det kan fx være naturgas eller
fjernvarme. Desuden oplyses o m eventuel tilslutningspligt/forblivelsespligt til en forsyningsform samt o m
eventuelle forbud m o d visse opvarmningstyper (typisk el).
Vejforsyning
Der leveres kort for området omkring ejendommen. Kortet viser m e d farvemarkering de veje, s o m
vejmyndigheden har registreret s o m værende hhv. offentlige, privat fællesveje eller private/almene veje.
Status for veje uden farvemarkering er ikke oplyst. Kontakt k o m m u n e n for oplysninger o m disse.
Hovedstadsområdets transportkorridorer
Transportkorridorerne i hovedstadsområdet er arealer, der er reserveret til fremtidige motorveje o g baner
m.m. De er en del af d e n overordnede fysiske planlægning o g har hjemmel i planloven. Det betyder, at de
respektive grundejere ikke får erstatning for de begrænsninger, de får pålagt i denne s a m m e n h æ n g .
Hovedstadsområdet omfatter i denne forbindelse kommunerne i Region Hovedstaden, bortset fra
Bornholms Regionskommune, samt Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød o g Stevns kommuner.
Aktuelle afløbsforhold
Her oplyses hvordan spildevand o g regnvand bortledes fra ejendommen.
Aktuel vandforsyning
Her oplyses hvilken form for vandforsyning ejendommen er tilkoblet, fx alment eller privat alment
vandforsyningsanlæg.
Påbud/dispensationer/anbefalinger vedr. vandindvindingsanlæg på ejendommen
Kommunalbestyrelsen indberetter oplysninger af betydning for ejendomshandler m e d henblik p å
offentliggørelse o g videregivelse af visse oplysninger på vandforsyningslovens o m r å d e til d e n fælles
offentlige database for geologi, grund- o g drikkevand, Jupiter.
Grundvand - Drikkevandsinteresser
Oplysningen viser, o m ejendommen er beliggende indenfor et drikkevandsområde. Afhængig af
drikkevandsområdets kategorisering kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Grundvand - Nitratfølsomme indvindingsområder
Oplysningen er etableret for at beskytte drikkevandet m o d nitratforurening. Hvis ejendommen er beliggende
indenfor et nitratfolsomt indvindingsområde, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på
ejendommen.
Side 16 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
28 af 66
Jordforureningsattest
Danmarks Miljøportals jordforureningsattest viser oplysninger o m jordforurening for matriklen. Attesterne
dannes u d fra regionernes o g kommunernes oplysninger o m jordforurening.
Kortlagt jordforurening
Kortlagt jordforurening kan være betegnet s o m kortlagt på hhv. vidensniveau 1 (V1) og/eller vidensniveau 2
(V2) i henhold til lov o m forurenet jord. Oplysningen fremgår også af jordforureningsattesten.
Lettere jordforurening
Byzoneområder klassificeres som udgangspunkt s o m lettere forurenet. Det kaldes områdeklassificering.
Områdeklassificeringen er d o g ikke nødvendigvis altid sammenfaldende m e d byzonen. Eventuel konkret
viden o m ejendommen vedr. lettere forurening vil fremgå under ' A n d e n viden". Hvis e j e n d o m m e n er
omfattet af lettere forurening, kan der være anmeldepligt ved større jordflytning.
Påbud iht. jordforureningsloven
Her kan d u se, o m k o m m u n e n har udstedt p å b u d på ejendommen efter reglerne i lov o m forurenet jord.
Der oplyses o m p å b u d efter §§ 9(2), 10, 44(2), 4 8 , 72a, jf. § 7, nr. 1 i bekendtgørelse o m indberetning af
jordforur eningsdata.
Fredskov
Når en skov er fredskovspligtig, betyder det, at den, der ejer skovarealet, til enhver tid har pligt til at
anvende det til skovbrugsformål. M e d fredskovspligten følger desuden en række regler, der tilsammen
sikrer den langsigtede skovdyrkning.
Majoratsskov
Ifølge skovloven skal majoratsskov bevares under s a m m e ejer. Naturstyrelsen kan give tilladelse til at
ophæve majoratsskovnoteringen på hele eller dele af skoven.
Beskyttet natur
Beskyttet natur kan være beskyttede naturtyper eller vandløb jf. naturbeskyttelsesloven § 3 . Hvis
ejendommen er beliggende indenfor et område m e d beskyttet natur, kan der være begrænsninger for
anvendelse af arealerne på ejendommen.
Internationale naturbeskyttelsesområder
Internationale beskyttelsesområder er opdelt i hhv. Ramsarområder, Fuglebeskyttelsesområder o g
Habitatområder. Hvis ejendommen er beliggende indenfor et o m r å d e m e d internationale
beskyttelsesområder, kan der være begrænsninger for anvendelse af arealerne på e j e n d o m m e n .
Landbrugspligt
2
Der er s o m udgangspunkt landbrugspligt på alle ejendomme, der er over 2 ha (20.000 m ) . Når e n ejendom
er noteret m e d landbrugspligt, er d e n omfattet af landbrugslovens regler. Det betyder, at der gælder
særlige regler for disse ejendomme f.eks. ved k o b o g salg. Der er ikke noget krav o m , at e n e j e n d o m med
landbrugspligt skal anvendes til landbrug eller lignende.
Naturperler
Naturperler er særligt værdifulde o g svært tilgængelige græs- o g naturarealer, der er beliggende indenfor
særligt følsomme landbrugsområder (SFL), Hvis der er naturperler på ejendommen, kan der være
begrænsninger for anvendelse af arealerne på ejendommen.
Skovbyggelinjer
Skovbyggelinjen er en zone på 3 0 0 m omkring skove. Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove og
for private skove m e d et s a m m e n h æ n g e n d e areal på mindst 20 ha Inden for byggelinjen er der forbud m o d
at bygge.
Sø- og åbeskyttelseslinjer
Søbeskyttelseslinjen har til formål at sikre søer s o m værdifulde landskabselementer o g s o m levesteder og
spredningskorridorer for plante- o g dyreliv. Inden for beskyttelseslinien er der generelt forbud m o d
ændringer, dvs. at der ikke må placeres bebyggelse, foretages ændringer i terrænet, beplantningen o.l.
Kirkebyggelinjer
Kirkebyggelinjen er en 300 m beskyttelseszone målt fra kirkebygningen. Den skal sikre, at der ikke opfores
bebyggelse over 8,5 m, s o m virker s k æ m m e n d e på kirken.
Side 17 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
29 af 66
Q
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
Tarm vej 161
6893 Hemmet
Rappon koht 25/2 2016
RappOrt læeciig 26/2 2016
Klitfredningslinje
Klitfredningslinien er en 300 meter beskyttelseszone langs den jyske vestkyst ved Skagerrak o g
Vesterhavet. Det er ikke tilladt at æ n d r e tilstanden af klitfredede arealer eller at udove aktiviteter, der kan
føre til øget risiko for sandflugt.
Strandbeskyttelseslinje
I åbne landskaber ligger strandbeskyttelseslinien typisk 3 0 0 m fra kysten. I b e b y g g e d e områder typisk 100
m eller mindre fra kysten. Inden for en strandbeskyttelseslinje m å der blandt andet ikke placeres
bebyggelse som fx bygninger, skure, campingvogne o g master eller foretages ændringer i terrænet,
tilplantning eller hegning.
Beskyttede sten- og jorddiger
Oplysningen omfatter sten- o g jorddiger, som er beskyttet m o d tilstandsændringer, jf. museumsloven.
Oplysningen er vejledende o g m å derfor ikke anvendes til at afgøre, o m der er beskyttede diger i et
område.
Miljøsag
Her oplyses o m der er relevante, igangværende miljøsager på ejendommen. Miljøsager er sager, der
behandles i k o m m u n e n efter reglerne i lov o m forurenet jord.
Side 18 af 18
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
30 af 66
Bilag vedr. fortrinsberettiget forfalden
gæld til kommunen for ejendommen
Tarmvej 161,6893 Hemmet
Ejendommens adresse:
Tarmvej 1 6 1 , 6 8 9 3 H e m m e t
Matr.nr
2 4 i Sdr. Bork By, Sdr. Bork
Grundareal
413 m
Ejendomsnummer:
2
003168
Kommune:
Ringkøbing-Skjern Kommune
Ejerforhold:
Privatpersoner eller interessentskab
E n h e d e n s s a m l e d e areal:
143 m
Anvendelse:
2
Fritliggende enfamilieshus (parcelhus).
A n t a l værelser:
5
Antal b y g n i n g e r :
2
Detaljeret i n f o r m a t i o n om e j e n d o m m e n
Matr.nr. 24i Sdr. Bork By. Sdr. Bork
Rapport-ID: dc448669-c5eb-465b-8e3a-7fa13b83f3bd
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
31 af 66
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
Her angiver k o m m u n e n , o m der til k o m m u n e n er utinglyste gældsposter, der hæfter på
e j e n d o m m e n o g d e r m e d overtages af en eventuel kober. Ved tvangsauktion: Der tages
forbehold for yderligere fortrinsberettigede restancer samt omkostninger, der måtte tilskrives i
k o m m u n e n s debitorsystem i perioden frem til auktionsdagen (eksempelvis
ejendomsskattebillet, rykkergebyrer mv.) Ved tvangsauktion i fremtidigt kalenderår bør
rapporten fornys efter nytår. Hvis fornyelsen ikke indeholder ejendommens gældsposter fra
den nye ejendomsskattebillet, bør k o m m u n e n kontaktes. Vedr. beløb sendt til inddrivelse hos
SKAT: Der tages forbehold for evt. inddrivelsesomkostninger, der hæfter p å e j e n d o m m e n .
Inddrivelsesomkostninger kan kun indhentes ved kontakt til SKAT Inddrivelse.
Baggrund
Der oplyses alene o m den gæld, hvor det er k o m m u n e n , der er kreditor. Der oplyses
endvidere kun o m gæld, der hæfter på e j e n d o m m e n . Er kreditor fx grundejerforening, en
privat virksomhed, oplyses der ikke herom. Der oplyses heller ikke o m forhold, der er
eller burde være tinglyst på ejendommen. Det bemærkes, at gældsposter, fx
ejendomsskatter, der forfalder i tæt tidsmæssig tilknytning til forespørgslens besvarelse,
kan risikere ikke at fremgå af besvarelsen på grund af den sagsbehandlingstid, der går
dels m e d registrering af indbetalinger o g dels m e d besvarelsen af forespørgslen.
Lovgrundlag
Diverse sektorlovgivning, der hjemler kommuner mulighed for at tillægge fordringer
fortrinsret.
Datakilde
Kommunalt økonomisystem
Oplysninger vedr. Forfalden g æ l d til kommunen for ejendommen er indhentet d . 2 5 . februar
2016
Er d e r forfalden g æ l d p å e j e n d o m m e n ?
Ja
Forfalden g æ l d i alt
2.278,86 kr
G æ l d e n er o p g j o r t pr
1 3-05-2016
Den ved rapportbestillingen oplyste tvangsauktionsdato
1 3-05-2016
Der er renter, d e r er overført til ESR o g d e r f o r ikke er m e d t a g e t i o p g ø r e l s e n
Nej
Gældsposter vedrørende: Ejendomsskat
Gæld vedrørende
Ejendomsskat
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
8 2 4 , 6 0 kr
Beløb
8 2 4 . 6 0 kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Er beløbet sendt til inddrivelse h o s S K A T
Nej
Gældsposter vedrørende: Renovation og Genbrugsgebyr
Gæld vedrorende
Renovation o g Genbrugsgebyr
Krav i alt v e d r o r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
1,177,50 kr
Beløb
1.177,50 kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Er belobet sendt til inddrivelse h o s S K A T
Nej
Gældsposter vedrørende: Rottebekæmpelse
Gæld vedrørende
Rottebekæmpelse
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
5,97 kr
Beløb
5,97 kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Side 2 af 4
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
32 af 66
o
EJENDOMS
DATA
RAPPORT
E
r
b
e
l
ø
b
e
t
s e n d t
U d d r i v e l s e hos SKAT
Gældsposter vedrørende: Skorstensfejerbidrag
Gæld vedrørende
Tarmvej 161
Nej
K
r
a
v
Skorstensfejerbidrag
j | vedrørende denne gældstype
a
t
2 2 6 , 1 1 kr
6893 Hemmet
Bilag dannei 25/2 2016
Beløb
2 2 6 , 1 1 kr
Forfaldsdato
01-02-2016
Er b e l o b e t s e n d t til inddrivelse h o s S K A T
Nej
Gældsposter vedrørende: Renter
Gæld vedrørende
Renter
Krav i alt v e d r ø r e n d e d e n n e g æ l d s t y p e
4 4 , 6 8 kr
Beløb
16.49 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse h o s S K A T
Beløb
Nej
2 3 , 5 5 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse h o s S K A T
Beløb
Nej
0,12 kr
Forfaldsdato
Er beløbet sendt til inddrivelse h o s S K A T
Beløb
Nej
4 , 5 2 kr
Forfaldsdato
Fr beløbet sendt til inddrivelse h o s S K A T
Nej
Side 3 ai 4
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
33 af 66
Ordforklaring - ejendomsoplysninger
Forfalden gæld til kommunen for ejendommen
"Forfalden gæld til k o m m u n e n " er forfalden fortrinsberettiget gæld, hvor det er k o m m u n e n , der er kreditor.
Der oplyses typisk o m følgende gældsposter: Ejendomsskat (grundskyld), skorstensfejning,
rottebekæmpelse, renovation, vejvedligeholdelse o g lignende. At en gældspost er fortrinsberettiget betyder,
at gælden hæfter på den faste ejendom uden tinglysning o g forud for al anden pantegæld og kan gå videre
til ny ejer. Fortrinsretten fremgår af Tinglysningslovens § 4 o g en række sektorlove.
I ejendomsdatarapporten er alene anfort det samlede krav pr. gældspost. I dette bilag kan d u se en
udspecificering af hver gældspost m e d alle de krav, der er indhentet fra k o m m u n e n s debitorsystem.
Side 4 af 4
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
34 af 66
BBR-Meddelelse
Ringkøbing-Skjern Kommune
(Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret)
Land, By og Kultur
Afsender
Ringkøbing-Skjern Kommune Land, By og Kultur
Smed Sørensens Vej 1, 6950 Ringkøbing
Kommune nr.:
Ejendoms nr.:
Udskriftdato:
760
3168
25-02-2016
Ejendommens beliggenhed:
Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6893 Hemmet
M o d t a q e r :
BBR-Meddelelse rekvireret via OIS
Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen via hjemmesiden www.rksk.dk, e-mailadressen [email protected] eller telefonnr. 9974 1515.
Oplysninger om grunde
A d r e s s e : Tarmvej 161 (vejkode: 2058), S d r Bork, 6893 Hemmet
Ejerforhold: Privatpersoner eller interessentskab
V a n d & afløb
Vandforsyning: Privat, a l m e n t v a n d f o r s y n i n g s a n l æ g
A f l ø b s f o r h o l d : A f l ø b til s p i i d e v a n d s f o r s y n i n g e n s
renseanlæg
Matrikelnr.
