Trevlig hästgård i Mörsil
Trevlig hästgård i Mörsil ÅRE MÖRSILS-BYE 3:23 I Mörsil ligger denna vackra sekelskiftesgård med ett funktionellt stall. Med 6 mil till Östersund och dryga 3 mil till Åre är detta en utmärkt gård för arbetspendlaren som uppskattar lantlivet. Lars-Anders Jonsson Mäklare LRF Konsult Östersund 063-15 71 66 [email protected] Ett fantastiskt sekelskifteshus, med en unik glasveranda mot söder där de sköna sommarkvällarna kan avnjutas med utsikt över den jämtländska fjällvärden. Utöver huvudbyggnaden finns även en annexbyggnad som kan passa bra för uthyrning eller som bostad till tonåringen. Denna byggnad har egen mätning på elförbrukning samt eget avlopp. 18 ha mark fördelat på 2 ha inägomark och 16 ha skog med möjlighet till småviltsjakt. Virkesförråd om ca 1500 m³sk. Pris: 1 950 000 SEK Försäljningssätt: Bud senast 2016-08-08. Mikael Sillerström Kontaktperson LRF Konsult Östersund 063-15 71 22 [email protected] Beskrivning Virkesförråd: 1 458 m³sk Antal bostadsbyggnader: 2 st Boarea: 324 m² Biarea: 50 m² Summa driftskostnader: 31 950 SEK/år Fastighetsbeteckning: Åre Mörsils-Bye 3:23 Adress: Byevägen 3, 83004 Mörsil HUVUDBYGGNAD Byggnadsår: 1909 Sovalkov med klickgolv och synlig timmervägg. Allrum med trägolv och synlig timmervägg, härifrån når man andra planet på husets veranda. Kakelugn. Toalett med WC och handfat som har matta på golv och vägg. Bjälklag: Trä Fasad: Liggande träpanel Fönster: Enkla fönster med spröjs Grund: Huggen sten Stomme: Trä Takbeklädnad: Plåt Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning Bergvärmepump Bergvärmepumpen är av äldre datum, dock helt fungerande, ny omonterad pump kommer att ingå i köpet. Taxeringsvärde: 588 000 SEK Värdeår: 1929 Boyta: 254 m² Biarea: 50 m² Antal rum: 7 rok Ventilation Självdrag Entréplan Gammaldags hall som förbinder övre och nedre plan. Väggar med pärlspont och trägolv. Köket har furugolv, bröstpanel och tapet på väggarna. Köksluckor i furu. Spis med häll (2015), diskmaskin (2006), spisfläkt (2014), kyl/frys (2016). TV-rum med laminatgolv, målad tapet och trätak, rummet håller även en kakelugn. Sal med laminatgolv, tapet och plattor i taket, även här finns en kakelugn. Härifrån når ni husets veranda. Kontor med klickgolv, tapet och trätak, här finns en vedkamin monterad. Sovrum 1 har laminatgolv, tapet och trätak, även här en kakelugn. Bad/tvättrum med matta på golv och väggar. Badrummet är renoverat 2016 och håller dusch, WC, handfat, tvättmaskin (2015) och torktumlare. Verandan som vetter mot söder har trägolv och är inglasad. Balkong/uteplats Inglasade verandor i båda planen med trägolv och äldre handblåsta fönster. Övre plan Hall med trägolv och pärlspont på väggar. Kök 2 är av äldre datum, har trägolv och pärlspont på väggarna. Spis och kyl/frys finns . Sovrum 2 har trägolv och synliga timmerväggar, kakelugn. Sovrum 3 har trägolv och synlig timmervägg. Murstocken är här inklädd i liggande skiffer, här finns också ett vackert hörnskåp. El El delvis utbytt i samband med renoveringar. TV/Internet Egen antenn alternativt parabol. Driftskostnad Total driftskostnad: 31 950 SEK/år I detta ingår följande kostnader: Uppvärmning: 10 500 SEK/år Vatten och avlopp: 3 850 SEK/år Renhållning: 1 500 SEK/år Väg: 2 000 SEK/år Försäkring: 6 700 SEK/år Hushållsel: 7 400 SEK/år Årlig elförbrukning: 18 000 kWh/år Energideklaration Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. ANNEXBYGGNAD Byggnadsår: 1909 Taxeringsvärde: 146 000 SEK Värdeår: 1929 Boyta: 70 m² Entréplan Hall med matta och träpanel. Allrum med matta och träpanel. Köket har laminatgolv, tapetserade väggar, ljusa och släta köksluckor. Spis och kyl/frys. Övre plan Allrum/sovrum med trägolv, träpanel på väggarna samt trätak. Tvätt/duschrum med matta och väggtapet utrustat med duschkabin och tvättmaskin. Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Fönster: 2-glasfönster Grund: Torpargrund Stomme: Trä Takbeklädnad: Plåt Jakt Möjlighet till småviltjakt genom att lösa jaktkort i Bye jaktklubb. Ingen älgjakt medföljer fastigheten. Skogsuppgifter På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad 2016-06-20 av Bertil Johansson. Enligt skogsbruksplanen omfattar skogsmarken 15,8 ha med ett virkesförråd om 1458 m3sk varav 928 m3sk är G2, S1 och S2 skog. Skogsvårdslagen På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0-100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk. 50 % regeln). Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Vatten och avlopp Avlopp: Enskilt avlopp Inägomark Marken brukas av ägarna själva. Uppvärmning Direktverkande el TAXERINGSVÄRDE Taxeringsvärde mark: 346 000 SEK Taxeringsvärde byggnad: 779 000 SEK Totalt taxeringsvärdet är: 1 125 000 SEK Taxeringsvärdet är: Fastställt Taxeringsår: 2014 Ventilation Självdrag El Annexbyggnaden har egen mätning av förbrukningen. Driftskostnad Kostnaderna är inkluderade i de för huvudbyggnadens angivna. Energideklaration Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. STALL/LADUGÅRDSBYGGNAD Byggnad med timmerstomme och äldre pannplåt. Stallet är mycket funktionellt och inrett med 3 boxar samt 2 ponnyboxar. Byggnadsarea: 100 m² Beskaffenhet: Medelgod Taxeringsvärde: 45 000 SEK FASTIGHETSUPPGIFTER Fiske Inget fiske finns till fastigheten. I detta ingår följande taxeringsvärden: Ekonomibyggnad: 45 000 SEK Småhusbyggnad lantbruk: 734 000 SEK INTECKNINGAR Inteckningsdatum: 2002-01-08 Belopp: 350 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: 2002-01-08 Belopp: 100 000 Skriftligt pantbrev: Nej Inteckningsdatum: 2002-01-08 Belopp: 195 000 Skriftligt pantbrev: Nej Summa inteckningar: 645 000 SEK LÅN Fastigheten säljs obelånad. RÄTTIGHETER OCH BELASTNINGAR Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer. Nyttjanderätt TELE, Vattentäkt § 2:64,mörsil,bye 3:2 M Fl, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19730314). Rättigheter, last. Officialservitut: Väg, Ledningsrätt: Starkströmsledning 24 kv jordkabel samt rörledning för optofiber Starkström/tele. FÖRSÄLJNINGSSÄTT Bud oss tillhanda senast 2016-08-08. Använd gärna vår budblankett. Köparinformation Utgångspunkt för ansvarsfördelningen Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att fastigheten köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens och eventuella byggnaders ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det en skogsbruksplan är det mycket viktigt att känna till att skogsbruksplanens uppgifter endast är ungefärliga. Ibland kan uppgifterna t.o.m. skilja sig avsevärt från verkligheten, trots att skogsbruksplanen upprättats enligt gängse metoder. Det åligger köparen att innan köpet själv eller via sakkunnig kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen mot verkligheten. Finns det byggnader på fastigheten uppmanas köparen att själv eller via sakkunnig undersöka byggnaderna noggrant, och om möjlighet finns, bör köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Vidare är det viktigt att undersöka fastighetsgränser, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, planförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha ”förväntat sig” med hänsyn till fastighetens och eventuella byggnaders ålder, pris, skick och användning. Köparen bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. Anlitande av besiktningsman Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Att anlita sakkunnig är dock att rekommendera om man inte själv har särskild kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Finns det byggnader på fastigheten och byggnadsteknisk besiktning är aktuellt kan det vara bra att känna till att ofta innefattar inte en sådan besiktning vissa delar av byggnaden, såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm, varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, s k köpargenomgång. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Säljarens utfästelser Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. Mäklarens information om fel Mäklaren ansvarar inte för fastighetens skick eller för eventuella fel i fastigheten, men mäklaren ska informera spekulanter och köpare om sådant som kan vara av betydelse för dem. Det kan till exempel handla om fel som mäklaren iakttagit, känner till eller har anledning att misstänka, t.ex. genom tidigare försäljningar eller sin allmänna sakkunskap. Avtalsfrihet friskrivning Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. Fastighetsbildning Avser köp del av en fastighet måste köparen eller säljaren skriftligen ansökan om fastighetsbildning i enlighet med köpet inom sex månader. Ansökan ställs till den kommunala eller statliga lantmäterimyndighet som svarar för fastighetsbildningen i området. Inges inte ansökan i tid är köpet ogiltigt. Ogiltighet inträder även om köpet – efter prövning av lantmäterimyndigheten och eventuell överprövning hos domstol – inte bedöms kunna läggas till grund för fastighetsbildning. Vid fastighetsreglering är huvudregeln att marken övergår ”ren” från inskrivningar till den mottagande fastigheten. Det innebär att befintliga inteckningar (pantbrev) och avtalsrättigheter inte längre gäller i det överförda markområdet. Lantmäterimyndigheten kan dock genom särskilt beslut förordna om avtalsrättighets bestånd. Upphör avtalsrättighet till följd av fastighetsreglering kan rättighetshavaren ha rätt till ersättning. Officialrättigheter – rättigheter som tillkommit genom myndighetsbeslut – följer marken utan särskilt beslut. Ett köp som innehåller återgångsvillkor kan inte läggas till grund för fastighetsreglering. Återgångsvillkor måste därför släckas innan fastighetsreglering kan genomföras. Innehåller köp hävningsvillkor ska köparen vara uppmärksam på att hävning inte torde kunna ske sedan den köpta egendomen genom fastighetsbildning förts in i en annan fastighet. Säljaren har fri prövningsrätt Det är säljaren som bestämmer till vem han eller hon vill sälja, när och till vilket pris. Det betyder att säljaren inte behöver sälja till den som har lämnat det högsta budet. Säljaren har fri prövningsrätt. Budförteckning Mäklaren är skyldig att upprätta en budförteckning med uppgifter om budgivarens namn, kontaktuppgifter, budets belopp, tidpunkten för när budet lämnades och eventuella villkor för budet. Mäklaren ska överlämna förteckningen till säljaren och köparen när uppdraget har slutförts, senast vid tillträdet. Information om sidoverksamhet Enligt fastighetsmäklarlagen ska mäklare som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet. Om fastigheten annonseras på Hemnet utgår en indirekt ersättning till mäklaren om 300 – 800 kr, beroende på aktuellt annonspris, motsvarande 50 % av annonspriset. För det fall annan sidoverksamhet förekommer i den enskilda förmedlingen informerar mäklaren om detta separat. Åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism Mäklare lyder under lagen om åtgärder mot penningtvätt och finansiering av terrorism. Penningtvättslagen ställer krav på mäklaren att uppnå kännedom om sina kunder. Mäklaren måste därför bl.a. kontrollera uppdragsgivarens och köparens identitet samt ställa frågor om bl.a. syftet med olika transaktioner och hur ett köp ska finansieras. Kundkännedom avseende köparen måste uppnås före undertecknandet av köpekontraktet. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information Informationen i denna handling är på intet sätt heltäckande. Kontakta din fastighetsmäklare för att diskutera ytterligare frågeställningar du anser är viktigt, t.ex. om du behöver hjälp med en boendekostnadskalkyl eller vill diskutera EU-stöd, skattefrågor eller frågor av helt annan karaktär. Din fastighetsmäklare kan svara på frågor som inryms inom uppdraget för en fastighetsförmedling. Övriga frågor hänvisar din fastighetsmäklare till någon av LRF Konsults skogs- eller lantbruksekonomer, skatteexperter, jurister, ekonomer eller affärsrådgivare. Budblankett Budgivare __________________________________________________________________________ Namn Personnummer __________________________________________________________________________ Adress Postnummer, ort __________________________________________________________________________ Telefon, e-postadress Fastighet Åre Mörsils-Bye 3:23 Bud __________________________________________________________________________ Bokstäver Bankreferens Siffror __________________________________________________________________________ Kontaktperson Information För information om fastigheten och försäljningssättet, se fastighetsbeskrivning. Budgivaren förbinder sig att erlägga 10 % av köpeskillingen som handpenning i samband med köpeavtalets undertecknande. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande. Bud skall anges i bestämt belopp i svenska kronor. Särskilda villkor, avsikt med förvärvet eller annan information ni vill delge säljaren eller fastighetsmäklaren kan skrivas på blankettens baksida eller i särskild handling. Enligt fastighetsmäklarlagen är fastighetmäklaren skyldig att upprätta en förteckning över de bud som lämnas. Denna förteckning överlämnas till säljare och köpare. Budgivare __________________________________________________________________________ Ort och datum Ort och datum __________________________________________________________________________ Underskrift Skickas till Underskrift Lars-Anders Jonsson, Mäklare LRF Konsult, Rådhusgatan 46, 83134 Östersund Tel: 063-15 71 66 Mobil: 072-386 46 94 E-post: [email protected] OBS! Märk kuvertet "Åre Mörsils-Bye 3:23" Inlämnas senast Budet skall vara inkommet senast 2016-08-08. LRF Konsult är Sveriges största redovisnings- och rådgivningsföretag med över 75 000 kunder. Vi erbjuder branschspecifika tjänster inom ekonomi, skatt, juridik, affärsrådgivning och fastighetsförmedling. Med cirka 1 400 medarbetare på drygt 130 orter finns vi alltid nära dig. RÅD SOM GER DIG KRAFT ATT VÄXA AL DIGIT RE SÄGA SKOG : 9 9 3i månaden oms m exkl. ” Äntligen får skogen plats i mobilen.” BLI DIGITAL SKOGSÄGARE. PROVA GRATIS UNDER 30 DAGAR. NYHET! DETTA INGÅR I DIGITAL SKOGSÄGARE: –– BOKFÖRINGSPROGRAM i molnet anpassat för skogsägare. Fota kvitton och bokför dem direkt i mobilen. –– KVALIFICERAD RÅDGIVNING anpassad för skogsägare inom beskattning och skogsekonomi – vi kopplar ihop dessa båda på ett optimalt sätt. –– BOKSLUT OCH DEKLARATION –– SPECIALANPASSADE RAPPORTER med nyckeltal för skogsägare. –– MITTKONTOR Du har tillgång till alla siffror och allt material dygnet runt i molnet. –– UTBILDNING OCH SUPPORT DIGITAL SKOGSÄGARE Kombinera nya digitala verktyg som ger dig ordning och reda i din skogsfastighets ekonomi på ett enkelt sätt. Du har alltid kunniga och aktiva rådgivare nära till hands. På ett nytt sätt får du full kontroll på din skogsekonomi och kopplat till detta har du landets bästa skatterådgivning för skogsägare, något som är extra viktigt nu när skattereglerna kan komma att ändras. LRF Konsult kan skog & skatt och vi har en snart hundraårig erfarenhet att luta oss mot. Med Digital Skogsägare vet du alltid vad du betalar för genom ett fast pris per månad. Med andra ord ger vi dig alla förutsättningar för ett lönsamt skogsägande. Gå in på WWW.DIGITALSKOGSAGARE.SE så kan du prova gratis under 30 dagar. EKONOMI & SKATT, JURIDIK, AFFÄRSRÅDGIVNING & FASTIGHETSFÖRMEDLING LRFKONSULT.SE Vi är landets största förmedlare av jord- och skogsbruksfastigheter www.lrfkonsult.se Kartor ur allmänt kartmaterial, © Lantmäteriverket, 801 82 Gävle. Medgivande till LRF Konsult AB, Dnr MS2012/03362. För mångfaldigande och återgivning av kartorna behövs Lantmäteriverkets skriftliga medgivande.
© Copyright 2025