Ejerlav
24i
S D R . B O R K BY, S D R . B O R K
Oplysninger om bygninger
Bygningsnr.: 1
A d r e s s e : Tarmvej 161, S d r B o r k (vejkode: 2058), 6893 H e m m e t
F r i t l i g g e n d e e n f a m i l i e s h u s ( p a r c e l h u s ) ( a n v e n d e l s e s k o d e : 120)
M a t r i k e l n r . : 24i
E j e r l a v : S D R . B O R K BY, S D R .
BORK
Opførelsesår: 1940
Antal boliger m e d køkken: 1
Materialer
Y d e r v æ g : Mursten (tegl, kalksten, c e m e n t s t e n )
T a g d æ k n i n g : Tegl
K i l d e til m a t e r i a l e r : O p l y s t af a n d r e ( l u k k e t f o r i n d b e r e t n i n g )
Areal i grundplan
Bebygget areal
heraf affaldsrum i terræn
m2
99
0
heraf indbygget garage
0
heraf indbygget carport
0
heraf indbygget udhus
0
heraf indbygget udestue
O v e r d æ k k e d e arealer
0
0
Areal i hele bygningen
Samlet bygningsareal
m2
Arealanvendelse
m2
99
Samlet boligareal
143
heraf udvendig efterisolering
0
66
Kælder
heraf loftshøjde lavere end 1,25m over t e r r æ n
0
44
Tagetage
44
heraf udnyttet
0
Lukkede overdækninger
heraf lovlig beboelse i kælder
0
Samlet erhvervsareal
0
Adgangsareal
0
Andet areal
0
A n t a l e t a g e r u. k æ l d e r & t a g e t a g e
1
Åbne overdækninger
0
K i l d e til a r e a l e r : O p l y s t a f a n d r e ( l u k k e t f o r i n d b e r e t n i n g )
Energioplysninger
V a r m e i n s t a l l a t i o n : C e n t r a l v a r m e fra e g e t a n l æ g , e t - k a m m e r f y r
O p v a r m n i n g s m i d d e l : Flydende b r æ n d s e l (olie, p e t r o l e u m , flaskegas)
O p l y s n i n g e r om bolig- / e r h v e r v s e n h e d
A d r e s s e : T a r m v e j 161 ( v e j k o d e : 2 0 5 8 ) , S d r B o r k , 6 8 9 3 H e m m e t
F r i t l i g g e n d e e n f a m i l i e s h u s ( p a r c e l h u s ) , ( a n v e n d e l s e s k o d e : 120)
Samlet areal:
A r e a l til e r h v e r v :
Bolig a r e a l :
Andet areal:
143 m 2
143 m 2
0 m2
Fællesareal:
0 m2
Åben overdækning:
0 m2
27/05/2016
Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken)
0 m2
Ejendommens beliggenhed:
K o m m u n e nr.:
Ejendomsnr.:
Udskriftdato:
Side:
Tarmvej 161 (vejkode: 2 0 5 8 ) , 6 8 9 3 H e m m e t
760
3168
25-02-2016
1/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
35 af 66
Lukket overdækning/udestue:
0 m2
K i l d e til a r e a l e r : O p l y s t a f a n d r e ( l u k k e t f o r i n d b e r e t n i n g )
Antal værelser: 5
Antal toiletter: 1
Antal badeværelser: 1
K ø k k e n f o r h o l d : Eget k ø k k e n (med afløb og kogeinstallation)
Bygningsnr.: 2
A d r e s s e : Tarmvej 161, S d r B o r k (vejkode: 2058), 6893 H e m m e t
G a r a g e m e d p l a d s til et e l l e r to k ø r e t ø j e r ( a n v e n d e l s e s k o d e : 9 1 0 )
Matrikelnr.: 24i
E j e r l a v : S D R . B O R K BY, S D R . B O R K
Materialer
K i l d e til m a t e r i a l e r : B y g n i n g e n er m a s k i n e l t o p r e t t e t
Areal
Bebygget areal: 20 m2
K i l d e til a r e a l e r : B y g n i n g e n e r m a s k i n e l t o p r e t t e t
BBR
27/05/2016
Ejendommens beliggenhed:
K o m m u n e nr.:
E j e n d o m s nr.:
Udskrift dato:
Side:
Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6 8 9 3 H e m m e t
760
3168
25-02-2016
2/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
36 af 66
Kortmateriale
Signaturforklaring: B Y G N . = b y g n i n g , B Y G N . (NY) = ny-byggeri b y g n i n g , V I N D . - vindmølle og V I N D . (NY) = nyt a n l æ g .
* p l a c e r i n g er n æ s t e n s i k k e r . ** p l a c e r i n g er u s i k k e r
N o g l e b y g n i n g s p u n k t e r på e j e n d o m m e n er a n g i v e t s o m : - p l a c e r i n g er n æ s t e n s i k k e r ' e l l e r ' " p l a c e r i n g er u s i k k e r ' , f o r d i e j e n d o m m e n e n d n u
i k k e er f æ r d i g t g e o k o d e t . S o m e j e r s k a l d u i k k e f o r e t a g e d i g y d e r l i g e r e s o m f ø l g e h e r a f .
K o r t m a t e r i a l e t er a u t o m a t i s k g e n e r e r e t på b a g g r u n d a f o p l y s n i n g e r o m e j e n d o m m e n f r a M a t r i k e l r e g i s t r e t , s a m t B y g n i n g s - o g B o l i g r e g i s t r e t . D u
k a n f å et m e r e d e t a l j e r e t g e o g r a f i s k o v e r b l i k o v e r e j e n d o m m e n p å h t t p : / / k o r t . b b r . d k .
N B : E j e n d o m m e n s a f g r æ n s n i n g a f t e g n e t i k o r t m a t e r i a l e t s t a m m e r fra G e o d a t a s t y r e l s e n s l a n d s d æ k k e n d e m a t r i k e l k o r t . M a t r i k e l k o r t e t k a n i k k e
a f g ø r e et s k e l s n ø j a g t i g e b e l i g g e n h e d . M a t r i k e l k o r t e t er et o v e r s i g t s k o r t , s o m v i s e r d e r e g i s t r e r e d e e j e n d o m s g r æ n s e r m v . , o g d e t s n ø j a g t i g h e d
a f h æ n g e r af, h v o r n å r o g h v o r d a n s k e l l e n e er i n d l a g t i k o r t e t . D e r k a n d e r f o r f o r e k o m m e u o v e r e n s s t e m m e l s e , n å r m a t r i k e l k o r t e t s a m m e n s t i l l e s
m e d f . e k s . o r t o f o t o s ( l u f t f o t o ) e l l e r t e k n i s k e k o r t . U o v e r e n s s t e m m e l s e k a n d o g o g s å s k y l d e s a n d r e f o r h o l d , f . e k s . e n h æ k i k k e er p l a n t e t
p r æ c i s i skellet. Hvis der er tvivl o m skellets b e l i g g e n h e d , og dette ø n s k e s fastlagt, kan dette a l e n e f o r e t a g e s af en p r a k t i s e r e n d e
l a n d i n s p e k t ø r . K o r t e t er d e t n y e s t e o f f e n t l i g t t i l g æ n g e l i g e k o r t f r a K o r t f o r s y n i n g e n o g k a n v æ r e o p til 4 å r g a m m e l t .
27/05/2016
Ejendommens beliggenhed:
K o m m u n e nr.:
Ejendomsnr.:
Udskriftdato:
Side:
Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6893 H e m m e t
760
3168
25-02-2016
3/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
37 af 66
27/05/2016
Ejendommens beliggenhed:
K o m m u n e nr.:
Ejendomsnr.:
Udskriftdato:
Side:
Tarmvej 161 (vejkode: 2058), 6 8 9 3 H e m m e t
760
3168
25-02-2016
4/4
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
38 af 66
Din pligt som ejer
D e t er vigtigt, at d u g e n n e m g å r d i n B B R - m e d d e l e l s e o g k o n t r o l l e r e r , at alle o p l y s n i n g e r er rigtige. D e t er n e m l i g dit a n s v a r s o m ejer, at
o p l y s n i n g e r n e o m d i n e j e n d o m i B B R er k o r r e k t e . K o m m u n e n h a r m u l i g h e d for at u d s t e d e e n b ø d e p å o p til 5 0 0 0 kr., h v i s d u ikke har i n d b e r e t t e t
o p l y s n i n g e r til B B R rettidigt, eller hvis d u h a r o p g i v e t u r i g t i g e o p l y s n i n g e r .
B ø d e k a n fx k o m m e på t a l e , h v i s m a n s o m ejer, u n d l a d e r at i n f o r m e r e k o m m u n e n o m e k s i s t e r e n d e b y g n i n g e r eller i n d r e t n i n g til b e b o e l s e i
k æ l d e r eller t a g e t a g e . D e t er d e r f o r s æ r l i g t vigtigt, at d u s o m e j e r sikrer d i g , at antallet o g s t ø r r e l s e n a f b y g n i n g e r o g b o l i g e r på din e j e n d o m er i
overensstemmelse m e d de registrerede forhold.
K o m m u n e n har lov til at k o n t r o l l e r e d e o p l y s n i n g e r , d u g i v e r til B B R . K o n t r o l l e n k a n s k e v e d et a n m e l d t b e s ø g på e j e n d o m m e n eller v e d
r e g i s t e r s a m k ø r i n g m e d e k s t e r n e kilder, fx f o l k e r e g i s t r e t eller luftfotos.
Indberetningspligten gælder også i forbindelse med byggesager.
D u bør v æ r e særligt o p m æ r k s o m på:
•
Opførelsesår
•
•
•
•
•
•
•
•
•
O m - o g tilbygningsår
Bebygget areal
Antal etager
S a m l e t boligareal
Samlet erhvervsareal
A r e a l af udnyttet tagetage
A r e a l af u d e s t u e
Tagdækningsmateriale
Energiforsyning
D u s k a l d e r i m o d i k k e i n d b e r e t t e til B B R , h v i s d u f . e k s . t o t a l r e n o v e r e r dit k ø k k e n eller u d l e j e r et v æ r e l s e . N å r d u k ø b e r et h u s s k a l d u v æ r e
o p m æ r k s o m p å , at o p l y s n i n g e r n e o f t e s t a m m e r fra d e n t i d l i g e r e ejer. D e t er d e r f o r vigtigt, at d u s o m k ø b e r k o n t r o l l e r e r o p l y s n i n g e r n e g r u n d i g t i
f o r b i n d e l s e m e d e j e r s k i f t e . Fejl eller m a n g l e r i r e g i s t r e r i n g e n s k a l m e d d e l e s k o m m u n e n i n d e n 4 uger.
B B R r e g i s t r e r e r d i n e j e n d o m på m a n g e n i v e a u e r .
D e 3 v i g t i g s t e er:
D i n g r u n d er n o r m a l t d e t s a m m e s o m d i n m a t r i k e l . I s æ r l i g e t i l f æ l d e , typisk v e d l a n d b r u g s e j e n d o m m e k a n g r u n d e n b e s t å af flere matrikler,
d e r f y s i s k ligger v e d s i d e n af h i n a n d e n o g j u r i d i s k er s a m n o t e r e t i M a t r i k l e n .
D i n e b y g n i n g e r k a n v æ r e alt fra et r e d s k a b s s k u r til et b u t i k s c e n t e r . I d e t i l f æ l d e , h v o r e n b y g n i n g i k k e h a r s a m m e e j e r s o m g r u n d e n o p l y s e s
dette.
E n e n h e d b r u g e s i B B R s o m b e t e g n e l s e n f o r b o l i g e n i et e n f a m i l i e s h u s , e n lejlighed eller for e n e r h v e r v s e n h e d . D e t s a m l e d e antal o g a r e a l e t
af h v e r e n k e l t e n h e d , d e r b e n y t t e s til b e b o e l s e S K A L o p l y s e s til k o m m u n e n . Er d e r fejl i a r e a l a n g i v e l s e n , er d u s o m e j e r a n s v a r l i g for f e j l e n .
K o m m u n e n h a r o g s å m u l i g h e d for at r e g i s t r e r e t e k n i s k e a n l æ g , v a r m e p u m p e r , g y l l e t a n k e m.v. i eller på d i n g r u n d eller i n d e i d i n b y g n i n g .
R e t n i n g s l i n j e r n e for r e g i s t r e r i n g a f s å d a n n e o p l y s n i n g e r k a n v a r i e r e lidt f r a k o m m u n e til k o m m u n e .
H a r d u s p ø r g s m å l , eller r e t t e l s e r til d i n B B R - m e d d e l e l s e s k a l d u a l t i d k o n t a k t e din k o m m u n e . I m a n g e t i l f æ l d e k a n d e t v æ r e e n g o d i d é at
o r i e n t e r e sig i r e g l e r n e på f o r h å n d på w w w . b b r . d k .
Arealerne på BBR-meddelelsen
A r e a l e t er e n v i g t i g d e l i b e r e g n i n g e n af e j e n d o m s v æ r d i s k a t t e n .
D e r e g i s t r e r e d e a r e a l e r er alle b r u t t o a r e a l e r , s o m m å l e s til y d e r s i d e n af y d e r v æ g g e n e - l æ s m e r e p å w w w . b b r . d k .
Det b e b y g g e d e a r e a l s v a r e r n o r m a l t til s t u e e t a g e n s a r e a l . I b y g n i n g e r m e d f o r s k u d t e e t a g e r o p m å l e s d e t b e b y g g e d e a r e a l s o m b y g n i n g e n s
u d b r e d e l s e set o p p e f r a .
Det s a m l e d e b y g n i n g s a r e a l opgøres s o m arealet af samtlige etager, eksklusiv areal af eventuel kælder og t a g e t a g e .
T a g e t a g e n s s a m l e d e a r e a l o p g ø r e s s o m d e t a r e a l , der u d n y t t e s o g det a r e a l , d e r k u n n e u d n y t t e s til b o l i g eller e r h v e r v . A r e a l e t m å l e s s o m i
b y g n i n g s r e g l e m e n t e t i v a n d r e t p l a n 1,5 m o v e r f æ r d i g t g u l v til d e n u d v e n d i g e s i d e af t a g b e k l æ d n i n g e n .
U d n y t t e t a r e a l i t a g e t a g e n o p g ø r e s s o m d e n del af t a g e t a g e n s a r e a l , s o m f a k t i s k u d n y t t e s til b e b o e l s e eller e r h v e r v .
Kælderarealet opgøres samlet for hele kælderetagen.
A r e a l e r n e o p d e l e s i d e n d e l , s o m a n v e n d e s til b o l i g f o r m å l o g i d e n d e l , d e r a n v e n d e s til e r h v e r v s - eller i n s t i t u t i o n s f o r m å l m.v.
D e t s a m l e d e b o l i g a r e a l o p g ø r e s s o m a r e a l e t af s a m t l i g e b e b o e l s e s r u m inkl. a r e a l i e n t r é , g a n g , b a d e v æ r e l s e , toilet o g k ø k k e n . I a r e a l e t
m e d r e g n e s u d n y t t e t areal i e v e n t u e l t a g e t a g e o g a r e a l af k æ l d e r r u m , d e r m å a n v e n d e s til b e b o e l s e , d v s . o p f y l d e r b y g g e l o v g i v n i n g e n s k r a v til
beboelsesrum.
O m s a m m e n h æ n g e n m e l l e m d e f o r s k e l l i g e a r e a l a n g i v e l s e r g æ l d e r s å l e d e s fx f o r et p a r c e l h u s u d e n k æ l d e r , d e r a l e n e a n v e n d e s til b e b o e l s e , at
b o l i g a r e a l e t s v a r e r til det s a m l e d e b y g n i n g s a r e a l p l u s e v e n t u e l u d n y t t e t t a g e t a g e .
Er d e r i e n b y g n i n g to eller flere l e j l i g h e d e r , f o r d e l e s a d g a n g s - o g t r a p p e a r e a l e r ligeligt m e l l e m d e e n k e l t e l e j l i g h e d e r .
S p e c i e l t o m a r e a l af e j e r l e j l i g h e d skal d u v æ r e o p m æ r k s o m p å , at B B R ' s b o l i g a r e a l s o m o p g j o r t o v e n f o r o f t e vil a f v i g e f r a d e t t i n g l y s t e a r e a l .
D e t s k y l d e s , at a r e a l e r n e o p g ø r e s e f t e r f o r s k e l l i g e p r i n c i p p e r . E j e r l e j l i g h e d e n s s a m l e d e a r e a l vil s v a r e til s u m m e n a f a r e a l til b e b o e l s e o g a r e a l
til e r h v e r v .
V e j l e d n i n g til B B R - m e d d e l e l s e
V e r s . 1.6
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
39 af 66
Oversigt over BBR-oplysninger
Anvendelse
Materialer
Afløbsforhold
Andet
Helårsbeboelse
Stuehus til landbrugsejendom.
Fritliggende enfamiliehus.
Række-, kæde- eller dobbelthus.
Etageboligbebyggelse.
Kollegium.
Døgninstitution.
Anden bygning til helårsbeboelse.
Ydervæggenes materialer
• Mursten (tegl, kalksten,
cementsten).
• Letbeton (lette bloksten,
gasbeton).
• Fibercement, asbest (eternit el.
lign).
• Fibercement, asbestfri.
• Bindingsværk (med udvendigt
synligt træværk).
• Træbeklædning.
• Betonelementer (Etagehøje
betonelementer).
• Metalplader.
• PVC.
• Glas.
• Ingen.
• Andet materiale.
Afløbskoder gammelt kodesæt
Kodesættet benyttes for eksisterende
forhold, ved enhver ændring skal nyt
kodesæt benyttes:
Boligtype
• Egentlig beboelseslejlighed.
• Blandet erhverv og bolig med
eget køkken.
• Enkeltværelse.
• Fællesbolig eller
fælleshusholdning.
• Sommer-/fritidsbolig.
• Andet.
P r o d u k t i o n s - o g lagerbygninger i
f o r b i n d e l s e med L a n d b r u g , i n d u s t r i ,
offentlige værker o g lign.
• Landbrug, skovbrug, gartneri,
råstofudvinding m.v.
• Industri, fabrik, håndværk m.v.
• El-, gas-, vand- eller varmeværker,
forbrændingsanstalter m.v.
• Anden bygning til landbrug, industri
m.v.
Handel, kontor, t r a n s p o r t o g service
• Transport- og garageanlæg, stationer,
lufthavne m.v,
• Kontor, handel, lager, herunder
offentlig administration.
• Hotel, restaurant, vaskeri, frisør og
anden service virksomhed.
• Anden bygning til transport, handel
m.v.
Institutioner og kultur
• Biograf, teater, erhvervsmæssig
udstilling, bibliotek, museum, kirke og
lign.
Skole, undervisning og forskning.
Hospital, sygehjem, fødeklinik,
offentlige klinikker m.v.
Daginstitutioner m.v.
Anden institution.
Tagdækningsmateriale
• Built-up (fladt tag, typisk tagpap).
• Tagpap (med taghældning).
• Fibercement, herunder asbest
(bølge eller skifereternit).
• Cementsten.
• Tegl.
• Metalplader.
• Stråtag.
• Fibercement (asbestfri).
• PVC.
• Glas
• Grønt levende tag (Grønne tage)
• Andet materiale
A s b e s t h o l d i g t materiale
• Asbestholdigt ydervægsmateriale.
• Asbestholdigt
tagdækningsmateriale.
• Asbestholdigt ydervægs- og
tagdækningsmateriale.
Fritidsformål
Sommerhus.
Feriekoloni, vandrehjem m.v. bortset
fra sommerhus.
Idrætshal, klubhus, svømmehal m.v.
Kolonihavehus.
Anden bygning til fritidsformål
Kilder til b y g n i n g e n s materialer.
• Oplyst af ejer.
• Oplystaf tekniskforvaltning.
• Oplyst af andre.
• Bygningen er maskinelt oprettet.
• Oplyst og kontrolleret af teknisk
forvaltning.
Mindre b y g n i n g e r til g a r a g e f o r m å l ,
opbevaring m.v.
• Garage til et eller to køretøjer.
• Carport.
. Udhus.
Opvarmnings!'orhold
Køkken,
toilet og
afløb
Toiletforhold
• Antal vandskyllende toiletter i boligeller erhvervsenhed.
• Vandskyllende toilet udenfor enheden
• Anden type toilet udenfor enheden
eller intet toilet i forbindelsen med
enheden.
Badeforhold
• Antal badeværelser i enheden.
• Adgang til badeværelser.
• Hverken badeværelser eller adgang til
badeværelser.
Køkkenforhold
• Eget køkken (med afløb og
kogeinstallation).
• Adgang til fælles køkken.
• Fast kogeinstallation i værelse eller på
gang.
• Ingen fast kogeinstallation.
Varmeinstallation
• Fjernvarme/blokvarme.
• Centralvarme fra eget anlæg etkammerfyr.
• Ovne (Kakkelovne, kamin,
brændeovn o. lign.)
• Varmepumpe.
• Centralvarme med to fyringsenheder (fast brændsel, olie eller gas).
• Elovne, elpaneler.
• Gasradiatorer.
• Ingen varmeinstallationer.
• Blandet (kræver specifikation på
enhedsniveau).
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Afløb til offentligt spildevandsanlæg.
Afløb til fælles privat
spildevandsanlæg.
Afløb til samletank.
Afløb til samletank for toiletvand og
mekanisk rensning af øvrigt
spildevand.
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (med tilladelse).
Mekanisk rensning med
nedsivningsanlæg (uden tilladelse).
Mekanisk rensning med privat
udledning dir. til vandløb.
Mekanisk og biologisk rensning.
Udledning direkte uden rensning til
vandløb, søer eller havet.
Andet.
Afløbskoder nyt k o d e s æ t
Der er indført mange nye afløbskoder i
BBR. De nye koder skal benyttes ved
alle fysiske ændringer i afløbsforholdene
på en ejendom. Kommunen har dog
også ret til på eget initiativ at konvertere
koden, uden der er sket fysiske
ændringer i forholdene.
Det nye kodesæt er hierarkisk inddelt,
således at det vigtigste kriterium er om
ejendommen er tilsluttet et kloaknet eller
om ejendommen ligger i det åbne land.
Ejendomme, der er tilsluttet et kloaknet,
inddeles efter om spildevandet (typisk fra
køkken, bad og toilet) ledes ned i samme
kloak som regnvandet (overfladevandet
fra tage og befæstede arealer), eller om
de behandles hver for sig.
Ejendomme, der ligger i det åbne land,
inddeles efter den måde spildevandet
behandles. Der er i BBR mulighed for at
registrere, hvilke renseklasser det lokale
renseanlæg overholder. Renseklassen
kan være O, OP, SO eller SOP, idet O er
en forkortelse for organisk stof, P for
Phosphat og S for Sulphat. OP betyder
så, at rensningen både omfatter organisk
stof og Phosphat, osv.
Det er ikke altid, at alle bygninger på en
ejendom har ens afløbsforhold. I så fald
kan forholdene registreres individuelt på
den enkelte bygning.
En fuldstændig oversigt over afløbskoder
i BBR og en vejledning hertil kan findes
på www.bbr.dk.
Opvarmningsmiddel
• Elektricitet.
• Gasværksgas.
• Flydende brændsel (olie,
petroleum, flaskegas).
• Fast brændsel (kul, brænde mm.)
• Halm.
• Naturgas.
• Andet.
Supplerende varme
• Ikke oplyst.
• Varmepumpeanlæg.
• Ovne til fast brændsel
(brændeovn o.lign.)
• Ovne til flydende brændsel.
• Solpaneler.
. Pejs.
• Gasradiator.
• Elovne, elpaneler.
• Biogasanlæg.
• Andet.
• Bygningen har ingen supplerende
varme.
Offentlig
• Almen
• Støttet
• Støttet
• Almen
• Støttet
• Almen
• Almen
støtte
familiebolig.
privat udlejningsbolig.
privat andelsbolig.
ungdomsbolig.
privat ungdomsbolig.
ældrebolig.
plejebolig.
Midlertidig
oprettelse/fuldførelse
• Ikke midlertidig oprettet.
• Midlertidig oprettet.
• Midlertidig fuldført.
Fredning
• Fredet iht. til
bygningsfredningsloven.
• Som ovenfor men med
tinglyst.
bevaringsbestemmelser jf.
lovens § 15.
• Tinglyst bevaringsdeklaration
men, bygningen ikke fredet.
• På middelalderlige
bygningsdele er der tinglyste
fredningsbestemmelser.
• Indeholder middelalderlige
bygningsdele.
• Bygningen og dens umiddelbare omgivelser er fredet iht.
til bygningsfredningsloven.
• Som ovenfor, men med
tinglyst bevaringsdeklaration.
• Bevaringsværdig.
• Medtaget i registrant,
bevaringsplan mm.
Ejerforhold
• Privatperson(er) eller
interessentskab.
• Almennyttigt boligselskab.
• Aktie-, anparts- eller andet
selskab.
• Forening, legat eller
selvejende institution.
• Privat andelsboligforening.
• Kommunen
(beliggenhedskommune).
• Kommunen (anden
kommune).
• Region.
• Staten.
• Andet, moderejendom for
ejerlejligheder,
Vandforsyning
• Alment vandforsyningsanlæg
(tidligere offentligt).
• Privat, alment
vandforsyningsanlæg.
• Enkeltindvindingsanlæg
(egen boring).
• Brønd.
• Ikke alment
vandforsyningsanlæg
(forsyner < 10 ejendomme).
• Ingen vandforsyning.
Kilde t i l bygningsarealer
• Oplyst af ejer.
• Oplyst af teknisk forvaltning.
• Oplyst af andre.
• Bygningen er maskinelt
oprettet.
• Oplyst og kontrolleret af
teknisk forvaltning.
V e j l e d n i n g til B B R - m e d d e l e l s e
V e r s . 1.6
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
40 af 66
0
Rmgkabjng-!^
T e l e f o n , L a n d , B y og K u l t u r 9974 1515
S p ø r g s m å l v e d r . e j e n d o m s s k a t 9974 1348
Spørgsmål vedr. renovation
9974 1406
T e l e f o n - og å b n i n g s t i d e r :
Mandag 1 0 . 0 0 - 1 7 . 0 0
T i r s d a g - F r e d a g 10.00 - 13.30
Mailadresse: [email protected]
A l l e henvendelser vedr. ændring af
d a g r e n o v a t i o n s k a l ske t i l ESØ/AFLD p å
t l f . 9737 3377
n no
Smed Sørensens Vel.
Xmgkøblng
Modtager
B
Udskrevet den:
Moms-nr.:
25/02-2016
29189609
Kommunenr.:
Debitornummer:
XXX
Ejendommens beliggenhed:
Tarmvej
XX
XXXXXX
Vurderet areal:
Ejendomsnr.:
760
XX
003168
Vurderingsår:
413
161
XX
2014
(01/10-2014)
Matrikelbetegnelse:
SDR.
BORK B Y , SDR.
BORK
24i
Ejendomsværdi
Grundværdi
540.000
53 . 2 0 0
Grundskatteloftværdi
Stuehusgrundværdi
56.700
Fradrag i grundværdi for forbedringer
Fritagelse for grundskyld til kommunen
Del af grundværdi der beskattes i anden kommune
Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Fritaget dækningsafgiftspligtig forskelsværdi
Kommunal ejendomsskat m.m. af fast ejendom 2016
s i d e o i a f o i
Specifikation
promille af
31,000 :
KOMMUNE
Grundskyld
grundlag
53200
Rottebekæmpelse
S k o r s t e n s f e j n i n g : H e n r i k E i s 20459390 Fast
D a g r e n o v a t i o n 2 4 0 1 c o n t . 14 d a g s t ø m n i n g 1
Dagrenovation genbrugsgebyr b o l i g 1 stk
BEMÆRK
Fra 01.01.2016 opkræves d a g r e n o v a t i o n
via ejendomsskattebilletten
01/01-31/12
bidrag2016
stk
1649,20
1 1 , 93
452,21
1355,00
1000,00
90,44
271,00
200,00
4468,34
561,44
M E R V Æ R D I A F G I F T / M O M S , er beregnet med 25%:
Afgiften af d e enkelte rater k a n for momsregistrerede først
m e d r e g n e s s o m i n d g å e n d e afgift p å f a k t u r e r i n g s t i d s p u n k t e t .
Rate
01
02
Forfaldsdato
Sidste rettidige indb.dag
01/02-2016
01/08-2016
22/02-2016
22/08-2016
I A L T
Ratebeløb
2234,18
2234,16
Fakturadato
01/02-2016
01/08-2016
Moms beløb
280,72
280,72
S å f r e m t d e t f o r f a l d n e b e l ø b i k k e er betalt s e n e s t s i d s t e r e t t i d i g e
R e n t e r b e r e g n e s fra f o r f a l d s d a t o . O p l y s n i n g e r o m r e n t e r o g r e s t -
indbetalingsdag, søges det inddrevet ved udlæg.
g æ l d for l å n vil blive v i d e r e g i v e t til S K A T .
V e d for s e n i n d b e t a l i n g p å l ø b e r renter o g e v t . g e b y r ,
s o m s æ d v a n l i g v i s o p k r æ v e s på n æ s t e års s k a t t e b i l l e t .
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
41 af 66
Danmarks Miljøportal
æ n a - æ - w « . m .
15:39
Data om miljøet i Danmark
Jordforureningsattest
Denne jordforureningsattest er baseret på de informationer, der er registreret i den fællesoffentlige
landsdækkende database på jordforureningsområdet, DKjord.
Attesten er baseret på en søgning om en specifik matrikel. I attesten bruges også begrebet "lokalitet", der kan
dække over flere matrikler eller eventuelt en mindre del af en matrikel. Der er flere oplysninger omkring
lokaliteten, som ikke nødvendigvis også gælder for matriklen. Se derfor på kortmaterialet, hvor meget af
matriklen der berøres af lokaliteten.
Attestens kort er baseret på data fra Danmarks Arealinformation og Geodatastyrelsen. Ansvaret for de
registrerede data ligger hos regionen og kommunen, hvor den aktuelle matrikel er beliggende. Bemærk, at
denne attest omhandler alene oplysninger om jordforurening.
Der er søgt på følgende matrikel:
Ejerlavsnavn
Sdr. Bork By
Matrikelnummer
24i
Region
Region Midtjylland
Kommune
Ringkøbing-Skjern Kommune
Kort
Placeringen af den søgte matrikel kan ses nedenfor (her kan de også se om der er jordforureninger i nærheden
af det søgte).
Udgået efter kortlægning
Udgået før kortlægning
Jordforurening. V2 - Region
Jordforurening. V1 - Region
Forureningsstatus
Matrikel status: Matriklen er ikke kortlagt.
Region Midtjylland har for nuværende ingen oplysninger om jordforurening på den pågældende matrikel.
Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning.
Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen.
Danmarks M i l j ø p o r t a l , Rentemestervej 8, 2400 København NV,
e64d3a33-fbec-4908-a585-034561e4103b
www.miljoeportal.dk
Side 1 af 3
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
42 af 66
Danmarks Miljøportal
Den
25-02-2016,M,1*39
Data om miljøet i Danmark
Kontaktoplysninger
Adresse
Regionshuset Holstebro, Lægårdvej 12, 7500 Holstebro
Mail
[email protected]
Web
www.jordmidt.dk
Bemærkning
Man bør tillige danne en attest fra Region Midtjyllands hjemmeside da der her
findes oplysninger om lokaliteter, der er under sagsbehandling i forbindelse med
kortlægning. Disse lokaliteter kan først findes på Danmarks Miljøportal når der er
truffet afgørelse om kortlægning.
Adresse
Ved Fjorden 6 | 6950 Ringkøbing
Mail
[email protected]
Web
http://www.rksk.dk/Forurenet-jord-7765.aspx
Bemærkning
Hvis din grund ikke er omfattet af områdeklassificering i denne attest, kan det
skyldes at din kommune endnu ikke har gjort data tilgængelige på Danmarks
Miljøportal eller at data ikke er opdateret.
Bilag
Jordforurening, V1
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 1 (V1), hvis der er tilvejebragt en faktisk viden om
aktiviteter på arealet eller aktiviteter på andre arealer, der kan have været kilde til jordforurening på
arealet.
Jordforurening, V 2
Et areal betegnes som kortlagt på vidensniveau 2 (V2), hvis der er tilvejebragt et dokumentationsgrundlag,
der gør, at det med høj grad af sikkerhed kan lægges til grund, at der på arealet er en jordforurening af en
sådan art og koncentration,
Nuancering
Nuancering af kortlægning på V2, på baggrund af den risiko, den kortlagte forurening udgør eller kan udgøre
for den aktuelle anvendelse til boligformål
Udgået Efter Kortlægning
Forureninger, som har været kortlagt på vidensniveau 1 eller 2, men som er udgået af kortlægningen
Udgået Før Kortlægning
Lokaliteter, hvor der er foretaget en oprensning så de ikke bliver kortlagt som forurenet (V2). Desuden
findes der lokaliteter i denne kategori, hvor det har været vurderet om de skulle kortlægges som mulig
forurenet (V1) men hvor lokaliteten frikendes på baggrund af de historiske oplysninger.
Områdeklassificering
Danmarks M i l j ø p o r t a l , R e n t e m e s t e r v e j 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
e64d3a33-fbec-4908-a585-034561e4103b
Side 2 af 3
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
43 af 66
Danmarks Miljø'porta
Den 25-02-2016, k l . 15:39
Data om miljøet i Danmark
urmage, nvor joiaen smages a i være leuere forurene«., uupeyei. jr. joruiururemnysioveris 3 ova. oyzune
klassificeres som udgangspunktet som område, hvor jorden antages at være lettere forurenet. Oplysning om
områdeklassificering stammer fra en tegning af matriklen på kort. I enkelte t i l fælde kan unøjagtigheder i
matrikeltegningen overlappe en anden matrikel og påvirke informationer herpå. Derudover er det en kendt
problemstilling, at matrikler som grænser op t i l et områdeklassificeret areal fejlagtigt fremgår som
områdeklassificeret. Danmarks Miljøportal arbejder i øjeblikket på at få rettet op dette. Hvis attesten
indeholder oplysning om områdeklassificering, inkl. analysefrie områder, som forekommer ukorrekt, så kan
du få et overblik over matriklen på http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/. Ellers kan den
aktuelle kommune kontaktes.
Danmarks M i l j ø p o r t a l , Rentemestervej 8, 2400 København NV,
www.miljoeportal.dk
e64d3a33-fbec-4908-a585-034561 e4103b
Side 3 af 3
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
44 af 66
Typeformular A, 8. udgave
L e j e m å l s nr.
LEJEKONTRAKT
L e j e k o n t r a k t til a n v e n d e l s e i l e j e a f t a l e r o m
f o r
l
beboelse
A u t o r i s e r e t a f B y - o g B o l i g m i n i s t e r i e t d e n 3. s e p t e m b e r 2 0 0 1 .
beboelseslejligheder,
herunder blandede lejemål, og værelser i private udlejningsejendomme.
Lejekontrakten indeholder en angivelse a f parterne og en
beskrivelse a f det lejede samt lejerens betaling for lejemålet.
Aftalte fravigelser kan ikke anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller lign.), medmindre
der i den fortrykte tekst er givet særlig adgang hertil.
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i
lejeforholdet reguleret i den til enhver tid gældende lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet.
Enkelte vilkår i den fortrykte tekst er fremhævet med
kursiv. Disse vilkår er fravigelser af
lejelovgivningens
almindelige
regler. Hvis parterne har aftalt de forhold, der
er kursiveret i kontrakten, er det ikke nødvendigt tillige at
anføre de samme forhold i kontraktens § 1 1 .
E n række bestemmelser i lejelovgivningen er ufravigelige, medens andre gyldigt kan fraviges ved aftale.
Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal
det aftalte anføres i kontraktens § 11.
§1.
Som bilag til lejekontrakten hører vejledning vedrørende
lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i
private udlejningsejendomme.
Parterne o g det lejede.
Lejemålet:
Det lejede er •
Beliggende:
Udlejer:
Navn:
Adresse:
Lejer:
en lejlighed Q et enkeltværelse
tarmvej
161,
Allan Nielsen
B a v n e h ø j e n 23,
Sdr
Q
en ejerlejlighed
bork
By:
•
6 8 93
andet:
hus
hemmet
SE-nr./reg.nr.:
4690
Haslev
Navn:
Adresse:
Areal:
Lejemålets samlede bruttoetageareal udgør
190
B r u g s r e t til:
værelser
2
m , der består af
2
Erhvervslokaler m.v. u d g ø r heraf
m .
E f t e r a f t a l e n h a r l e j e r e n d v i d e r e e f t e r u d l e j e r s a n v i s n i n g e r a d g a n g o g b r u g s r e t til f ø l g e n d e
l o k a l i t e t e r : (sætx)
I
I Fællesvaskeri
•
Fælles
gårdanlæg
•
Loft-/kælderrum
nr.
•
Benyttelse:
Cykelkælder
•
Garage
Det lejede m å ikke uden udlejers
[X]
nr.
skriftlige
Andet:
Have samt
garage
s a m t y k k e b e n y t t e s til a n d e t e n d :
Beboelse
§ 2. L e j e f o r h o l d e t s b e g y n d e l s e o g o p h ø r .
o i .
11.2013
o g fortsætter, indtil det o p s i g e s .
Begyndelse:
Lejeforholdet begynder den
Opsigelse:
M e d m i n d r e a n d e t er aftalt o g anført i k o n t r a k t e n s § 1 1 , kan lejer o p s i g e lejeaftaler
om
b e b o e l s e s l e j l i g h e d e r m e d 3 m å n e d e r s v a r s e l til d e n f ø r s t e h v e r d a g i e n m å n e d , d e r
ikke
er d a g e n før e n h e l l i g d a g .
S i d e 1 a f 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
45 af 66
§ 2. L e j e f o r h o l d e t s b e g y n d e l s e o g o p h ø r - f o r t s a t
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 1 1 , kan lejer opsige lejeaftaler om
separate enkeltværelser med 3 måneders varsel til den første hverdag i en måned, der ikke er
dagen før en helligdag.
Medmindre andet er aftalt og anført i kontraktens § 1 1 , kan lejer opsige lejeaftaler om
accessoriske enkeltværelser med 1 måneds varsel til den første hverdag i en måned, der ikke
er dagen før en helligdag.
Opsigelse fra udlejers side kan ske efter §§ 82 og 83 i lejeloven. Hvis lejemålet er beliggende
på en landbrugsejendom, kan opsigelse tillige ske efter landbrugslovens § 12, stk. 3.
Opsigelsen skal være skriftlig fra begge parters
Leje:
Den årlige leje er
Betaling:
Lejen m.v. forfalder til betaling den
Lejen m.v.
udgør;
Leje
A conto varmebidrag
A conto vandbidrag
Antennebidrag
Udgift til beboerrepræsentation
side.
kr.
første
i hver (sæt x)
3 500
I alt pr. måned/kvartal
3500
I lejen indgår skatter og afgifter pr.
måned
kvartal
Q
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
kr.
Skatter og
afgifter:
Ved fremtidige ændringer i skatter og afgifter vil denne dato blive taget som udgangspunkt.
01.12.2013
Betalingssted:
Lejen m.v. betales på udlejers kontonr.
i
(pengeinstitut) eller på det af udlejer anviste sted.
Betaling til et pengeinstitut anses for betaling på det anviste betalingssted.
Privat byfornyelse og aftalt
boligforbedring:
For lejemål, som er ombygget efter lov om privat byfornyelse eller efter kapitel 5 (aftalt
boligforbedring) i lov om byfornyelse, og hvor lejeforhøjelse er beregnet efter samme lov,
skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, at lejemålet er ombygget i henhold til lov om
privat byfornyelse. Såfremt der efter samme lov ydes tilskud til nedsættelse af
lejeforhøjelsen for lejemålet, skal det udtrykkeligt oplyses i lejeaftalen, med hvilket beløb
tilskud ydes for de enkelte betalingsterminer i hele tilskudsperioden.
Bemærk:
Oplysninger om privat byfornyelse skal anføres i lejekontraktens § 1 1 .
§ 4. D e p o s i t u m o g f o r u d b e t a l t leje.
Depositum:
Forudbetalt leje:
Senest den
01.12
betaler lejeren et depositum på
svarende til
1
Senest den
svarende til
01.12
betaler lejeren endvidere forudbetalt leje
måneders leje (højst 3 måneders leje).
3500
kr.
måneders leje (højst 3 måneders leje).
3500
kr.
Side 2 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
46 af 66
§ 4. D e p o s i t u m o g f o r u d b e t a l t leje - f o r t s a t
Indbetaling:
Senest den
betaler lejeren i alt
01.12
Forudbetalt leje
Leje m.v. for perioden:
/
til
Depositum
Dørskilt
7000
3500
kr., svarende til:
kr.
/
kr.
kr.
kr.
3500
kr.
kr.
kr.
I alt
7000
Første gang, der herefter skal betales husleje, er den
kr.
3500
§ 5. V a r m e , v a n d o g e l .
Varme:
Udlejer leverer varme og varmt vand ?
O^
(sætx)
3
©Nej
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
I I - fjernvarme/naturgas
I I - centralvarme med olie
I I - andet:
Varmeregnskabsåret begynder den
Lejer sørger selv for opvarmning af lejemålet ? (sæt x)
© Ja
© Nej
Hvis ja, lejemålet opvarmes ved:
O - el
•
Vand:
- olie/petroleum
- gas
^
- andet
Brændeovne
O - fjernvarme/naturgas
Udlejer leverer vand til lejemålet ?
(sætx)
©Ja
©Nej
©Ja
©
Hvis ja, udgiften til vand fordeles på grundlag af individuelle
forbrugsmålere ? (sætx)
N
e
J
Vandregnskabsåret begynder den
El:
Udlejer leverer el til andet end varme (sæt x)
Ja
x Nej
©Ja
©Nej
Ja
x Nej
§ 6. F æ l l e s a n t e n n e r m.v.
Udlejer leverer fælles signalforsyning, hvortil lejer skal betale bidrag
Lejernes antenneforening i ejendommen leverer fælles signalforsyning
§ 7. L e j e m å l e t s s t a n d v e d i n d - o g fraflytning.
Indflytning:
Besigtigelse:
Er lejemålet nyistandsat ved indflytningen ?
(sætx)
©Ja
©Nej
Er det aftalt, at lejemålet ved lejeforholdets
ophør
ligeledes skal afleveres nyistandsat ? (sæt x)
©
Ja
© Nej
Der vil ved lejeforholdets indgåelse efter fælles besigtigelse af det lejede
blive udarbejdet en rapport, hvori lejemålets stand ved lejeforholdets begyndelse angives ? ( s æ t x )
© J a
O Nej
Side 3 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
47 af 66
§ 7. L e j e m å l e t s s t a n d v e d i n d - o g fraflytning - f o r t s a t
Bemærk:
Er det lejede mangelfuldt ved lejeforholdets
begyndelse, skal lejeren for ikke at miste
retten til at påberåbe sig manglen senest 14 dage efter lejeforholdets begyndelse skriftligt
meddele udlejeren, at lejeren vil gøre den gældende.
Fristen gælder dog ikke, hvis
manglen bl.a. ikke kan opdages ved anvendelse af sædvanlig agtpågivenhed.
Fraflytning:
Der skal ved lejeforholdets ophør ske fælles besigtigelse af det lejede og
udarbejdes en rapport, hvori lejemålets stand ved lejers aflevering af
lejemålet angives ?
©Ja
(sætx)
©Nej
Vedr. lejemålets stand ved fraflytning, se afsnittet om indflytning ovenfor.
Såfremt
arbejder,
som lejer har pligten
dagen, sker istandsættelsen
til at udføre,
ved udlejers
ikke er udført inden
fraflytnings-
foranstaltning.
§ 8. V e d l i g e h o l d e l s e i l e j e p e r i o d e n .
Pligt:
Den indvendige
vedligeholdelse
af lejemålet påhviler: (sæt x)
©
Udlejer
©
Lejer
Konto:
Ved kontraktens oprettelse den
står der
kr.på vedligeholdelseskontoen til maling, hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede. Beløbet kan efter
kontraktens oprettelse være ændret i forbindelse med udlejers istandsættelse af lejemålet.
Låse og nøgler:
§9.
Lejer skal i lejeperioden foretage vedligeholdelse og fornøden fornyelse af låse og nøgler.
Inventar.
Følgende inventar i lejeforholdet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer: (sætx)
Kl Komfur
Q Opvaskemaskine
•
[X] Køleskab
[X] Vaskemaskine
|El Kakkelovne - antal:
Elpaneler - antal:
£
<
J Emhætte
O Tørretumbler
[J
2
•
O Vandvarmere - antal:
O
§10. Beboerrepræsentation, husdyrhold og husorden.
Beboerrepræsentation:
Der er ved kontraktens oprettelse etableret beboerrepræsentation
i ejendommen? ( s æ t x )
©Ja
Husdyr:
Det er tilladt at holde husdyr i lejemålet?
©
Bemærk:
Er der aftalt særlige vilkår for husdyrtilladelsen, anføres disse i kontraktens § 1 1 .
Husorden:
(sætx)
Ja
©Nej
©
Nej
Der foreligger ved lejeforholdets indgåelse en husorden for
ejendommen?
(sætx)
©Ja
O Nej
Husordenen vedlægges, såfremt en sådan findes for ejendommen.
Side 4 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
48 af 66
§ 1 1 . S æ r l i g e vilkår.
Fravigelser:
Her anføres aftalte fravigelser og tilføjelser i forhold til lejelovgivningens almindelige
regler og standardkontraktens §§ 1-10.
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår færre rettigheder eller pålægges
større forpligtelser end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.
Vedlagt
Vedr.
energitest
husleje,
t i l i n f o r m a t i o n samt o p l y s n i n g .
den e r
tilsvarende
nedsat
som f ø l g e a f d e n l i d t
høje
varmeudgift
D e t v i l f o r os som u d l e j e r e v æ r e en s t o r h j æ l p om d e t
m u l i g t f o r l e j e r e e v t . a t k ø b e ejendommen
på et
tidspunkt v i l være
Side 5 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
49 af 66
§ 1 1 . Særlige vilkår - fortsat
§12.
Underskrift.
Dato:
20.io.20i3
Dato:
Allan Nielsen
Ulrik Jørgensen
som udlejer
som lejer
Side 6 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
50 af 66
Bilag
Vejledning nr. 1 a f 3. september 2001
til typeformular A , 8. udgave, af 3.
september 2001.
VEJLEDNING
for beboelse
Vejledning vedrørende lejekontrakt til anvendelse i lejeaftaler om beboelseslejligheder, herunder blandede lejemål, og værelser i private
udlejningsejendomme.
Denne vejledning er bilag t i l den autoriserede standardlejekontrakt, typeformular A , 8. udgave, af 3. september
2001 og udgør dermed en del af den autoriserede
lejekontrakt.
Lejekontrakten indeholder en angivelse a f parterne og en
beskrivelse
lejemålet.
af
det
lejede
samt
lejerens
betaling
for
Efter lejelovens § 5 skal blanketbestemmelser, der
pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren
mindre rettigheder end angivet i loven, fremhæves for at
være gyldige. Ved indgåelse af lejeaftaler om beboelseslejligheder eller enkelte værelser t i l beboelse gælder
endvidere, at blanketter kun må anvendes, hvis de er
autoriserede.
Dette krav gælder også for andre skriftlige aftaler, der
Herudover er udlejers og lejers rettigheder og pligter i
lejeforholdet reguleret i den til enhver t i d gældende
lejelovgivning, medmindre parterne aftaler andet.
Ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens
almindelige regler og/eller lejekontrakten, skal det aftalte
anføres i kontraktens § 11. Aftalte fravigelser kan ikke
anføres direkte i kontraktteksten (ved overstregning eller
lign.), medmindre der i den fortrykte tekst er givet særlig
adgang hertil.
Enkelte
vilkår
i
lejekontraktens
fortrykte
tekst er
fremhævet med kursiv. Disse vilkår er fravigelser af
lejelovgivningens almindelige regler. Hvis parterne har
aftalt de forhold, der er kursiveret i kontrakten, er det ikke
nødvendigt tillige
at anføre de samme forhold i
kontraktens § 1 1 .
Ønsker parterne ved lejeaftalens indgåelse at aftale
fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler og/eller
lejekontrakten, kan de særlige aftaler anføres i et særligt
tillæg, i stedet for i kontraktens § 1 1 . Kravene til et sådant
tillæg følger a f lejelovens § 5. Tillægget udgør herefter en
del af lejekontrakten.
indeholder ensartede lejevilkår for flere lejere i samme
ejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejeren
må opfatte dem som standardiserede.
Denne vejledning indeholder med henvisning til
kontraktens bestemmelser en beskrivelse af den gældende lejelovgivning. En række bestemmelser i lejelovgivningen kan ikke fraviges til skade for lejeren,
medens andre bestemmelser kan fraviges ved aftale. I
vejledningen er det særligt fremhævet med skyggetekst, på hvilke områder udlejer og lejer kan aftale
andet end lovgivningens almindelige bestemmelser.
Sådanne aftaler vil kunne medføre, at lejeren opnår
færre rettigheder eller pålægges større forpligtelser
end efter de almindelige bestemmelser i lejelovgivningen. Vejledningen er ikke udtømmende.
For nærmere information henvises t i l den til enhver tid
gældende lejelovgivning samt de af By- og Boligministeriet udarbejdede pjecer om bl.a. indflytning i ny lejlighed,
nye installationer, bytte og fremleje samt opsigelse og
flytning.
Denne vejledning er udarbejdet i maj 2001. Opmærksomheden henledes på, at lovgivningen kan være ændret på
enkelte punkter efter dette tidspunkt.
Side 7 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
51 af 66
I det følgende findes oplysninger med henvisning til de
enkelte bestemmelser i lejekontrakten:
1, Til lejekontraktens § 1:
Parterne og det lejede.
Lejer kan med 1 måneds varsel opsige en lejeaftale om et
accessorisk enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet
Lejelovens beskyttelse.
De almindelige rettigheder i lejelovgivningen, som gives
lejer i lejeforholdet, er gyldige mod enhver uden
tinglysning. Lejers rettigheder er derfor sikret i de
situationer, hvor ejendommen f.eks. videresælges. En ny
ejer af ejendommen må respektere de almindelige
rettigheder, som lejeren har efter lejelovgivningen. Det
samme gælder aftaler om forudbetaling af leje, indskud,
depositum eller lign. indenfor lovens rammer.
Lejer kan med 3 måneders varsel opsige en lejeaftale om et
separat enkeltværelse (klubværelse), medmindre andet er
aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Et separat
enkeltværelse er et værelse, som ikke er en del a f
udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller
tofamilieshus, som udlejeren bebor.
Har en lejer derimod ved aftale erhvervet særlige rettigheder, som f.eks. aftalt uopsigelighed, er denne ret
ikke uden videre sikret over for en ny ejer a f ejendommen.
Denne ret kan lejeren derfor kræve tinglyst.
betales af lejer, medmindre andet aftales.
er aftalt. Aftale herom anføres i kontraktens § 11. Et
accessorisk enkeltværelse er et værelse, som er en del a f
udlejerens beboelseslejlighed, eller en del af et en- eller
tofamilieshus, som udlejeren bebor.
Udgiften
Fremleje.
Lejekontrakten kan også anvendes ved aftaler om fremleje.
Lejeren må ikke uden udlejerens tilladelse bruge det lejede
til andet formål end det i kontrakten anførte og må som
udgangspunkt ikke overlade brugen af det lejede t i l andre,
j f . dog nedenfor.
Lejeren af en beboelseslejlighed har ret til at fremleje højst
halvdelen a f lejlighedens beboelsesrum t i l beboelse (i
blandede lejemål beboelsesdelen). Det samlede antal
personer, der bor i lejligheden, må ikke overstige antallet
af beboelsesrum.
I lejligheder, der udelukkende anvendes til beboelse (dvs.
ikke i blandede lejemål), har lejeren endvidere ret t i l at
fremleje hele lejligheden i op til 2 år, når lejers fravær er
midlertidigt
og
skyldes
sygdom,
forretningsrejse,
studieophold, midlertidig forflyttelse eller lign.
Udlejer kan dog modsætte sig fremlejeforhold vedrørende
hele lejligheden, når ejendommen omfatter færre end 13
beboelseslejligheder, når det samlede antal personer i
lejligheden vil overstige antallet af beboelsesrum, eller når
udlejeren i øvrigt har rimelig grund til at modsætte sig
fremlejeforholdet.
A l l e aftaler o m fremleje, dvs. mellem fremlejegiver og
fremlejetager, skal indgås skriftligt, og fremlejegiver skal
inden fremlejeperiodens begyndelse give udlejeren kopi af
fremlejeaftalen.
2. Til lejekontraktens § 2 :
Lejeforholdets begyndelse og ophør.
Lejers opsigelse.
Lejeaftalen kan af lejer opsiges med 3 måneders varsel,
medmindre andet varsel er aftalt imellem parterne. Aftale
herom anføres i kontraktens § 11.
Udlejers opsigelse.
Lejeaftalen kan a f udlejer kun opsiges i tilfælde, som er
omfattet af reglerne i lejelovens §§ 82 og 83, og med det
varsel, der efter reglerne i lejelovens § 86 er knyttet til den
enkelte type opsigelse, hvoraf bl.a. fremgår:
- A t accessoriske enkeltværelser kan opsiges med 1
måneds varsel, medmindre længere varsel er aftalt, og
- at en beboelseslejlighed i et hus, hvori der på tidspunktet
for aftalens indgåelse kun findes to beboelseslejligheder,
hvoraf ejeren bebor den ene, kan opsiges med 1 års
varsel.
Det fremgår endvidere, at andre lejeaftaler i nogle
situationer kan opsiges af udlejer, når udlejer ønsker selv
at benytte det
situationer 1 år.
lejede.
Opsigelsesvarslet
er
i
disse
Loven
indeholder
enkelte
andre
opsigelsesgrunde,
herunder lejers manglende iagttagelse a f god skik og
orden. Opsigelsesvarslet er her 3 måneder.
Det skal i kontraktens § 1 oplyses, om det lejede er en
lejlighed eller et værelse. Er der tale om en lejlighed, skal
det ligeledes oplyses, om lejligheden er en ejerlejlighed.
Hvis der er tale om en anden type lejemål, angives hvilken.
Disse oplysninger har betydning i forhold t i l lejerens
beskyttelse imod opsigelse fra udlejerens side.
For så vidt angår ejerlejligheder gælder den særlige regel i
lejelovens § 84, litra d, at en lejeaftale herom kun kan
opsiges under henvisning t i l , at udlejeren ønsker selv at
benytte det lejede, hvis lejeren er gjort bekendt med, at det
lejede er en ejerlejlighed, og at opsigelse kan ske efter §
83, litra a. Endelig kan en ejerlejlighed kun opsiges efter §
83, litra a, hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommens
opdeling i ejerlejligheder.
Hvis lejemålet er beliggende på en landbrugsejendom, kan
opsigelse endvidere ske efter reglerne i landbrugslovens §
12, stk. 3. Efter disse regler kan lejeforholdet opsiges med
6 måneders varsel, hvis lejemålet ønskes anvendt t i l
opfyldelse a f bopælskravet ved erhvervelse af ejendommen eller som bolig for personer, der beskæftiges ved
ejendommens drift.
Side 8 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
52 af 66
Uanset opsigelsesvarslets længde gælder det, at der siges
op til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før
en helligdag.
indeholder en definition a f "gennemgribende forbedrede
lejemål".
Afgørelse af, hvorvidt
Reglerne i lejeloven om udlejers opsigelse kan ikke aftales
fraveget til skade for lejeren, før udlejeren har opsagt
lejekontrakten.
lejen væsentligt overstiger det
lejedes værdi, beror på en sammenligning med den leje,
som betales for tilsvarende lejemål i kvarteret eller
området med hensyn t i l beliggenhed, art, størrelse,
kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand.
Tidsbegrænsede lejeaftaler.
Parterne kan ved aftalens indgåelse aftale, at lejeaftalen
skal være tidsbegrænset. Boligretten kan dog tilsidesætte
vilkåret o m tidbegrænsning, hvis det ikke anses for
tilstrækkeligt begrundet i udlejerens forhold. E n særlig
begrundelse for at udleje tidsbegrænset kan f.eks. være
udstationering eller midlertidig forflyttelse. En aftale om
tidsbegrænsning
af
lejeaftalen
skal
indføjes
i
lejekontrakt,
bedømmelse er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår,
der gælder for andre lejere i ejendommen.
I kommuner, hvor boligreguleringslovens kap. I I - I V ikke er gældende - såkaldte uregulerede kommuner - gælder
lejekontraktens § 1 1 .
En
For lejemål beliggende i regulerede kommuner gælder
endvidere, at der ved lejeaftalens indgåelse ikke kan
aftales en leje eller lejevilkår, der efter en samlet
der
indeholder
aftale
om
en
tidsbegrænsning af lejeforholdet, stiller som udgangspunkt
lejer ringere end efter de almindelige regler i lejeloven, og
uanset at udlejer har en særlig begrundelse for at udleje
tidsbegrænset, kan tidsbegrænsningsvilkåret i kommuner
med boligregulering tilsidesættes, hvis det skønnes, at
lejeaftalen efter en samlet bedømmelse er indgået på
vilkår, der er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der
gælder for andre lejere i ejendommen.
Tidsbegrænsede lejeaftaler ophører uden opsigelse, når
lejeperioden efter lejeaftalen udløber. En tidsbegrænset
lejeaftale kan k i m bringes t i l ophør i lejeperioden, hvis
dette er aftalt mellem parterne, eller hvis den anden part
misligholder aftalen. Aftalen indføjes i kontraktens § 11.
Er det mellem parterne aftalt, at lejemålet i lejeperioden
skal kunne opsiges, gælder lejelovens
almindelige
opsigelsesregler, j f . ovenfor.
ingen særlige regler om lejens størrelse ved lejeaftalens
indgåelse, men lejeren kan efter aftalen indgåelse forlange
lejen sat ned, hvis den væsentligt overstiger det lejedes
værdi.
Lejeregulering i lejeperioden.
Som udgangspunkt reguleres lejen for lejemål beliggende i
uregulerede kommuner efter reglerne om det lejedes værdi,
medens
lejen
for
lejemål
kommuner
reguleres
omkostningsbestemt leje.
beliggende
efter
i
regulerede
reglerne
om
Småejendomme.
Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler om lejens
fastsættelse og regulering gælder der i regulerede
kommuner særlige regler for lejemål i småejendomme,
dvs. for lejemål i ejendomme, som 1. januar 1995
omfattede 6 eller færre beboelseslejligheder.
Ved fastsættelse og regulering a f lejen for disse lejemål
gælder reglerne om det lejedes værdi således, at lejen i
3. Til lejekontraktens § 3 :
Betaling af leje m.v.
Fastsættelse og regulering af lejen.
Reglerne om fastsættelse og regulering a f lejen findes
primært
i lejeloven
og boligreguleringsloven. Det
afhænger af lejemålets art og beliggenhed, hvilke regler i
disse love lejen fastsættes og reguleres efter.
disse ejendomme kan forhøjes eller nedsættes, hvis den er
væsentligt lavere henholdsvis væsentligt højere end den
leje, der betales for tilsvarende lejemål i større
ejendomme, hvor lejen er reguleret efter reglerne om
omkostningsbestemt leje.
Enkeltværelser.
Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse.
For enkeltværelser til beboelse i regulerede kommuner,
hvor værelserne er en del a f udlejers beboelseslejlighed
eller en del a f et en- eller tofamilieshus, som udlejeren
bebor (accessoriske enkeltværelser), gælder reglerne om
fastsættelse og regulering a f lejen efter det lejedes værdi.
I kommuner, hvor boligreguleringslovens kapitel I I - I V
finder anvendelse - såkaldte regulerede kommuner gælder der særlige regler om lejens størrelse ved
For enkeltværelser i uregulerede kommuner gælder
ligeledes reglerne om fastsættelse og regulering af lejen
lejeaftalens indgåelse.
efter det lejedes værdi.
Hovedreglen er, at lejens størrelse ikke må overstige det
beløb, som udgør den omkostningsbestemte leje f o r
lejemålet med et beregnet tillæg for evt. forbedringer. Som
omtalt
nedenfor
gælder
dog særlige
regler
for
"små-ejendomme".
For separate enkeltværelser (klubværelser) i uregulerede
kommuner fastsættes og reguleres lejen efter det lejedes
værdi, mens lejen i regulerede kommuner fastsættes og
reguleres efter reglerne om omkostningsbestemt leje.
Der findes regler om lejefastsættelse og lejeregulering i
anden lovgivning, herunder byfornyelseslovgivningen.
Blandede lejemål.
Som undtagelse herfra kan lejen dog for "gennemgribende
forbedrede lejemål" aftales t i l et beløb, der ikke væsentligt
Lejen for blandede lejemål - dvs. lejemål, der anvendes
både til beboelse og t i l andet end beboelse - reguleres som
Side 9 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
53 af 66
overstiger det lejedes værdi. Boligreguleringslovens § 5
udgangspunkt på samme måde som rene beboelseslejemål.
Side 10 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
54 af 66
Hvis de lokaler, som anvendes t i l beboelse, og de lokaler,
som alene anvendes t i l andet end beboelse, imidlertid er
beliggende i hver sin fysiske enhed, gælder der særlige
regler f o r de lokaler, der alene anvendes t i l andet end
beboelse, j f . erhvervslejeloven.
Er der indgået en lejeaftale om f r i lejefastsættelse, kan det
aftales, at lejen i lejeperioden skal reguleres enten efter
nettoprisindex eller med bestemte beløb t i l bestemte
tidspunkter
(trappeleje).
Aftalen
skal
indføjes
i
lejekontraktens § 1 1 .
Skatter og afgifter.
Fremgår det ikke a f lejeaftalen, at lejen kan reguleres efter
nettoprisindex eller med bestemte beløb t i l bestemte
tidspunkter, kan lejen ikke reguleres i lejeperioden.
Både i regulerede o g uregulerede kommuner er det muligt
at varsle lejeforhøjelser som følge a f stigninger i
ejendommens skatter og afgifter.
Bortfalder eller nedsættes skatter og afgifter, skal udlejer
med virkning fra nedsættelsestidspunktet foretage en
tilsvarende lejenedsættelse for de lejligheder og lokaler, i
hvis leje udgiften har været indregnet.
Trappeleje.
Som undtagelse fra de ovenfor nævnte regler o m
lejeregulering kan det både i regulerede o g uregulerede
kommuner aftales, at lejen under lejeforholdets beståen
skal reguleres med bestemte beløb t i l bestemte tidspunkter,
såkaldt ''trappeleje".
Det skal ved lejeaftalens indgåelse fastlægges, for hvilken
periode aftalen er indgået, o g på hvilke tidspunkter lejen
stiger, og lejeforhøjelsernes størrelse skal angives med et
bestemt beløb, således at lejer får et klart billede a f lejens
udvikling. For lejeforhold, som er omfattet a f reglerne o m
omkostningsbestemt leje, må trappelejen på intet tidspunkt
overstige den omkostningsbestemte leje. For andre lejeforhold må trappelejen som hovedregel på intet tidspunkt
væsentligt overstige det lejedes værdi.
For lejemål beliggende i regulerede kommuner kan lejen
reguleres som følge a f stigninger i og pålæg af nye skatter
og afgifter. F o r lejemål beliggende i uregulerede
kommuner kræver denne adgang særskilt aftale herom.
Aftalen skal indføjes i lejekontraktens § 11.
Indeksfinansieret boligbyggeri.
Der findes særlige regler for lejefastsættelsen i
ejendomme, hvis opførelse er finansieret med indekslån.
Efter disse regler kan lejen fastsættes således, at den
samlede lejeindtægt kan dække ejendommens nødvendige
driftsudgifter på tidspunktet for ejendommens opførelse
med tillæg a f afkastning af ejendommens værdi.
Tilsvarende regler gælder for ejendomme taget i brug efter
1. januar 1989, der er opført a f o g udlejes a f udlejere
omfattet af lov o m realrenteafgift.
For begge typer a f ejendomme gælder der særlige regler
for regulering af lejen i lejeperioden.
Forbedringer.
I regulerede kommuner kan en aftalt trappelejeregulering i
ejendomme
med
mindst
7
beboelseslejligheder
tilsidesættes, hvis trappelejevilkåret indebærer, at de
samlede vilkår f o r lejeaftalen efter en samlet bedømmelse
er mere byrdefulde for lejeren end de vilkår, der gælder for
de andre lejemål i ejendommen.
En aftale o m trappelejeregulering skal indføjes i lejekontraktens § 1 1 .
"Fri lejefastsættelse".
Både i regulerede o g uregulerede kommuner kan aftaler
om " f r i lejefastsættelse" indgås i følgende tilfælde:
-I
lejeaftaler o m beboelseslejligheder, der den 3 1 .
december 1991 lovligt udelukkende benyttedes t i l
erhvervsformål. Det samme gælder for lokaler, der senest
forinden denne dato lovligt var benyttet udelukkende t i l
eller lovligt var indrettet udelukkende t i l erhvervsformål,
og
- i lejeaftaler om beboelseslejligheder i ejendomme, der er
taget i brug efter den 3 1 . december 1991.
Indgås en aftale o m fri lejefastsættelse, betyder det, at
lejeren ikke som ellers har mulighed for at få lejen sat ned,
selv om den leje, der er aftalt, væsentligt overstiger det
lejedes værdi eller den omkostningsbestemte leje. Lejen
kan kun sættes ned i de tilfælde, hvor der er aftalt en leje,
der er urimelig høj.
En aftale om fri
lejekontraktens § 1 1 .
lejefastsættelse
skal
indføjes
Såfremt udlejeren har gennemført forbedringer af det
lejede, kan der efter nærmere fastsatte regler kræves
lejeforhøjelse herfor.
Lejens betaling.
Udlejeren bestemmer, hvor og hvordan lejen o g de hertil
knyttede bidrag betales. Indbetaling kan dog altid ske t i l et
pengeinstitut, herunder postvæsenet.
Pligtige pengeydelser.
For en række betalinger i lejeforholdet gælder, at de er
"pligtige pengeydelser", hvilket betyder, at udlejer kan
ophæve lejeaftalen under iagttagelse a f visse betingelser,
såfremt de pligtige pengeydelser ikke betales. Beløb, der
er pligtige pengeydelser, er bl.a. leje, depositum og
forudbetalt leje o g regulering heraf, varmebetaling,
antennebidrag, eventuelle a conto bidrag for vand samt
betaling a f påkravsgebyr.
Det kan aftales, at lejen skal betales for en periode a f 3
måneder ad gangen. I kontraktens § 3 angives ved
afkrydsning den aftalte periodes længde. E n længere
periode end 3 måneder kan ikke gyldigt aftales.
Forfalder lejen m.v. t i l betaling på en helligdag, en lørdag
eller grundlovsdag, udskydes forfaldsdagen t i l den
efterfølgende hverdag. Betaling anses for rettidig, når den
sker senest den 3. hverdag efter forfaldsdagen. Er denne
hverdag en lørdag, er betaling den følgende hverdag
rettidig.
i
S i d e 11 a f 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
55 af 66
påkrav
Regnskabet for vandforbruget skal være kommet frem t i l
heroin efter sidste rettidige betalingsdag og kan opkræve et
gebyr herfor, som er fastsat i lejeloven.
Betales
lejen
ikke
rettidigt,
kan udlejer
afgive
lejerne senest 3 måneder efter, at udlejeren har modtaget
endelig afregning vedrørende levering af vand fra
kommunen eller vandværket.
4. Til lejekontraktens § 4:
Depositum og forudbetalt leje.
Har lejeren betalt for lidt i a conto bidrag, kan udlejeren
kræve tillægsbetaling ved den første lejebetaling, der skal
finde sted, når der er forløbet 1 måned efter, at lejeren har
modtaget regnskabet. Ved a conto bidrag for varme gælder
dog, at en tillægsbetaling, der overstiger 3 måneders leje,
af lejer kan besluttes betalt i 3 lige store månedlige rater.
Depositum.
Udlejeren kan i lejeaftalen betinge sig, at lejeren betaler et
depositum til sikkerhed for lejerens forpligtelser ved
fraflytning. Depositum kan højst svare til 3 måneders leje.
Forudbetalt leje.
Udlejeren
kan endvidere
betinge
sig, at
lejeren
ved
lejeaftalens indgåelse forud betaler et beløb, som svarer t i l
3 måneders leje. Sådan forudbetalt leje kan lejeren " b o
o p " de sidste 3 måneder af lejeperioden.
Både depositum og forudbetalt leje kan kræves forholdsmæssigt forhøjet, når lejen forhøjes. Forhøjelsen kan
opkræves med lige store månedlige beløb over samme
antal måneder, som depositum og forudbetalt leje svarede
til i forhold til lejen ved lejeforholdets indgåelse. Det bør
fremgå specificeret af lejeopkrævningerne, hvilket beløb
der udgør selve lejen, og hvilke beløb der vedrører
regulering a f forudbetalt leje og regulering a f depositum.
fradrag i første lejebetaling efter, at regnskabet er udsendt.
Kommer varme- og/eller vandregnskabet for sent frem,
kan udlejer ikke kræve tillægsbetaling efter regnskabet.
Fremsendes varme- og/eller vandregnskabet ikke inden
yderligere 2 måneder efter de nævnte frister, kan lejeren
undlade at indbetale a conto bidrag, indtil lejeren har
modtaget regnskabet og har modtaget et eventuelt for
meget betalt varme- og/eller vandbidrag for den afsluttede
regnskabsperiode.
Endelig skal det ved afkrydsning angives, om udlejeren
leverer el til lejemålet. Hvis dette ikke er tilfældet, skal
lejeren selv sørge for at indgå aftale med en elleverandør
om levering heraf.
5. Til lejekontraktens § 5:
Varme, vand og el.
Felterne i lejekontrakten
Har lejeren betalt for meget i a conto bidrag, gælder for
både vand- og varmeregnskaber, at det for meget betalte
skal tilbagebetales til lejeren, enten kontant eller ved
afkrydses, dels af hensyn til
oplysning om det lejede, dels af hensyn t i l de oplysninger,
som
kommunen
har brug
for ved en eventuel
boligstøtteberegning.
I ejendomme, hvor udlejer leverer varme og varmt vand,
og i ejendomme, hvor betaling for vand sker efter
forbrugsmålere, skal lejer som hovedregel indbetale a
conto beløb til dækning a f udlejers udgifter.
6. Til lejekontraktens § 7:
Vedligeholdelsesstand ved ind- og fraflytning.
I lejekontraktens § 7 skal parterne ved afkrydsning angive,
om lejemålet ved lejeforholdets begyndelse er nyistandsat,
og om det er aftalt, at lejeforholdet ved lejemålets ophør
ligeledes skal afleveres nyistandsat. Ligeledes ved
afkrydsning skal parterne angive, om det er aftalt at
anvende ind- og
fraflytningsrapporter.
Udgiften til ejendommens opvarmning og forsyning med
varmt vand kan ikke indeholdes i lejen. Det samme gælder
1 indflytningsrapporten angives, hvordan lejemålets stand
er ved indflytningen. Lejemålet skal t i l sin tid afleveres i
for udgiften t i l vandforbrug, hvis fordelingen a f udgiften
sker efter målere. Dette gælder dog ikke for enkeltværelser
til beboelse, hvor udgiften til opvarmning og vand kan
være indeholdt i lejen.
samme stand, medmindre andet aftales, j f . dog
nedenstående afsnit om istandsættelse ved fraflytning indvendig.
Ved
vand-/varmeregnskabsårets
udløb
skal
udlejer
fremsende
regnskaber
for de afholdte udgifter og
indbetalte a conto beløb for regnskabsperioden.
Regnskabet
vedrørende
udgifterne
til
ejendommens
opvarmning og forsyning med varmt vand skal være
kommet
frem
t i l lejerne senest 4 måneder efter
varmeregnskabsårets udløb. Sker leverancen fra et
kollektivt
varmeforsyningsanlæg,
er regnskabet dog
rettidigt aflagt, hvis det er kommet frem til lejerne senest 3
måneder efter, at udlejeren har modtaget endelig afregning
fra varmeforsyningsanlægget. Sker leverancen fra et
kollektivt varmeforsyningsanlæg, skal varmeregnskabsåret
følge varmeforsyningsanlæggets.
Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i bedre
stand, end det var ved indflytningen.
Er det lejede ikke ved overtagelsen i den stand, som
lejeren ifølge aftalen kan kræve, skal lejer overfor udlejer
gøre manglen gældende senest 14 dage efter lejeforholdets
begyndelse. Hvis udlejer ikke reagerer, har lejer mulighed
for, alt efter manglens væsentlighed for lejeforholdet, at
lade manglen udbedre for udlejers regning, at kræve at
udlejer betaler en erstatning, eller lejer kan hæve aftalen.
Lejers mangelsbeføjelser er således afhængig af, at lejer
gør brug a f sin indsigelsesadgang senest 14 dage efter
lejeforholdets begyndelse. Lejer hæfter ikke for manglen i
forbindelse med fraflytning.
Side 12 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
56 af 66
Udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt
7. Til lejekontraktens § 8:
Vedligeholdelse i lejeperioden.
vedlige. A l l e indretninger til afløb o g t i l forsyning med
lys, gas, vand, varme og kulde skal holdes i god o g
brugbar stand. Udlejer skal ligeledes sørge for renholdelse
Indvendig vedligeholdelse.
Den
indvendige
vedligeholdelse
omfatter
maling,
hvidtning, tapetsering og lakering af gulve i det lejede.
og
sæd- vanlig
belysning
a f ejendommen o g
adgangsvejene t i l det lejede, ligesom udlejer skal renholde
fortov, gård og andre fælles indretninger.
M a l i n g omfatter maling a f radiatorer o g træværk i
lejligheden, herunder døre, karme, gerigter, paneler o g
entredør
på den indvendige
side
og
vinduesrammer t i l rammernes kant og fals.
indvendige
Hvis
ikke andet aftales, påhviler
vedligeholdelse a f lejemålet udlejer.
indvendige
den
Er der ikke aftalt andet, skal lejer i lejeperioden foretage
vedligeholdelse o g fornøden fornyelse af låse og nøgler, så
disse altid er i god vedligeholdt stand.
Udlejer skal i så fald månedsvist afsætte et beløb på en
indvendig vedligeholdelseskonto f o r lejemålet.
Udlejer skal hvert år senest 3 måneder efter regnskabsårets
afslutning skriftligt oplyse lejeren o m , hvilket beløb der
står på kontoen for indvendig vedligeholdelse.
Lejeren kan kræve, at udlejeren foretager indvendig vedligeholdelse a f lejemålet så ofte, at det lejede altid er i god
vedligeholdt stand, og såfremt udgiften kan afholdes a f det
beløb, der er t i l rådighed på vedligeholdelseskontoen.
Når
udlejer
efter
udførte
vedligeholdelsesarbejder
fradrager beløb på vedligeholdelseskontoen, skal lejeren
samtidig have en skriftlig opgørelse over de afholdte
udgifter med oplysning om, hvilket beløb der herefter er til
rådighed.
Uden forudgående aftale med udlejer kan en lejer, der selv
har ladet arbejder udføre, ikke kræve betaling a f
indestående på den indvendige vedligeholdelseskonto.
Ligeledes kan udlejer bestemme, hvilke håndværkere der
skal udføre arbejdet.
Udlejer har ikke pligt til at afsætte beløb t i l indvendig
vedligeholdelse for blandede lejemål - dvs. lejemål, der
anvendes t i l både beboelse og til andet end beboelse - o g
for enkeltværelser t i l beboelse.
Det kan aftales, at den indvendige vedligeholdelse påhviler
lejeren. Dette indebærer, at lejeren ud over lejen selv skal
afholde udgifter t i l maling, hvidtning, tapetsering o g
lakering a f gulve i det lejede. Aftale herom angives ved
afkrydsning ved " L e j e r " i kontraktens § 8. Udlejeren kan
kræve, at vedligeholdelse skal ske så ofte, at det lejede
altid er i god vedligeholdt stand.
Udlejeren eller dennes stedfortræder har ret t i l at få eller
skaffe sig adgang til det lejede, når forholdene kræver det.
Udvendig vedligeholdelse.
Al
anden
vedligeholdelse
end maling,
hvidtning,
tapetsering o g lakering a f gulve i det lejede betragtes som
udvendig vedligeholdelse.
Hvis
ikke
andet aftales, påhviler
den udvendige
vedligeholdelse a f lejemålet, bortset fra låse o g nøgler,
udlejer.
Der kan mellem lejer o g udlejer aftales en anden
vedligeholdelsesfordeling, f.eks. således, at lejeren påtager
sig at skulle vedligeholde og eventuelt forny toiletkummer,
haner, køleskabe, køkkenborde, blandingsbatterier, ruder,
gulve, gulvbelægning og lign. Aftaler, hvorefter lejer
påtager sig at vedligeholde andet end låse og nøgler, skal
indføjes i lejekontraktens § 1 1 .
Overtager lejer ved aftalen en sådan større vedligeholdelsespligt, indebærer dette en tilsvarende nedsættelse af det
beløb, udlejer kan opkræve t i l ejendommens udvendige
vedligeholdelse.
Er der mellem lejer o g udlejer aftalt en sådan anden
vedligeholdelsesfordeling, skal lejer
i
lejeperioden
foretage vedligeholdelse så ofte, at det nævnte inventar
altid er i god vedligeholdt stand.
Istandsættelse ved fraflytning - indvendig.
Har udlejer pligten til at foretage den indvendige
vedligeholdelse a f lejemålet, v i l lejer alene kunne blive
mødt med krav o m at male osv., såfremt lejer har påført
lejemålet skader. Lejer skal således ikke udbedre forringelse, som skyldes slid og ælde.
Har lejeren ved aftalen overtaget den indvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal lejeren ved lejeforholdets ophør
aflevere lejemålet i samme stand som ved overleveringen.
Det betyder, at lejeren inden fraflytning skal udføre den
vedligeholdelse a f behandlingen på lofter, vægge, gulve
osv., som burde have været udført i løbet a f lejeperioden.
Var lejemålet nyistandsat v e d indflytningen, kan det
ligeledes i kontraktens § 7 være aftalt, at lejemålet skal
afleveres nyistandsat ved fraflytningen.
Istandsættelse ved fraflytning - udvendig.
Låse og nøgler og eventuelle andre genstande, som efter
af- talen er omfattet a f lejers udvendige vedligeholdelsesforpligtelse, skal ved lejeforholdets ophør afleveres i
samme stand som ved overleveringen med undtagelse a f
den forringelse, som skyldes almindeligt slid og ælde, dog
under forudsætning af, at genstandene har været løbende
vedligeholdt.
Det kan aftales, at genstande, der ved lejeforholdets
begyndelse var nyistandsatte, ligeledes ved lejeforholdets
aflevering skal være nyistandsatte. Aftalen indføjes i
kontraktens § 1 1 .
Side 13 af 14
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
57 af 66
Det kan ikke aftales, at det lejede skal afleveres i en bedre
stand, end det var ved indflytningen.
8. Til lejekontraktens § 10:
Beboerrepræsentation og husorden.
Beboerrepræsentation.
Beboerrepræsentanterne kan på nogle områder indgå aftaler med udlejer på de øvrige lejeres vegne, herunder bl.a.
aftaler om gennemførelse af fælles forbedringer i ejendommen. Endvidere gælder der i forbindelse med varsling af
lejeforhøjelser og varsling a f fælles forbedringer særlige
regler for ejendomme med beboerrepræsentation.
Husorden.
Det påhviler udlejeren at sørge for, at der i det hele hersker
orden i ejendommen. Reglerne herfor kan være nedskrevet
i en husorden.
Er der valgt beboerrepræsentanter, kan et beboermøde
vedtage en husorden. Den er gældende, medmindre
udlejeren har vægtige grunde til at modsætte sig dette.
Lejeren skal følge disse regler og andre rimelige påbud til
sikring af god husorden og en forsvarlig brug af det lejede.
9. Til lejekontraktens § 11:
Særlige vilkår.
Her skal anføres alle aftalte fravigelser fra lejelovgivningen og lejekontraktens
trykte
bestemmelser.
Sådanne aftaler v i l kunne medføre, at lejeren opnår færre
rettigheder eller pålægges større forpligtelser end efter de
almindelige bestemmelser i lejelovgivningen.
De aftalte særlige vilkår
lejeaftalens øvrige vilkår.
27/05/2016
har
forrang
i
forhold
til
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
58 af 66
BRFkredit a/s
Klampenborgvej 205
2800 Kgs. Lyngby
Telefon 45 93 45 93
Telefax 45 93 45 22
E-mail: [email protected]
Kundecentret
Telefon 70 1021 00
Auktionsopgørelse
Dato:
Advokathuset Funch & Nielsen
Resen vej 83
Postboks 507
7800 Skive
14.03.2016
Ejendomsoplysninger
Ejendomsnr.
600-176-6185
Matrikelbetegnelse
241 Sdr. Bork By, Sdr. Bork
Beliggenhed
Tarmvej 161. 6893 Hemmet
Ejendommens art
Parcelhus
Hovedanvendelse
Helårsbolig
Auktionsdato
Antal lån i ejendommen
13.05.2016
1
Samlet tilgodehavende
Hovedstol
Lånnr. 0035-846-103
DKK
804.700,00
Gebyrer
Samlet tilgodehavende
(se vedlagte specifikation)
Fordring
DKK
817.765,07
DKK
300,00
DKK
818.065.07
DKK
818.065,07
S p e c i f i k a t i o n af p a n t s i k r e d e g e b y r e r
Erindringsskrivelse
Inkassodato
14.10.2015
10.11.2015
Gebyr
Gebyr
DKK
DKK
100,00
100,00
Erindringsskrivelse
15.01.2016
Gebyr
DKK
100,00
DKK
300,00
Gebyrer i alt
Opgørelsen er eksklusiv eventuelle advokatomkostninger, der meddeles særskilt.
Gebyrrestancer bedes medtaget på bedst prioriteret lån (kolonne 3).
M e d v e n l i g hilsen
BRFkredit
•
CVR-nr. 1340 98 38
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
^dc
\
59 af 66
3?r
Specifikation
Låntagere
Anne Grete Nielsen
Bavnehøjen 23
4690 Haslev
Allan Nielsen
Bavnehøjen 23
4690 Haslev
Auktionsdato
13.05.2016
' R e n t e t i l p a s n i n g s l å n nr. 0 0 3 5 - 8 4 6 - 1 0 3 ( I n k o n v e r t i b e l t )
Pr./Periode
Obl.rente % pa
1,00
Fondskode
0938580
Lånerente % pa
0,23
Restløbetid år
22,75
Hovedstol
DKK
804.700,00
01.04.2016
Ny restgæld
DKK
804.700,00
01.04.2016
Ny obl. restgæld
DKK
DKK
800.095,26
214,71
01.04.2016
Rente
Bidrag
DKK
1.269,70
og bidrag (kolonne 2)
DKK
806.184.41
Betaling med forfald
Terminsbetaling pr.
01.09.2015
01.04.2016-13.05.2016
01.04.2016-13.05.2016
Restgæld incl. uforfaldne renter
02.07.2015
Tenninsbetaling pr.
01.12.2015
Terminsbetaling pr.
01.03.2016
Betaling med forfald
13.05.2016
Morarenter
Morarenter
Restancer (kolonne 3)
DKK
54 89
DKK
DKK
3.710,13
3.710,13
DKK
3.216,21
DKK
806.184.41
DKK
11.580,66
DKK
817.765,07
:
DKK
889,30
DKK
11.580,66
Fordring opgjort pr. auktionsdag;en (kolonne 1), overført til side 1
Morarente beregnes med 18,00% p.a. fra forfaldsdagen til betaling sker.
Terminsantal p.a.
4,0
1. kommende betaling
DKK
1. års betaling
DKK
3.216,21
12.998,98 heraf afdrag
DKK
0,00
*Afdragsfrie placerede perioder: 8 år og 9 måneder
Afdragsfrihed er aftalt således:
Perioder:
15.05.2009- 31.12.2017
Sum af udskudte afdrag pr. 01.04.2016:
DKK 164.882,86 som betales fordelt over lånets løbetid.
side
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
2
60 af 66
Specifikation
Rentctilpasningsdato:
01.01.2017
Ved delvis dækning af lånet vil de udskudte afdrag blive reduceret forholdsmæssigt.
Ved bevilling af gældsovertagelse overtager auktionskøber de valgte afdragsfrie perioder. BRFkredit kan dog ved
gældsovertagelsesbevillingen bestemme, at fremtidig afdragsfrihed bortfalder.
Auktionskøber, der ønsker ændring i afdragsfriheden, kan kontakte BRFkredit herom.
Da lånets rente kan ændres i lånets løbetid, kan restgælde, ydelser, rente og bidrag, der vedrører tiden efter
udarbejdelsen af denne specifikation, være foreløbigt beregnede. Beregningen af beløb, der vedrører tiden efter en
kommende rentefastsættelse, er foretaget på grundlag af den senest fastsatte rente. Nærmere oplysninger fremgår af
pantebrevet.
side
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
3
61 af 66
KØBERVEJLEDNING - TVANGSAUKTION OVER FAST EJENDOM
1. Salgsopstilling.
Salgsopstillingen er auktionens vigtigste
dokument. Den skal indeholde oplysning om
salgsvilkårene og andre væsentlige forhold.
Salgsvilkårene er justitsministeriets auktionsvilkår, der findes i salgsopstillingen. Eventuelle
fravigelser meddeles på auktionsmødet.
Salgsopstillingen udfærdiges af den, der har anmodet om auktionen (rekvirenten) eller dennes
advokat.
Salgsopstillingen kan afhentes i fogedretten og
hos rekvirentens advokat, og den kan ses på eller
downloades fra internettet, hvor der annonceres og
informeres om tvangsauktioner.
Byder man for et selskab eller lignende, skal man
medbringe en aktuel tegningsudskrift.
Det er ikke muligt at byde skriftligt eller via
elektroniske medier.
Fogedretten kan kræve, at man straks sandsynliggør, at man kan opfylde sit bud.
Bud på auktion er bindende. Bud på 1. auktion er
bindende i 6 uger.
4. Sikkerhed
Højestbydende skal stille sikkerhed for
auktionsvilkårenes opfyldelse.
Sikkerheden udgør:
2. Købesummen
Den samlede købesum består af budsummen med
tillæg af størstebeløbet. Størstebeløbet er det
beløb, der skal betales ud over budsummen, og
består af fortrinsberettigede krav og sagsomkostninger. Størstebeløbet oplyses under auktionen.
Beløbet er anslået i salgsopstillingen.
Derudover skal en køber betale en auktionsafgift
på 0,5 % af budsummen og størstebeløbet. Hertil
kommer udgifter til tinglysning.
3. Budgivningen
Alle kan byde på en tvangsauktion.
Når man byder, skal man oplyse, hvem man byder
for.
Byder man for andre, skal man medbringe skriftlig original fuldmagt.
27/05/2016

dækkede restancer (salgsopstillingen
kolonne 3)

¼ af de dækkede hæftelser, der kan kræves
udbetalt (salgsopstillingens kolonne 4) og

størstebeløbet
I salgsopstillingen findes en foreløbig beregning.
Det nøjagtige beløb afhænger af budets størrelse
og kan derfor først beregnes efter budgivningen.
Sikkerheden kan kræves stillet straks, når
budgivningen er sluttet. Man kan ikke indrette sig
på, at man kan få mulighed for at gå i banken,
kontakte sin advokat eller lignende.
På auktionsmødet vil fogedretten normalt tillade,
at højestbydende får en frist på op til 7 dage til at
stille sikkerheden, hvis man straks stiller sikkerhed for omkostningerne til et nyt auktionsmøde
(”den lille sikkerhed”). Beløbet udgør normalt op
til 10.000 kr. og fastsættes af fogedretten under
auktionsmødet.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
62 af 66

kontanter
Skal der holdes ny auktion, får køberen først
rådighed over ejendommen, når den ny auktion
har været afholdt.

bankgaranti (ikke tidsbegrænset eller
betinget)
En køber skal forrente den dækkede gæld fra
tidspunktet for første auktion.

check udstedt af en bank til retten

advokatindeståelse (kun hvis
rettighedshaverne accepterer dette)
Sikkerhed kan stilles ved:
Sikkerhed kan ikke stilles ved egen check,
dankort/hævekort, lånebevis, dokumentation for
nødvendige midler på bankkonto, udenlandsk
valuta o.lign.
Vær opmærksom på, at sikkerheden ikke kan
bruges til at betale med. Stilles sikkerheden
kontant, skal man bruge ”dobbelt” likviditet.
7. Auktionsskøde
Fogedretten udsteder efter anmodning
auktionsskøde, når køberen fremsender originale
samtykkeerklæringer fra samtlige dækkede
rettighedshavere i kolonneopstillingen og alle de
rettighedshavere, der har beløb til gode ud over
auktionsbuddet - det, der kaldes størstebeløbet.
Auktionsafgiften skal også være betalt.
5. Ny auktion
Hvis ejendommen skal videresælges, sparer man
tinglysningsafgift ved at bede om, at fogedretten
udsteder auktionsskødet direkte til den nye køber.
Dette kræver et transportskøde, hvorved retten til
at få udstedt auktionsskøde overdrages. Transportskødet skal indleveres sammen med anmodningen
om auktionsskøde.
Ejeren og udækkede rettighedshavere kan anmode
om ny auktion.
Fogedretten udarbejder auktionsskødet i papirform.
Den, der anmoder om ny auktion, skal stille
sikkerhed for omkostningerne herved. Beløbet
udgør normalt op til 10.000 kr.
Køber skal selv sørge for at få tinglyst auktionsskødet og at anmode Tinglysningsretten om at
slette helt eller delvist udækkede hæftelser. Se
mere på følgende link:
http://www.tinglysningsretten.dk/tinglysning/nyve
jledninger/Documents/Tingbogen/Auktionssk%C
3%B8de.pdf
Sikkerheden frigives først, når det er dokumenteret, at auktionsvilkårene er opfyldt.
Udækkede rettighedshavere og ejeren kan indgå
en hammerslagsaftale. En hammerslagsaftale er en
aftale om, at den ny auktion kan tilbagekaldes af
den, som har anmodet om ny auktion. Konsekvensen er, at ejendommen sælges til højestbydende på
1. auktion, og at ny auktion ikke afholdes.
Køber skal endvidere betale en tinglysningsafgift.
Se tinglysningsafgiftsloven og SKAT.dk tinglysningsafgiftsvejledningen.
6. Råderet over ejendommen
En køber får først rådighed over ejendommen, når
fogedretten har modtaget hele sikkerhedsstillelsen
for auktionsvilkårenes opfyldelse.
27/05/2016
version pr. 1.1.2015
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
63 af 66
Vejledning i brug af salgsopstilling
Prioritetsopgørelsen
1. Kolonne
Fordring opgjort pr.
auktionsdato.
Indeholder en opgørelse af den pågældende fordringshavers tilgodehavende pr. auktionsdagen med renter samt evt. påløbne omkostninger i forbindelse med inkasso,
udlæg m.v., jfr. vilkårenes pkt. 6A. Hvis beløbet er ansat skønsmæssigt, skal det
fremgå af bemærkningerne til hæftelsen.
Kolonne 1 er enten lig summen af kolonnerne 2 og 3 eller lig summen af kolonne 4.
2. Kolonne
Restgæld på hæftelser, der kan
forventes overtaget med tillæg
af uforfaldne renter.
Indeholder restgæld, der kan overtages af auktionskøberen, såfremt denne ikke er
panthaver eller på anden måde berettiget, idet disse rettighedshavere kan have en
særlig retsstilling, f.eks. i henhold til tvangsauktionsklausul. Realkreditlån kan principielt
kræves indfriet, men køber vil normalt få tilladelse til at overtage disse lån. Disse lån
skal derfor medtages i denne kolonne.
3. Kolonne
Restancer og evt. ejerskifteafdrag på hæftelser, der kan
forventes overtaget.
Indeholder beløb, der skal betales inden 4 uger efter auktionens slutning, jfr. vilkårenes
pkt. 6A. Betaling af ejerskifteafdrag i anledning af auktionssalg skal ske inden 4 uger
efter auktionen. Er betalingsfristen i pantebrevet længere, anvendes denne frist.
Tilsvarende regler anvendes ved betaling af restancer eller andre ydelser i henhold til
tvangsauktionsklausuler, der kan påberåbes.
4. Kolonne
Hæftelser, der kræves indfriet.
Indeholder beløb, der skal betales inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Bemærk:
På auktionen foretages en endelig opgørelse af kravene. Såfremt der på auktionen
fremkommer andre oplysninger end de i salgsopstillingen anførte, skal opstillingen ændres i overensstemmelse med de nye oplysninger.
Auktionskøberen skal efter erhvervelse af ejendommen på endelig auktion uden
hensyn til de i auktionsvilkårene anførte frister betale fremtidige terminsydelser på
hæftelser, der overtages i overensstemmelse med de for disse hæftelser gældende
vilkår.
Afgifter m.v. til det offentlige,
jfr. vilkårenes pkt. 6C:
Auktionsafgiften udgør 0,5%. Afgiften beregnes af auktionsbudet med tillæg af, hvad
der skal udredes udover auktionsbudet samt værdien af privatretlige byrder og
servitutter. Afgiften forfalder ved auktionens slutning.
Udstedelsen af auktionsskødet er afgiftsfri.
Ved indlevering til tinglysning betales en registreringsafgift, som udgør 0,6% + kr.
1.660 Afgiften forhøjes til nærmeste 100 kr.
1.400.
Disse afgifter m.v. er ikke medtaget i størstebeløbet, der skal erlægges udover
auktionsbudet i henhold til salgsopstillingen.
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
64 af 66
Justitsministeriets tvangsauktionsvilkår
Jfr. justitsministeriets bekendtgørelse nr. 652 af 15. december 1978, som ændret ved bekendtgørelse nr. 121 af 31. marts 1982,
bekendtgørelse nr. 866 af 18. december 1989, bekendtgørelse nr. 896 af 21. december 1990 og bekendtgørelse nr. 519 af 17. juni
2003.
1. Auktionen omfatter
a. Auktionen omfatter ejendommen med
eventuelle bygninger og – hv is fogedretten
ikke tilkendegiver andet – driftsinventar og
driftsmateriel, derunder maskiner og tek
niske anlæg af enhver art, der hører til ejen
dommen, og ved landbrugsejendomme
tillige ejendommens besætning, gødning, af grøder m.v.
Ejendommen m.v. sælges som den er ved
auktionen med de rettigheder og forplig
telser, hvormed den tilhører den nuværende
ejer.
b. Hvis ejendommen eller en del af denne er
udlejet, kan køber efter ejendommens
overtagelse kræve den leje, der ikke er betalt
på auktionstidspunktet.
Køberen kan ikke gøre krav på forudbetalt
leje, der er omfattet af tinglysningslovens § 3,
stk. 2
2. Salgsopstilling
Ejendommen og det tilbehør, der følger
med, beskrives i en særlig salgsopstilling.
Salgsopstillingen indeholder oplysn ing om
ejendommens hæftelser og byrder og op lyser endvidere om andre forhold vedrørende
ejendommen og auktionen, som må antages
at være af væsentlig betydning for køber.
Salgsopstillingen udleveres på fogedret tens kontor.
3. Servitutter m.v.
Fogedretten angiver under auktionen, i
hvilket omfang de bydende ud over auk
tionsbudet skal overtage eller opfylde servi tutter, brugsrettigheder, aftægts -, liv renteeller lignende forpligtelser.
4. Auktionsbudet m.v.
Enhver kan byde på auktionen, men fo gedretten kan forlange, at en bydende straks
sandsynliggør, at han kan opfylde sit bud.
Minimum for overbudene fastsættes af
fogedretten.
Ejendommen sælges til den højstbydende,
hvis dennes bud antages (se pkt. 7), med
mindre det besluttes, at en ny aukt
ion skal
afholdes.
Enhver, der har afgivet bud på første auk tion, er bundet af sit bud, indtil auktionen er
sluttet. Meddeles der i henhold til pkt. 7 ud sættelse med henblik på tilvejebringelse af
sikkerhed, gælder bundetheden, indtil sik
kerheden er sti llet. Skal der afholdes ny auk tion i henhold til retsplejelovens § 576, er
samtlige bydende på første auktion bundet
indtil slutningen af den nye auktion, dog højest
i 6 uger efter første auktion. På denne nye
auktion er kun det bud bindende, der får
hammerslag.
5. Ejendommens overtagelse
Køberen overtager straks ejendommen.
Har køberen fået udsættelse til at stille
sikkerhed for opfyldelse af auktionsvilkårene,
overtages ejendommen dog først, når sikkerheden er stillet.
Køberen sørger selv for – om nødvendigt
ad retslig vej – at blive indsat i besiddelsen af
det solgte.
Fra det tidspunkt, køberen skal overtage
ejendommen, henligger den for hans regning
og risiko i enhver henseende.
27/05/2016
6. Køberens forpligtelser
A.
Opfyldelse af auktionsbudet
Auktionsbudet anvendes, så langt det
rækker, til dækning af hæftelserne i prioritets ordenen. Hæftelsernes nøjagtige størrelse
oplyses under auktionen.
Auktionsbudet opfyldes således:
a. Køberen overtager de hæftelser, der ikke
kan kræves udbetalt. Overtagelsen er dog
betinget af, at restancer og eventuelle
særlige afdrag betales inden 4 uger efter
auktionens afslutning.
b. Køberen betaler de hæftelser, der kan
kræves udbetalt.
Beløb, der skal betales efter pkt. b, betales
inden 6 måneder efter auktionens slutning.
Eventuel kursgevinst ved indfrielse af
lånene tilfalder køberen, ligesom han bærer
eventuelt kurstab samt tab ved, at kontantlån
med særlige indfrielsesvilkår må indfries med
et større beløb end lånets kontante påly
dende.
Andele i reserve - og administ rationsfonde
tilfalder køberen, når der bliver fuld dækning
til de pågældende lån.
Pantegælden forrentes fra datoen for den
første auktion med den rente, der tilkommer
hver enkelt panthaver. Er der tale om en in
dekspanteret, beregnes renten på grundlag
af restgælden som reguleret ved sidste or dinære indeksregulering.
Overstiger auktionsbudet, hvad der
kræves til dækning for panthaverne, tilfalder
det overskydende beløb den hidtidige ejer af
ejendommen. Beløbet forrentes med en årlig
rente, der sv arer til den fastsatte reference sats med et tillæg på 7 pct. Som reference
sats anses den officielle udlånsrente, som
Nationalbanken har fastsat henholdsvis pr.
den 1. januar og den 1. juli det pågældende
år.
B.
Beløb, der skal betales ud over auktions budet
Under auktionen oplyses arten og stør
relsen af de omkostninger, som køberen skal
betale ud over auktionsbudet. Det samme
gælder skatter, afgifter, byrder, hæftelser og
andre pligter, som køberen skal betale eller
overtage udover auktionsbudet.
På auktionen oplyses et størstebeløb for
hvad, der skal betales, og hvilke krav og
pligter der kan overtages .
Af krav, der typisk skal udredes eller
overtages ud over auktionsbudet, kan
særligt nævnes:
a. Auktionsrekvirentens udlægsomkostninger
og omk ostninger ved gennemførelse af
auktionen, herunder salær til advokat
honorar til en af fogedretten antaget
sagkyndig.
b. Salær og rejseomkostninger til repræsen tanterne for de andre i ejendommen
berettigede.
Vedrørende a og b er det en betingelse, at
de pågældende rettighedshavere får andel
i auktionsbudet. Ved delvis dækning ned sættes salærkravet forholdsmæssigt.
Er auktionen rekvireret af et konkursbo eller
et dødsbo, hvori gælden ikke er vedgået,
betales dog altid fuldt rekvirentsalær.
c. Ejendoms skatterestancer.
d. Brandforsikringsbidrag.
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
e. Gade-, vej- og fortovsbidrag.
f. Spildevands- og kloakbidrag.
g. Restancer for forbrug af vand, leveret af
offentlige almene vandforsyningsanlæg.
h. Brugspanthavers underskud efter afholdel se af nødvendige udgifter ved bestyrelse,
drift og vedligeholdelse m.v. af ejendom
men. Overskud afskrives i brugspanthave rens fordring og derefter i den i øvrigt
bedst berettigedes fordring.
i. Nødvendige udgifter til ejendommens
bestyrelse, drift og vedligeholdelse
m.v.,
som er afholdt af auktionsrekvirenten, selv
om ejendommen ikke har været taget til
brugeligt pant.
j. Krav, der i henhold til lejelovgivningen,
brandsikringslovgivningen og bygnings
lovgivningen er gældende mod enhver
uden tinglysning.
Beløb, der sk al betales ud over auktions
budet, udredes inden 4 uger efter auktionens
slutning til rette vedkommende.
C.
Afgifter m.v. til det offentlige i anledning af
auktionen
a. Fogedrettens udgifter.
b. Auktionsafgift.
De under a og b nævnte udgifter m.v. be tales ved auktionens slutning.
c. Køberen betaler eventuel merværdiafgift
("moms") og eventuelt arbejdsmarkeds
bidrag af det med ejendommen følgende
løsøre m.v. efter nærmere aftale med told væsenet.
7. Køberens sikkerhedsstillelse
Efter hammerslaget skal kø beren straks
over for fogedretten stille sikkerhed for op
fyldelse af auktionsvilkårene.
Sikkerheden kan stilles ved deponering af
penge eller børsnoterede værdipapirer, ved
bankgaranti eller på anden måde, som god
kendes af fogedretten.
Sikkerhedens størrelse skal svare til:
a. Restancer m.v., jfr. pkt. 6A litra a,
b. 1/4 af de hæftelser, der kan kræves udbe talt, jfr. pkt. 6A litra b, og
c. størstebeløbet, der skal betales ud over
auktionsbudet, jfr. pkt. 6B.
Sikkerheden kan dog hverken være mindre
end et års renteudgift af de overtagne priori teter eller mindre end værdien af det tilbehør,
der medfølger ejendommen, med tillæg af
1/2 års lejeindtægt, hvis ejendommen helt
eller delvis er udlejet. Ved bortforpagtede
landbrugsejendommen dog med tillæg af
1
års forpagtningsafgift.
Enhver, der opnår dækning ved auktionen,
kan for sit vedkommende både før og efter
denne give afkald på sikkerhedsstillelse.
Gives der afkald fra nogle, men ikke fra alle,
kan fogedretten fastsætte en mindre sikker hedsstillelse end ovenfor nævnt. Sikkerhe den kan dog ikke være mindre end 1 års
renteudgift af de overtagne prioriteter.
Stilles den krævede sikkerhed ikke, ses der
bort fra budet, og hammerslaget an
nulleres, hvorefter auktionen straks genop
tages. Fogedrett en kan dog i stedet udsætte
auktionen og give højstbydende en frist på
ikke over 7 dage til at stille sikkerheden,
forudsat at der straks stilles sikkerhed for de
omkostninger, der vil være forbundet med
afholdelse af nyt auktionsmøde.
65 af 66
8. Køberens misligholdelse
Hvis køberen ikke opfylder auktions
vilkårene, kan enhver, der i anledning af auk tionen kan rette krav mod køberen, kræve, at
det solgte sættes til en ny og eneste auktion
(misligholdelsesauktion) for køberens risiko,
således at køberen skal tilsv are, hvad der
måtte bydes mindre på en auktion, uden at
have krav på, hvad der måtte bydes mere.
I stedet for at kræve misligholdelsesauk tion kan enhver, der ikke har givet afkald på
sikkerhedsstillelse, kræve, at den af køberen
stillede sikkerhed af fogedretten realiseres
og fordeles blandt de berettigede i den
rækkefølge, de har krav på at blive fyldest gjort. Bringer dette ikke køberens mislig
holdelse til ophør, kan der herefter kræves
afholdt misligholdelsesauktion.
Begæres sikkerheden først r ealiseret efter
afholdelse af misligholdelsesauktion, kan
sikkerheden alene benyttes til dækning af det
tab, der er opstået ved, at der er budt mindre
på misligholdelsesauktionen.
9. Auktionsskøde
Når køberen godtgør, at auktionsvilkårene
er opfyldt, kan han kræve, at fogeden ud steder auktionsskøde til ham. Køberen skal
tage skøde på ejendommen inden 1 år efter
auktionen.
Køberen betaler selv de omkostninger, der
måtte være forbundet med udstedelse af
skødet, dettes tinglysning, overtagelse af
hæftelser samt slettelse af tingbogen af de
rettigheder, der ikke opnåede dækning på
auktionen.
10. Auktionsvilkårenes fravigelighed
Foranstående vilkår kan ikke fraviges til
ugunst for køberen, medmindre auktionen
angår en forretnings -, industri -, landbrugs eller udlejningsejendom.
11. Særlige vilkår
_______________________
(Evt. forslag til særlige vilkår fremgår af
salgsopstillingen.)
27/05/2016
www.tvangsauktioner.dk & www.itvang.dk
66 af 66